各位版上的前輩好
小弟有間超過40年的老公寓 19~20坪 4層公寓中的3樓 位在板橋新埔站走路400公尺
靠近文化中心的位置 是上一代留下來的房子 現在已不住在那 與其空著 不如處理一下
房子現狀為無隔間 快20年前有簡單整理過
若要出租的話 還要花一筆費用整修
若要賣的話 不曉得以現在市場行情有多少價值
房子面莊敬路 因為整條街的一樓都是做生意的 覺得都更機率 應該不大
想聽聽前輩們的意見 租或賣 哪個划算?!
又如果租人的話 租給辨公用 家庭用 或隔成套房 比較適合呢
謝謝

當然是賣掉比較省事，老公寓沒整理租金很低

位置甚佳 何不留著

租的話如果持有很久且之後還有想賣的話要考慮到土增稅

您想賣的話，有想好單價大概多少嗎?

為了居住正義，如果你總價開超過300萬就太吸血了

我認為再幾年新北的公寓會完全無價，就像某一天起大家都不考慮crt只買液晶一樣，新北公寓再老就很破，再來幾乎沒機會都更，年輕一代的要嘛不買，要買就喜歡又新又有電梯，人口會慢慢往重劃區移動，然後中心和郊區就會翻轉，林口，桃園都有這現象

出租，別賣。

但現在賣一定要有耐心，這時間買家都很狠

租房的需求還是很多。

我認為就算房市只有小跌，但之後新北公寓也會跌到很低再幾年，公寓會變成自住客完全不考慮的商品但台北市不一樣，台北市沒有重劃區，所以公寓會有都更機會

再過個十年的人口，每年都是上萬的人口在減少，早點處理掉吧

感覺不錯 板上超多有錢人要收

現在賣會被狠狠的砍

你那位子很好。

你想賣多少呢，我有興趣

有人看壞 就留著出租就是了

如果要賣再等一會，等環狀捷運線通車，新埔會價格更好些

現在是租 賣方目前站不住腳

當古跡

都超過40年當然丟著...等......

位置好+小坪數~跌不到哪去了~因為地段對人就是有吸引力

留著基本水電簡單小整出租

看推文就知道有人想買新北公寓，反著看就是了

Vaughn分析基本沒錯 但新北條件位置佳的公寓還是搶手 新北還有價 越往南公寓越不值錢 雙北公寓還是有一定吸引力

基本上老公寓根本沒價值，尤其在板橋，勸你趕快脫手，不過可能沒人敢接，到時候可以站內我

新北的公寓過去幾年是很搶手，那是因為房價漲過頭，一般自住客買的起的價格帶只夠買公寓，加上氣氛熱到以為今天不買明天更貴，再加上公寓還不夠老，小裝修就還可以，但其實公寓30年正準備快速老化，現在重劃區的新案大幅降價，之後買公寓的觀念就會消失，然後只租的起的未來多了社會住宅可選，公寓出租也會難度變高，新北有很多可發展的重劃區，公寓產品應該面臨乏人問津的未來

40年...板橋新莊一帶很多這種舊公寓 感覺都快垮了

簡單說，新北自住的預算一般在1000萬上下，這在過去幾年只買的起公寓，現在外圍新成屋二房的降到這價位，老一點的華廈甚至買的了小三房，那等於宣告公寓產品準備滯銷

在這推文的都流口水了，你屋況那麼爛，便宜賣我好嗎？

看空的就是不炒房，支持居住正義？房板第一大笑話。

V的分析太過極端~光看多少人不願意外搬~不然淡水新屋早就是合理能負擔價~但天氣/機能又被拿出來鞭~顯見不少人仍是地段考量為主~如果只單看新舊決定~就想得太簡單了

看到假裝住中壢的多多就覺得噁心

板橋的外圍不是考慮到淡水吧，也差太遠，板橋重劃區最近又有4字頭新案推出，中和也有不少低價新案推出現階段氣氛還沒成型，但再過幾年，大多公寓變40年以上，氣氛就會轉變了，尤其年輕人根本抗拒爬樓梯40年以上公寓真的很危險，電線老舊容易起火，這幾年公寓火災新聞在增加中沒感覺嗎？之後恐怕會更多，然後就會有不要買老公寓風向，你可能會說電線重拉就好，但你這戶重拉，樓下有任一戶沒重拉線，一樣危險，透天是自己的，再老都可以自己決定重拉電線，但公寓是混居，老舊後充滿公安危險重劃區新案愈蓋愈多，大家都說這些重劃區幾年後隨著人口移入，機能就會好，整體人口沒有增加，那未來這些移入重劃區的人從哪來？自然是從本來住老舊市區的人移入啊，新北公寓集中的地區，只會愈來愈沒落，有捷運也一樣，因為新重劃區很多在未來幾年也會有捷運

300收

別賣，窮人只會越來越多

還會相信魯空五唬將的話的人，就準備被賤賣了魯空五唬將的目的就是喊空房市，好讓自己進場買房，想趁機大撈一筆，骨子裡也是投資客千萬小心別著了這些人的伎倆新埔400m，20坪老公寓，是保值的標的，千萬不可賤賣，有些人司馬昭之心.....人心險惡，莫此為甚

要不是收到你私訊，還真的看不出來你是咱們魯空軍臥底多軍的"醜蔣幹“，不過你要小心，你反串的破綻太多，容易吃虧，哈哈

有人想買房到竟然產生幻覺的程度，看來病的不輕啊！整天呼籲別人物件不保值，骨子裡什麼想法明眼人都曉得......

樓上，你又要對號入座了嗎？哈哈

seelove的話一語道破，這麼漏洞百出的說法只騙得到外行人

會漲會跌不知道 想賣的話開個高價請多多收吧

很好，最近一篇明目張膽問台中投資標的，沒看到半個五虎將出來表達高見，好個居住正義。

醒醒吧，你也沒房，別在網路入戲太深，回到人間來吧

以我想買房的窮人來說 40年公寓我是不可能買的那地點用租的話還可以考慮考慮 建議你出租吧

別那麼極端 地點對了 就有人會出手了 會吸引人買的就會保值

位子好的房子不用害怕。

這篇果然也上好房網 "老公寓不值錢？他說「誰還用映像管뼢

板橋超好租的 隨便整理一下就可以當包租公了