[請益] 房屋買賣土地分割 e22159 PTT批踢踢實業坊

作者: e22159 (Cary) 2017-01-12 11:01:09

各位大大好，想請問小魯在同一社區有三間小套房，但是只有二張土地權狀，若是只想賣
其中的一間，那土地分割要按我持分的比例分割，還是可以依照我想分割的比例去分呢？
(因該大樓土地持分很亂，每戶同大小的房子，但土地比例都不一樣。)

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 11:16:00

1查同棟住戶相同建坪，參考其持分土地2如果你有貸款查當初銀行抵押設定綁在一起就無法查3查建商當初預售時買賣契約，若已經轉手多次，就無法查4同棟相同建坪土地持分若無法參考才由建坪所佔比例去分割土地以目前來說你的3間套房應該要有6張土地權狀若只賣1間，乾脆把3順便一起分割以後也省事

作者: magickevin (快樂是種天賦) 2017-01-12 11:24:00

謄本可以查當初每間的持分

作者: e22159 (Cary) 2017-01-12 11:45:00

感謝s大跟m大的建議

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 11:49:00

建物謄本上其他記載有這三間套房土地坪數，不然一般是看不出來因為當時你的承辦代書把土地合併在一起了

作者: rul543 (台灣馬媚娘傳奇) 2017-01-12 11:57:00

直接賣了地政事務所會發還你新的一張給你

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 14:32:00

地政不會幫你計算這些地政只會根據移轉契約書內容做審查

作者: e22159 (Cary) 2017-01-12 15:41:00

謝謝，那我要先割在賣嗎？還是賣的時候在分割呢？

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 16:19:00

先賣，再分割，交給代書

作者: magickevin (快樂是種天賦) 2017-01-12 17:04:00

不用分割阿，買賣的時候移轉部分權力範圍而已

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 19:13:00

……樓上到底有搞清楚原po問的是什麼?它就是沒有記載權利範圍阿3張建物，要有6張土地權狀才對現在只有2張就無法用原本土地持分比例去計算

作者: q135q135 (打工仔) 2017-01-12 21:45:00

樓上真的知道自己在說什麼嗎??本板永遠不缺不懂裝懂的人

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-12 22:59:00

樓上解釋一下說來聽聽還是我開文讓你回

作者: wsx1983 (面對現實) 2017-01-12 23:15:00

股票123 再度遇到，槍手@@"

作者: q135q135 (打工仔) 2017-01-12 23:18:00

3張建物，要有6張土地權狀??實務經驗不足的人才會這樣說當伸手牌哦很抱歉知識並不是免費的就算我願意無償告知也是要挑對象的把知識傳授到小丑是愚蠢的行為

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-01-13 07:52:00

我用回文

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