※ 引述《toys (就是愛玩具啦)》之銘言：
看到這個不吐不快了，之前手上一堆這種案子到法院來
覺得有必要提醒諸位，避免發生了民事糾紛上法院來
: 如題
: 最近家裡附近有人要賣地上物
: 土地是跟政府租的
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: 每個月都要固定繳稅金
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首先要搞清楚的是，繳的費用叫『租金』還是『使用補償金』
差別點在於，『租金』，代表你跟國有財產局間是有租約關係存在的
『使用補償金』，代表你跟國有財產局間是沒有租約關係存在的
區分實益，有租約，在租期屆至前，國有財產局不能要求你們拆除地上物
但是，如果沒有租約，縱然有定期繳納『使用補償金』，國有財產局隨時
都可以要求你們拆屋還地（當然這是有法律依據的，講太多就學理了，所以我只
講結論跟翻成白話）
很多民眾都以為，有定期繳納『使用補償金』就是繳租金，所以到法院來，
都向法官表示有跟國有財產局簽立租約，但其實這樣是沒有租賃關係存在的
所以國有財產局請求拆屋還地通常都會是有理由的（我只講大部分案子，有少部分
因有其他特殊原因，或有勝訴的空間）
: 1
: 跟政府租有沒有時效限制？
: 那房子很老了
: 怕買了結果政府不租
: 或是放出去給人競標…
有，看租約怎麼約定，通常租期都不會太久，一個租賃契約租期約數年
期滿國有財產局『有可能』不願意再續約
: 2
: 因為房子很老舊了
: 我們買下來之後可以再改建嗎？
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: 想要重新拉皮裝潢
要看租約怎麼約定 ，有的租約甚至嚴格約定僅能就建物現有狀況繼續使用
不能有變更、加強結構、或擴建情形
若有，視為違約，租約即告終止
所以能不能改建，還是要看租約怎麼約定
: 3
: 附件很多地上物都有改建跟增建
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: 目前是沒聽到屋主遇上什麼問題就是
:
很多人都有這樣做，不代表法律上就真的有理由
國有財產局因為案子很多， 有些案子沒有人陳情反映，也就不會主動處理
前陣子因為監察院糾正還怎樣的
所以國有財產局開始告了一堆拆屋還地的案子到法院這邊
（這是我問國有財產局承辦人員，他們這樣跟我說的）
來法院的住戶都覺得莫名其妙，住的好好的，土地用的好好的，還有繳錢，
沒事到底來告什麼
但事實上，在法律層面，住戶是理虧的
建議：跟國家（不動產管理部分歸國有財產局處理）打交道，記得以
書面文件往返最好，舉證方便，以免承辦人跟你說一套，發生事情，
又向你表示從沒有這樣講過。
還有，向地上物的買賣、租賃，價格也不便宜，幾十萬至幾百萬的交易
，建議還是找值得信任的律師幫忙把關，這種小案子，收費不過數千至
數萬而以，切勿為省費用，而因小失大
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