2017年01月19日 04:10 陳宥臻／台北報導
房地產尚未回溫，但豪宅市場毫不寂寞！實價登錄資訊近期揭露前長榮航空董事長張國煒
與妻子葉淑文2筆「敦南樞苑」交易資料，張國煒買下20樓，妻子葉淑汶買下18樓，2戶豪
擲6億元，換算交易單價，較預售時便宜許多，住商不動產企研室主任徐佳馨不諱言，張
國煒買在「甜蜜點」！
住商不動產企業室主任徐佳馨說，高資產族群對房地產有一定敏感度，
危機入市，出手買進應是很好的時機點。
天時 甜蜜點出手撿便宜
據北市實價登錄資料，張國煒夫妻購入的這2戶豪，交易日期是在2016年11月，
分別位於20樓及18樓。
20樓交易總價3.03億元、換算單價每坪157.50萬元；
18樓交易總價2.9億元、單價153萬元。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年推出不少新豪宅，其中「敦南樞苑」位
於敦化南路1段、市民大道口，位於交通樞紐，距松山機場相當近，雖面臨市民大道高架
橋，不過高樓層較無噪音問題；在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明
顯，對新豪宅幫助不小。
地利 近松機、市民大道
郎美囡指出，有實價揭露以來「敦南樞苑」的成交價，張國煒購入的20樓，交易單價
157.50萬元列為第3高；前2高價分別是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬元，
及15樓每坪160.94萬元。
郎美囡表示，之前因北市祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊深，房價下探幅度更
大，高價住宅一般樓層愈高、單價愈高，本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對
價格的影響，不過房價下修及稅費調整有利於買方考慮進場置產。
房屋稅下降 新豪宅利多
此外，北市最新實價揭露，北市老名宅「逸仙大廈」1物件，屋齡達37年，以1.6億元成交
，換算每坪146萬元，顯見好地段好房子，房價具有相當保值性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在信義計劃區豪宅崛起之前，不少創新高價的
紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅，「逸仙大廈」近年幾無成交案例，且「逸仙大
廈」因為地段與景觀條件佳，加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢，此次
成交每坪146萬元的高價，行情不輸給信義計劃區內的豪宅社區。
(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170119000451-260110
20樓成交 157.50萬
18樓成交 153.00萬,少一層樓, 一坪少2.25萬
以此類推. 19樓目前合理價格為 155.25萬
2012年 成交17樓每坪169.12萬元，
15樓每坪160.94萬元
現在算來, 17樓 目前合理價153萬,一坪 "小跌" 16萬
15樓 目前合理價149萬,一坪 "小跌" 11萬
沒想到20樓頂樓居然買的比15樓還便宜 12萬/坪