各位專業的大大好:
因為我查網路的資訊是蓋大樓的利潤>>>蓋透天的利潤
那我有一些疑問,想請問大大
1.如果都是同一筆200坪地坪,住四土地容積率300%
那建商在收購土地的價格,透天和大樓的地坪價差會多少?
2.我看上市建商的財報利潤大概30%,那假設200坪土地蓋大樓
可銷售總建坪1000坪,那假設單坪建坪:30萬
總銷售金額3000坪x30萬=9億
利潤:9億x0.3=3億
這樣回推是正確的嗎?
3.那如果上述土地成本:建築成本=5:5
總成本:9Ex0.7=6.3E
土地成本:6.3Ex0.5=3.15E
土地單坪購買成本:3.15E/200=157萬
請問我這樣計算是正確的嗎?
想請教專業的大大不吝啬指教,謝謝大家

蓋大樓成本比透天高 利潤還更好?? 這一定有誤會

成本比透天高 可是可以賣更多戶...很可怕的

蓋大樓成本 比透天高，利潤比透天好。沒錯啊

土地價值本身更蓋什麼沒有關係跟你的容積率比較有關

現在土地成本幾乎高出建築成本很多

這麼多的假設，讓我不禁掩面失笑

土地成本很貴沒錯。但最後賣給100戶平均就不貴了。

大樓本來就投入資金大於透天 利潤大於透天 但時間更久

建照上應該會有 營造廠也會有該案的營造費的樣子建商的毛利也許已經加上槓桿吧?記得之前有討論過的樣子

土地價值主要還是看區段位置 土地使用分區強度 基地面積面臨道路，詳細使用限制要看屬該區段的細部計畫書，你要推估建商的空間範圍的話，建議用成本法估算其建物價值加上利潤，用總銷金額扣除，用比例去算誤差會很大，沒有參考價值!

建商才不會出錢買土地 給地主的是房屋一戶幾千萬是要賣誰?建商高層最主要靠建房子賺錢 建房子才穩賺不賠

200*300%=600坪 哪來1000坪?你連容積移轉都算進去?接受基地才200坪，沒辦法容移吧而且你數學不太好，ㄧ下子總銷售1000坪，計算金額卻用3000坪怎麼算的?

一樓有疑問嗎？利潤是總額又不是毛利率台積電成本高 利潤也高 難道你診所利潤贏台積 鴻海？1 沒差 2 到底幾坪？ 3 同上

一般蓋到最後吸到乾就是超高樓～收透天蓋大樓地點好利潤高～

蓋樓要貸款繳利息，還要承擔跌與沒賣出的風險不認為建商會讓你砍太多這次不賺你30%，下次遇到崩盤就被抬出去了買股票，看對沒賺夠，停損卻做足，穩死

90萬內/坪