Re: [請益] 新竹市昌益忠孝世紀

作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-20 16:19:57
https://www.facebook.com/chang.yih.group/
已經貼完銷了
其實依照過去經驗 目前市場確實不好
昌益以往這種案子 都是秒殺 秒殺再秒殺上新聞
這次竟然要快一個月才完銷(疑!?
至於價錢 這個在鐵道旁的建案
成交價(據說成交均價約在20初)還是高於附近以前的建案
10年前的創世紀開價 16
9年前的啟奧邦城 17
8年期的睿海 18
9年前一品大觀 17
附近的綠光/金澤21/移動 13~18
※ 引述《zoo73205 (海尼根)》之銘言:
: 朋友經過東光陸橋有看到這個建案
: 進去問了一下說只剩四樓要排候補
: 不知道是不是真的都賣光了
: 接待人員說這個是給已購戶看的
: 跟隔壁美棧比起來是真的算便宜
: 但是抗性都還是有?陸橋跟軍用鐵路?
: 不然地點真的很方便
: 近園區和市區都還算可以的路程
: 共三棟18x幾戶且機車位在一樓好特別
: 不知道各位有什麼看法嗎?
作者: q169 ( )   2017-01-20 16:24:00
多數都是流到外面房仲手上任君挑選,到底是算賣完還是另類的轉移風險給人賣?這次兩個案子都這樣玩,馬偕醫院對面的昌傑泱泱和達爾文之森也是類似這樣玩,接待中心都沒擺幾天也是賣光,原來都是在房仲手上手法跟帥過頭還挺像的,就有人先包走多數戶,談好優惠價再轉售出來賺紅單價差
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-20 16:41:00
昌益這十年來都這樣玩 只是現在轉手變慢了
作者: faye8626 (小跳跳)   2017-01-20 16:50:00
房屋網有很多在賣了啊,室內15坪含車位660W
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-01-20 16:57:00
房仲掃貨啊
作者: q169 ( )   2017-01-20 17:16:00
模式改了,以前還有廣告公開開賣的日子,現在都沒了。當初移動方城一週內賣完,結果還不是一個月內退紅單超過7成。
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-20 17:17:00
連銷售中心都不用養人 直接丟給仲介賣 一條龍 XD
作者: q169 ( )   2017-01-20 17:18:00
以前新竹市幾乎就昌益和寶咖咖佔大宗在賣,這幾年多了很多臺中上來的建商,選擇變多,大家沒必要非買昌益不可。
作者: bhmbezt (bhmbezt)   2017-01-20 21:06:00
才想說最近去看看,結果完售。
作者: q169 ( )   2017-01-20 21:24:00
房仲手上有不少
作者: admboy (非)   2017-01-20 23:28:00
過來就準備高爾夫球場那塊了
作者: penpony (~YTChang~)   2017-01-20 23:52:00
昌益品質 以卵擊石!
作者: q169 ( )   2017-01-21 02:45:00
那邊應該有3塊 , 之後會推3期....
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-21 08:32:00
昌益不是大好 但是也不至於太差 地點都不錯 cp算OK
作者: celhw (貪玩的小孩)   2017-01-21 10:41:00
這位置靠鐵路,高架橋,附近沒有國中小。除了大潤發以外幾乎沒什麼機能可言。能買到20萬以上也算不錯了。
作者: match0000 (巴布喵拉)   2017-01-21 11:02:00
附近除了大潤發有含蓋的東西外,還缺了什麼機能?
作者: celhw (貪玩的小孩)   2017-01-21 11:28:00
幼兒園,托嬰,學校,綠地,餐廳小吃,診所,牙醫,早餐店...等
作者: q169 ( )   2017-01-21 11:31:00
重點還有學區呀,呵呵
作者: andy511314 (安迪周)   2017-01-21 11:41:00
旁邊美棧24.X設定好天花板了 當然是好標的
作者: justsoft (Wall-E與Eve)   2017-01-21 23:20:00
大潤發對面不就一個公園?剛剛還看了google map一公里左右也能到中山公園,至其他那些吃喝和診所,光復路食品食品路上一堆,國中大概是提到最遠的設施,也在2Km內住忠孝路這才三年,但以上提到的機能,兩公里內都搞定
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-22 12:05:00
新竹機能限定300~500m 以內
作者: match0000 (巴布喵拉)   2017-01-22 12:13:00
新竹機能要500m內的話還有哪有新房可以選= =
作者: adaptive (調適 彌補 錯?)   2017-01-22 22:17:00
今天還特地開車用GPS逛了一圈,更正機能都在1Km內三民國中小雖然離1Km, 但忠孝路不屬於三民學區不過標準是500m的話,那的確是機能不好,不知哪區符合?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-22 23:40:00
找未來確定會有機能的新房
作者: premiolee (衝阿我的無限鬥志)   2017-01-23 11:29:00
光復路&食品路的機能其實都不遠, 騎車10分內都會到往巨城或市區商圈差不多15分內,位置不算太差我覺得缺點就是便利商店/早餐店有點遠,但又被大潤發cover

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