建物門牌： 新北市 林口區 文化二路一段
房屋屋齡： 22年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 10Ｆ 總樓高14Ｆ
建物權狀： 44.66坪
主建物 ： 26.02坪 (主建物內含梯間)
附屬建物： 3.51坪
共同使用： 15.12坪
車位 ： 9.51坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES
扣車位建物坪數：35.15坪
土地權狀： 5.64坪
格局 ： 2房、2廳、2衛、1陽台
開價 ： 1098萬 (大降兩百萬!!) (單價27.25萬/坪)
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 文化二路一段
本物件近半年實價登錄資訊截圖：(請務必附上，未附者刪文)
http://imgur.com/a/Iwg0J
目前看起來價格應該落在22.5 - 24.8之間
105年他成交案子不多
可是這社區有個特點
查我一年半前PO的文章我有一樣的論點
就是有沒有重新裝潢整理過的價格落差非常大
因為他是老屋 地點也非常讚
屋況有非常大的落差
所以才會出現32那種價格 (當然104年比較貴也是原因)
那22.5那間是我們經手的
那間是完全空屋 天花板需要動 地磚舊式的
屋主也有點急XD..
不過門有做出去多一個小玄關...
有需要我這邊有照片
照片連結：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3721113.html
其他介紹：
安敦在靠文化二路最熱鬧的地段
剛好在OUTLET和A9站的中間
走路5-7分鐘都可以到
週遭生活機能方便 / 公車班次多 / 上交流道快速
住戶自住率高
近麗林國小 學區近走路上學不擔心 因為都是鬧區 上下學還有愛心媽媽
兩間房間都有景觀 直接面文化二路 高樓層視野超寬闊
空間大 是三房的室內坪數 但管理費也不貴 1410 + 300
當然也是有缺點 後陽台是真的比較小一點
這間屋主當初101年11月買進800萬元 (實價查的到)
並另外購入坡平車位100萬
然後找設計師重做 地板天花板都敲掉
也差不多花了近百萬
這間差不多賣了一年半了
當時賣的時候價格還OK
但104年下半年價格一次修了下來 (林口的主跌段就是104/5 - 105/3)
現在觀察市場也有所體悟
開價直接下降200萬
依他的設計感和地點
個人認為非常適合新婚或是一個小朋友的小家庭
歡迎賞屋喔~~
聯絡資訊：蔡明澔
0933-889719 或 站內信
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銷售來源：仲介
永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
公司地址 ：新北市林口區文化三路一段395號
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經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號
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