各位板上的高手，佼佼者大家好
先簡單介紹我自己
我目前剛25歲，工作約九個月
國營事業師級，月薪三萬七左右
存款目前十萬 股票兩萬
一個月平均開銷大概一萬二 含手機，電費，娛樂費，伙食等
學貸每個月3000元，醫療險年繳32000
實際上每個月可存兩萬
最近在南高雄重劃區看了新大樓，看到喜歡的兩房，想買廣告戶，不含裝潢優惠價大概35
0萬上下，但我頭期款太少，想請教以下幾個選擇
一
先抓保守點400萬，有些建商談可以貸到九成，採貼心相貸，先貸款六十萬頭期款跟簡單
傢具費，還款期限三年至四年
然後在用軍公務利率房貸30年，寬限期至三到四年，大約一個月繳24000一直到寬限期跟
信貸還完，之後變成月繳17000
以上算法都是用1.7%，含2000管理費
二
調整信貸及寬限期額度
三
自己存到二成後在看屋
（ps個人想法想直接衝一了）
想請教各位前輩意見如何？
謝謝
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2017-01-14 12:48:00這房價 身為台北人已羨慕~
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 12:49:00我選1
作者: joker2340 (安西飛龍！安西飛龍！) 2017-01-14 12:59:00
當然是現金為王，除非你有剛性需求
作者:
buddhawu (波瀾壯闊的人生)
2017-01-14 13:00:00室內多大啊？新大樓好便宜…
4。存個現金100再來買。等4年。 貸款別嘎太高。有個萬一很緊張的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:04:00軍公教利率低 又有3~4年寬限期，這幾年你也會存錢
作者:
eric20 (艾力克)
2017-01-14 13:06:00雙北羨慕推
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:17:00買的價位比較重要原本每月存2萬，扣除寬限期間利息，還是可存1萬以上
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:20:00滿4年後，存48萬，可以選擇償還本金或當存款
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:21:00以備不時之需如果你真的買了，切記不能把每月存款做其他投資存款就是存款 這是保命錢有了寬限期 讓你的負債比，在4年後 不至於過高所以每個月的存款是不能動用
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-01-14 13:25:00現金太少，你這樣有點緊，出個小意外就麻煩了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:26:00他是國營事業人員 信貸額度應該可以補不時之需不過 這個非到緊急 就不要借房子若買 裝潢及家具 要再省有些建設公司提供總價10%無息貸款重點還是價位 能議價到好價錢 退可守
作者: a03y31u (NUMB) 2017-01-14 13:35:00
你看的是永信R5新世界嗎？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:42:00南高雄大魯閣附近?75，77期重劃區?還是鳳甲重劃區
作者:
elcatel (興爺)
2017-01-14 13:44:00至少兩成自備款，另外傢具或簡單裝潢也要預算。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 13:44:00如果是鳳甲，要看單價，漲很多這地方不推
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-01-14 14:16:00
除非你看好房價以後會漲會噴 我覺得你可以先存錢
作者:
pz5202 (tata)
2017-01-14 14:19:00買吧！好便宜喔！
你工作九個月 薪轉不會很漂亮 7.5成可能是常態 8成是僥倖 9成應該都是信貸貼上去的
作者:
lock7 (LOCK上將)
2017-01-14 14:41:00想知道建案名稱
作者:
fewen (費雯)
2017-01-14 14:43:00選1，先買了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-14 15:13:00這價格雙北有些付頭款都不夠
作者:
ppcity 2017-01-14 15:15:00再存3年買三房比較實在
作者:
leon99 (李奧)
2017-01-14 15:20:00高雄房子還比基宜桃竹便宜...
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-01-14 15:26:00pm2.5全台都差不多啦，台北空氣也糟透了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-01-14 15:26:00買就對了 公務人員
作者:
winddin (最中肯的那種)
2017-01-14 15:38:00其實北部常常空氣更糟 只是新聞沒報 祖國來的先通過台北
有學貸不可能貸到9成，然後你花40萬買一間空房子，都不用花個20萬買傢俱冷氣冰箱之類的？然後買房後的十年隨時都要提心吊膽不能出意外....多存點錢再來買會比較好吧
作者: bubuouo 2017-01-14 17:15:00
想知道建案名稱
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-14 17:28:00有沒有土地？？？ 有的話，以你的職業穩定度，與存錢的毅力，300多萬自住的房子就買吧。這才是真的，買房當存錢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-14 17:59:00不然我幫你買,打契約租你20年如何?
