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PTT home-sale版有網友發文標題「其實自住買貴也是有差的！下手前，請想好！」，內
文直指在房市多頭上漲時，買貴真的沒差，反正房價還會再墊高，自住幾年後賣出也還會
賺錢。該文指出，房市進入空頭下跌階段，跌幅深不見底，很多人可能選擇斷頭。
跌好跌滿成趨勢，自住大嘆「房價跌我有差」
過去房市起伏的時候，最常聽到的一句話就是「自住沒有差。」但有網友分析，那是當年
房市還在有漲跌互見的氛圍下，安慰買貴的朋友的話，但現在成交量低迷，從讓利推案的
業者到喊跌的專家，乃至於等待落底價的民眾，全國上下對房市未來三年五年的趨勢一片
看跌，「房價跌好跌滿」幾乎成為新的市場共識。
但對於這兩年買房的消費者而言，看房價緩跌真的好崩潰！一名網友就怨嘆，自己2015年
3月以為逢低進場用1300萬買到一間中古屋，結果2016年底樓下鄰居要賣房，如果成交價
跌到1200萬的話，等於這一年就差了100萬，讓他大嘆「100萬我要存兩年」！ 不少專家
都會指出「自住沒差」，提醒民眾自住別在意房價，不過不少網友依舊認為「一年賠一百
萬，簡直做一整年的白工。」
有人說「自住沒差」是投資客想獲利了結的謊言
有網友就指出這種「自住沒差」的思維，根本是投資客想為了找下一個接手的白老鼠獲利
了結，所編出來的天大謊言。假設你現在買 1800 萬，但幾年後房價掉到 1500 萬，這
300萬的價差分到20年的房貸裡，幾乎等於每個月少繳1萬5000元，所以自住當然有差。討
論串不乏認真網友分析認為，自住買貴以為不賣沒賺賠問題，但不賣掉的房子就是消耗品
，持有稅再加上貸款，一輩子努力只換來了帶不走的房子，人生很悲哀。
但也有網友不以為然，甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧，市價的波動都承受不了，代表
能力、存款還不夠，租房就好」。
名嘴：買方不買最大，賣方早買早超生
針對來勢洶洶的交屋潮，房市專家Sway預言今年初就有10%跌幅，等交屋、寬限期過後還
有一波拋售潮，「整年度還要跌20%」。包租公律師蔡志雄在Yahoo奇摩房地產的專欄中也
預告，2017的走勢十分明顯，雖然房價的跌幅空間不大，但是可預期「緩跌3成」才會來
到滿足點。而且，在雙北跌價的漣漪效應帶動下，中南部也將出現「補跌」。
所以，Sway幾乎在每篇臉書動態上疾呼，「不跌價不成交」、「消費者現在不買最大」、
「賣方最好早賣早超生」，他預料2017年初就會有一波預售屋的轉售、拋售潮，到了2017
年底，又會有一波過了寬限期，繳不出房貸的菜籃族賣壓出現，而且「交屋後的1年內，
所有人都在賣房子」，將是明年房市最大的壓力。
Sway表示，既然這樣我們後年（2018）再買屋吧，2017應該是拉把椅子、買好爆米花根基
排奶茶，先看建商自己競相推低價，在看建商與自己的投資客互砍價，然後看哪裡殺到見
骨或法拍大量出現，再來買屋不遲。因為，買貴了，真的差很大。
Yahoo奇摩房地產編輯部
2017年1月20日
連結：https://goo.gl/fhoHus
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