作者:
f71009 (聯勤公園)
2017-01-17 16:07:25最近去看朋友新買的房子,建材用的不錯
一坪不貴17萬(高雄),含公設53坪,問一下公設多少
說占了33.5%,約有十幾坪公設,但奇怪的是
使用公設要付錢?(宴會廳,KTV.....etc)
請問這是現在的趨勢嗎? 不好意思小的最近剛接觸房產
不是懂很多,麻煩各位解答,謝謝
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q169 ( )
2017-01-17 16:10:00看社區怎麼訂規則
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celhw (貪玩的小孩)
2017-01-17 16:10:00正常使用者付費。有些會發點數，用完要付錢。有些直接收錢。
新建的大樓公設都還蠻高的40%的都看過公設使用者付費要看社區規約哦也是蠻常見的事
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visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-01-17 16:14:00有的你繳管理費會換算一定點數發給你使用公設(每月額度)使用量大就要自己付費使用，畢竟社區經營公設要維持收入
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f71009 (聯勤公園)
2017-01-17 16:17:00可是公設不一定每天用得到,但花了那些錢我要用反而要錢?感覺是強插在房價裡要消費者買單
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q169 ( )
2017-01-17 16:20:00跟管委會講呀，又不是建商收費的
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Tosca (hi)
2017-01-17 16:23:00管委會應該還沒移交 建商規定怎麼做就要怎麼做
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q169 ( )
2017-01-17 16:25:00沒移交怎麼建商會收費讓你用？ 連用都不想讓你用，只想趕快成立管委會辦點交，剩下運作都是管委會的事情
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mayko (mayko)
2017-01-17 16:31:00看規則,我住的社區是點數制,每月有一定free點數,用超過要付費,我舅住的地方,無管理費,但使用公設通通要付費(主要是靠每個月的停車費維持社區運作)
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Tosca (hi)
2017-01-17 17:06:00免費不會造成浪費 收費才會浪費 免費是怕人帶一堆人進去玩公設就是月多人用越常用越好 怎麼會是免費變成浪費=.=?收費很容易本末倒置 最後就是沒人用 完全荒廢老實說啦 一坪17萬的住戶 你跟我說他會付錢使用公設=.=??你以為你住的是一坪27萬還是37萬嗎????這種等級的大樓 住戶欠管理費都很常見了 比例大約一成很多人都是那種死樣子 就是每次要給你欠一兩個月
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Tosca (hi)
2017-01-17 17:09:00每次都只繳兩三個月前的管理費 根本常態欠費 這種人一堆越低價的大樓 這種住戶就越多 因為窮人就是這種死樣 無解這也是中南部大樓通常越住會越爛 住戶水準問題
如您推文所說平常用不到，但是當你每天下班卻看到住戶小孩每天霸佔交誼廳讀書或請家教，你就會覺得使用者付費很合理
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kybay (liru)
2017-01-17 17:29:00清潔費ok
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LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-17 18:02:00那30%面積買房的價錢是被建商賺走了啊 建商違法二工給你的設施你之後怎麼維護?? 就是管理費既然用管理費 那使用者付費不是很正常嗎???羊毛出在羊身上 到時候沒經費維護 提高管理費你沒在用你肯定不願意 甚至原來有在用的也不願意最後都不維護就是荒廢變成個價值低的社區好一點的就是管理費價錢換點數 繳的多的可以用得多 公平點數不夠的話就用買的 也不用加收管理費來維護只是本身住的社區去年底竟然調整管理費還通過 匪夷所思這建商的建案當地也十幾二十個 都是這個價錢 之前就提到別人都夠 怎我們社區才剛移交就認為不夠 ??? 其他社區是管理費調漲通過困難 本社區真不知道怎麼辦到的 ...