醫療險一個月3200？是一年吧？醫療險一個月32000感覺多了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-01-14 19:10:00醫療險保個癌症險，意外險就夠了
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:25:00...這樣買房子你以後會很痛苦痛苦在於以後換不起，國營師級工程師成家無難度
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2017-01-14 19:41:00晚買買便宜 這麼急幹嘛
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:42:00結婚生子很快就來了，你到時要買三房怎麼辦?
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-01-14 20:31:00同樣國營 我也是自住 買在楠梓高大特區12F不含裝潢400w因為本來是租屋 覺得房租跟房貸沒差很多 自住就衝了!!
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-14 22:39:00軍公教總價3xx? 買一買吧
作者:
planta (小盆栽)
2017-01-15 00:54:00光想到至少不用再月月替人家付貸款，就值得快點下手!
謝謝各位回覆，我是專找小坪數的，在88旁邊的大樓今天帶女朋友又跑去看了一次，我們兩都很喜歡同一棟大樓，不過是真的怕買了一個月要信貸房貸雙重的還錢很累很緊繃看到大概都是一坪17萬左右，當然還是有更低的，只是要更往工業區靠近我認為在四十歲以前買房子我無法一次到位，所以想求先有在求好，我會在思考思考一般的，謝謝各位的熱心回覆醫療險是年繳32000
作者:
hypeng (獅子雲)
2017-01-15 02:24:00善意提醒，保費就算是年繳還是有點過高，建議可到保險版健檢
作者:
boing 2017-01-15 09:00:00350而已，你絕對負擔的起，買了付房租給自己有何不可
作者:
fussstk (XD)
2017-01-15 09:41:00有公教貸款 真的可以考慮買 而且才350
台北人表示羨慕砍八折再買小孩不用想太多都還沒結婚，有地方住比較好
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-15 09:51:00醫療險保費一年32000還好啦，只有未來有無可能用到的問題，沒有高不高的問題。
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-01-15 11:24:00覺得你應該繼續存錢～
女友有要一起分擔嗎？覺得很省，伙食電費娛樂費電話費生活用品費一個月只花6300，有包刮房租嗎？
作者: ee4bdog (電子狗) 2017-01-15 12:56:00
頂新重劃區那邊？！是的話不值１７萬，有１４就偷笑了。
作者:
ramire (= =)
2017-01-15 13:03:00那邊應該可以再談談
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-01-15 13:45:00應該先存錢，你先工作個兩三年才知道工作能順利否
作者:
y1324 (騎在豬上的噗)
2017-01-15 20:52:00才這種薪資 沒存款還想買房?
作者:
hultese (hultese)
2017-01-15 22:18:00月薪三萬七 以本版的標準你連賤民都不算 年薪兩百萬才算中產
作者:
Angoboy (Ango)
2017-01-15 23:35:00考上中鋼就穩了嗎? 不需要外派海外?
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-01-16 10:26:00
台北人已羨慕...
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-01-16 14:08:00羨慕不會去買喔？不會去買就少在那邊羨慕
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-01-16 14:42:00
我羨慕你其山豬都不用保養 QQ
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-17 08:36:00保守一點就是每貸100萬要月還本息4000估算以原PO的條件算是把槓桿開很大,賭的是待在這公司到退休如果月存2萬的錢變成繳貸款,建議還是能續存5000所以就算15000的額度去還貸,但別忘了,你還要結婚結婚很花錢，或者你是否還要進修;總之很多軍公教都以為每月固定會有薪水就輕易把槓桿開到最大,結果週轉不過來
我是原po，深思熟慮了幾天，還是目前以存錢為主，等幾年後薪水高點後在來考慮，感謝各位。ps 兩房四百全新地點都在工業區的範圍，所以有好有壞，完全只是看人選擇。