今天無聊去看了一個建案 開了一個自己覺得合理的價格
結果對方就說這已經是建商成本價了 怎麼可能用這種價賣給你
心理OS 你當我不懂行情嗎 看你那嘴臉就...
想請問版上大大哪裡有建商成本價的參考資料可以查詢
等做足功課後再回去打他臉
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-14 02:31:00他說的沒錯，建商給代銷的成本價XD建商成本不可能查的到，讓你查的到，大家都會砍到見骨
先取得建號地號 然後調謄本查實價 然後套用土地+營造成1.3倍吧 顆顆~ 人家總是要賺建蔽容積換算一下答案大概就出來了實價差不到的 剩下就早期在估都是用公告現值再推算的~看你是找透天公寓大樓 造價都不一樣 但最主要還是土地取得成本的問題 然後看他蓋多久了2013-14年用追價方式如果土地是之前的 那土地價差大概有2.5-3倍以上~
真的成本的話 最多最多也不到售價的四成包含所有費用 土地 營建 廣告 銷售全部
作者:
NEWAZEL (XXXX)
2017-01-14 04:53:00談判不是吵架，多溝通
作者:
mikipu (布啾豬)
2017-01-14 07:22:00前陣子看房（大樓），代銷也一直強調土地取得成本多高多高的
作者: wei5566 2017-01-14 09:08:00
成本價 他都不用賺錢嗎 怎麼可能給成本價
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 09:51:00說土地成本多高的我都覺的很好笑 土地成本低你就會便宜賣？ 到時又會扯現在行情怎樣怎樣 不能只看成本大部分的認知是建商成本是售價的3-4成
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-01-14 09:58:00再說一次 成本與售價無絕對相關
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 10:02:00看的本來就是行情 所以建商和仲仲就別扯什麼成本了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-14 10:03:00你就說那我加1塊錢跟你買，再屯下去明年要打八折了，這樣有賺了吧！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-14 10:11:00我覺得有些人好不現實，知道屋主五年前1000萬買的又怎樣，他現在就算急著要脫手1000萬，也不會是你買到。這種人再過十年二十年也買不到房子
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-14 10:26:00
一棟地20坪左右三樓透天，用最爛26建材可以100萬內搞定，用好建材3.400都可以，所以說不準啦，妳哪可能細數它用了什麼料，光衛浴好不好就差好幾十萬了所以選建商就是重要的事了，有些人一直倡導房子美好住地段好就好，每家建商工法用料品質應該都差不多啦，它媽放屁，建商差很多.....
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-01-14 10:42:00容積率就200多趴，一塊地可以蓋這麼高，權狀40幾坪，土地持分只有個位數，想也知道拿一堆不用錢的廢地換來的，然後跟你屁土地成本很高管建商成本多高，賣不出去賠本賣是經濟活動的正常現象，難道法律規定建商一定得賺錢嗎，像公營事業有法定盈餘？？
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2017-01-14 10:55:00他不賣就不要買啊
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 11:32:00整體最貴就是混凝土方+鋼筋+打椿，這些有圖就算的出來其他就算你全套內裝歐洲一般品牌，也不到一根基椿的錢一枝椿連工帶料每米要兩萬多，打個十幾米很正常另外是打連續壁也是小貴…
老闆你這碗飯 這些米頂多3元 你憑什麼賣我30元 我不買了 哼
作者:
rfnkwj (爸，我在路上了)
2017-01-14 11:45:00成本?? 好啊算營造成本一坪8萬阿
土地小小一坪。 桃園中壢這邊從15跳到現在3-40。在怎算都是土地再漲。 你工人加工費有調薪嗎？ 勞健保嗎
作者:
hamel (優遊山林)
2017-01-14 12:36:00一坪成本3~6萬都有，看建材
一坪3~6是鐵皮屋嗎？ 還是加強磚造？你若建材一坪4萬我土地給你蓋, 品質要和營造一樣, 不能瑕疵
作者:
sanwan (源源源)
2017-01-14 13:06:00被你打臉就會羞愧賣給你嗎？