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a001ou (肉蟲)
2017-01-17 18:17:00看你管理費付多少,說不定平常繳的管理費只夠保全、電梯保養等支出啊
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Tosca (hi)
2017-01-17 18:37:00我猜這案在五甲 跟我去看的很像
很正常,我社區是帶親戚朋友非住戶使用的話要收費就是不能一住戶帶一堆外人進來用公設,想想也合理
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reil (REIL)
2017-01-17 19:08:00有利於公設的長期經營維護
北高 新建案也是有17啦 南高雄17大概就福x系列以上的
我家社區現在也改成付費，因為社區不大，都是特定人在使用，修繕保養卻要全體買單，所以後來管委會就決議用收費的方式比較公平
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zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-01-17 20:48:00要收個清潔費啊 台灣人最愛貪小便宜 你不收錢 他就給你佔住不走 尤其是夏天冷氣吹到飽 所以當然收啊
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sjyang (ooo)
2017-01-17 21:06:00使用者付費
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way7344 (way7343)
2017-01-17 21:07:00@@想請問政府規定新大樓要33%應該是用於消防吧？目前建設成有些人永遠用不到的ktv之類的，是合理的嗎？應該是想問，從20多%到現在33%的意義在哪裡？
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q169 ( )
2017-01-17 23:06:00就8樓以上規定要雙逃生梯後 , 公設比就從25%以下提高到28%以上,甚至還破30%以上
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ebv 2017-01-17 23:12:00正解:有在用的希望免費 沒在用的希望使用者付費
又有人在跳針公設高是逃生梯 不爽不要用 奇怪光雙逃生梯會到3 40趴喔
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q169 ( )
2017-01-17 23:55:00不是跳針,我是說建商用這個說法來提高公設比,就說怪法規規定如果不要公設比高 就只能買舊公寓了 , 不然新大樓幾乎建商都是蓋一堆高公設比....
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-17 23:59:00
公設不用付錢也太爽，到底為何會有這種想法XDDDD是覺得買房時就包含在裡面了嗎XDDDD 這也是大樓普遍價格低於透天的原因，更不要說糾紛...遇過就知道想買公設高大樓的務必想辦法去打聽此大樓公設使用情況預售就祈禱吧~~~
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Barolo (Barolo)
2017-01-18 02:52:00雙逃生梯+電梯+大廳+警衛室 30趴本來就很正常 真不知道在崩潰殺洨 以前公寓光1個樓梯而已公設比就要10趴附近了你大樓雙梯+電梯近30趴很意外膩? 笑死人了而KTV那類公設其實只要樓板面積夠大的根本佔不了0.5趴一個一萬坪的建案 弄個50坪做KTV室夠大了吧? 也才0.5趴所以絕多數的公設就是那些必要設施吃掉的 尤其好點的房子做獨立排風的 管道間又要佔更多空間 33趴很意外嗎?
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-01-18 03:09:00這是朝三暮四的概念...大樓的營運費用是有低消的...如果公設不收費勢必要從每坪的管理費收足...問題是管理費每坪多少住戶能接受？...管理費月費太高住戶住不下去...太低無法營運...轉換成公設收費大部分人會比較能接受...如果不希望收費又不想加管理費也可以想辦法另闢財源...例如外牆廣告費之類的...臺北和新北有些熱門路段的大樓光外牆廣告就夠社區出國玩有些則是夠支付公設外包給專業的業者經營...事在人為...
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LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 07:09:00收費為什麼會荒廢掉? 如果有按照管理費轉換成點數 依然有一些免費的空間 用超過的則付費30%正常啦 雙逃生梯+雙電梯耶 且是每層都有 法規逃不掉
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Minilla (每天都很開心!)
2017-01-18 12:02:00台北很多，社區還可以外聘飯店來經營咖啡館，很不錯
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piliwu (Love Ciroc!)
2017-01-18 13:31:00你用錢買公設繳一大筆管理費使用再付錢，消費一次買三筆單
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Barolo (Barolo)
2017-01-18 15:18:00公設本來就買的 就跟你買了車子一樣要花錢保養維護要使用一樣要花錢加油 怎? 有人買了車後什麼錢都不用花嗎?
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katzlee (I wish)
2017-01-18 19:59:00不付費你就會看到一堆住戶秀下限了
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mayko (mayko)
2017-01-18 21:58:00我們過年時KTV是有幾個家族搶包場的....
你怎麼不說買一台車 工廠先賺 銷售再賺 政府收稅 加油要錢保養要錢維修要錢
公設要保養維護，如非住戶進去一起使用，人多當然要收費。如就住戶自己去或有住在此的家人使用，就與扣點數的，一但扣完就花錢買點數，這很正常吧！