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都更政策拉升老屋房價！房市持穩就看它！
[房地王/胡兆陽報導]
正當各界對政府最近強力推動的「老屋都更」政策持審慎態度時，實價登錄資訊網卻出現
老舊房子交易價格創新高的真實案例。房地產業者表示，數字會說話！任何房市政策推出
之後，總會有人持正面態度、有人則是保守以對，但是實際的驚人交易數字出現時，一定
會對沈寂已久的房市帶來正面效益。
根據最新的實價登錄資訊揭露去年底，一棟位在台北市饒河街夜市內的三層樓老屋以總價
2.9億元售出，以這棟土地坪數為72.6坪計算，每坪土地成交價格高達400萬元左右；由於
此建築是登記為「公寓」，如果以這棟老屋的總坪數57.28坪計算，每坪的成交價更突破
500萬元大關，來到506萬元，這個價位讓人很難用「保守」的角度去看待房市未來的發展
。
當地房仲業者表示，雖然這個交易案例是因為一樓為店面、又在熱門的夜市商圈裡，所以
交易價格特別昂貴，但是也由於老屋都更的政策面全面鬆綁，讓整棟公寓或大面積土地產
權的透天厝，將來在都市更新、老屋改建之下取得容積獎勵、審查流程等階段都會加快，
讓房地產開發商認為有利可圖，願意出比較高的價格收購，使得今年地段比較好的老屋或
公寓的房價可以繼續攀升。
好地段老屋充當房市領頭羊
從過去國內房地產市場的景氣從谷底翻升的經驗來看，一旦老舊公寓的價格止跌上揚，往
往能夠帶動預售及新成屋建案的價格持續走穩。最明顯的例子就是前一波房市景氣在谷底
時期（民國92、93年），中、南部的老公寓每坪跌到10萬元以下就會出現承接的買盤，台
北市中心的老屋房價則是維持在平均每坪20萬元附近盤旋，怎麼跌也跌不下去時，就是露
出了上漲的契機。
這段期間的房地產市場還經歷了SARS疫情的衝擊，在這之後的老屋房價就開始穩健上揚，
同一時期的購屋民眾眼見老公寓的房價都漲上來了，不如多花一點錢，轉而購買規劃更好
、屋齡更新的預售及新成屋建案，使得各地建案的開價不斷往上加價，累積房價漲幅超過
1~2倍的區域比比皆是，最終也讓國內的房地產市場走出了這段長達10年之久的輝煌多頭
年代。此刻，老屋都更、重建的政策以及效應能不能帶領國內的房地產市場走向復甦之路
，且讓我們拭目以待！
連結：
http://0rz.tw/MJqBq
心得:
1. 來一篇不一樣的文章，利空新聞貼多了看久會無感
2. 這個案子我覺的重點是在所有權單一，再加上是在饒河夜市
因應蔡政府的最近都更案，看來以後產權單一的舊公寓和透天厝比較有機會翻身
一般都更案還是沒辦法加速處理
3. 文中最後一段對房地產景氣描述可以參考看看。
他以歷史的觀點來看，當公寓開始止跌上揚的時機點，來對照當時的房地產復甦。
暗指房地景氣有機會因為老屋都更、重建的政策效應來帶領而止跌反漲，算是蠻有
趣的觀點。個人是覺得政策不改，還是圖利大地主，都更無法做到遍地開花。
因此我還是抱著比較保守的態度。