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 13:20:00就直接說老子就是想賣貴給你 因為行情就是這樣 不用在那邊屁什麼成本 因為大家都知道售價遠高於成本 反之 當房價在跌時賣方也別扯當初成本 該認賠就認賠
鋼骨18萬有點偏高, 我姊婆家買高雄國王城堡, 鋼骨蓋成交價也這價格, 建設公司不可能不賺錢, 虧錢給你蓋但高雄人的薪資無法撐起高雄房價, 國王城堡算是豪宅品值了, 管理費每月一萬多
作者:
amiah (向前向後)
2017-01-14 13:25:00一般非鋼骨不是6萬？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-01-14 13:37:00毫無意義的作為
作者:
flexin ((喘))
2017-01-14 13:52:00對建商就算再仇恨，也別恨到把自己變無知的地步營造成本只有1坪3～6萬 我求你趕快蓋
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-01-14 14:45:00建商成本 依照 偷工減料 陽春 普通 中上 豪宅幾個等級就一般普通RC 要抓8~10萬豪宅等級 例如皇翔御琚，22~26萬土地成本 要看地點， 購入時間，容積單價，獎容其他管銷， 廣告，稅務，都要算入一分錢一分貨 有些建商的成本就是比較貴XX發的隔間牆厚度 就是比較薄 導致隔音不好實地看屋 比較客觀，預售屋有盲點
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 17:00:00大樓算坪沒有意義，可以用坪來算是建立在筏式基礎的低樓層建築高樓層建築的基礎施工約佔整體造價1/3，如果還包土質改良那可會逼近到1/2不過以目前市價來估，一般建商利率抓至少200%這沒有爭議，對於豪宅建案可能還要再2倍這是土地成本用最近交易價來算的，所以土地屯更久的話那個差額都是暴利蓋房子的成本很好抓，不需要像蓋工廠那樣，最高成本都是設備，相較之下蓋個六七樓的鋼骨廠房只佔全部成本的2~3成所以像興富發只做毛胚屋還賣的掉就是這樣，以高雄為例，重工業做營建裝修的一狗票，一堆老闆都知道怎麼跟你算附件的成本
作者:
Shayton (Equilibrium)
2017-01-14 17:21:00售價跟成本完全無比例關係，還幾成勒...一堆鍵盤建商Ｚ
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 17:47:00這只是在說明建商賺多少而已，不然你丟一套圖來我教你算說我是鍵盤建商嗎? 敢不敢來賭雞排 XD
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-01-14 18:38:00建商成本跟行情市價基本上無關
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:16:00當然啦，10幾年建造成本都沒什麼變高雄中正一路15年前一間40坪大樓，13萬/坪，現在多少?有的只有設計法規加嚴而已，本來品質就蓋的好的沒什麼差
營建股財報:毛利35% 管銷10% 淨利25% 這樣估可以嗎?
樓上這個絕對低估!不過也要看營建公司 這邊討論的是一般住宅建築接特殊公共工程的就有可能會蝕本
作者: colbert0626 (小華) 2017-01-14 21:50:00
大安區老公寓當年成本價是多少
作者: wu7477 2017-01-14 23:05:00
住宅類建築物造價有標準 但土地管銷成本很難知道
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-01-15 00:24:00
聽說高麗菜成本價要30幾，怎都會看到10塊流血出清的？
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-15 01:32:00正想說，被樓上搶走QQ
作者:
ertip (...)
2017-01-15 09:48:00營建死豬價 利潤超低的求穩 建商就看眼光了 眼光好利潤就高沒啥選地眼光 也沒貼近市場需求 就算只開成本價也賣不好
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2017-01-16 20:43:00成本4成是那來？營建自有資金不多很正常,但成本如果只有4成早就折價賣一賣了何必在那耗,都什麼景氣｡所謂成本要看地方,土地價格容積率容積獎勵及營造款外加其他管銷費用及建商蓋房子攤到每年的利潤｡差不多就可以回推,但算出來還是不照成本價賣你怎麼辦,不如多看多挑多殺買到想買卡實在