[請益] 板橋熱區的房子,開價多少合理呢?

作者: Veeko (旅行的意義)   2016-11-26 18:51:14
最近看了些房子,
其中有我滿意的部份,但是也有不滿意的,我想提一間符合點最多的來討論。
地點就在板橋後站,以下皆為步行時間
一分鐘內到公車站
一分鐘內有便利商店和全聯
三分鐘內有誠品和商圈逛街
五分鐘內到府中捷運
十分鐘到館西的批發菜市場
生活機能相當好
位於巷中很安靜
坪數約25坪,只格隔兩房,空間不擁擠(我看過很多差不多坪數但是隔三房的,房間很小
,我不喜歡)
房屋這幾年重新翻修過,以後花裝潢費就能省一點
當然它還是有我怯步的點
39年的老公寓,比我還老
位於巷子裡,沒有停車位
房子是長方形的,房間裡白天也要開燈
以上,屋主說參考時價登錄,總價開1000萬,大家覺得殺到多少可以買呢?
作者: a10141013 (FlyBall)   2016-11-26 19:06:00
府中商圈 八百多萬吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2016-11-26 19:11:00
一坪開40
作者: a10141013 (FlyBall)   2016-11-26 19:12:00
扣除39年這個因素,那邊的房價40UP低於40就可以考慮了
作者: kkk242526 (rossi)   2016-11-26 19:29:00
絕不買公寓
作者: puccalin (升格為敗家女)   2016-11-26 19:34:00
800萬買39年公寓我都嫌貴,丟水裡的感覺.....
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2016-11-26 19:37:00
公寓......
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-11-26 19:38:00
超過25年以上的公寓不要碰
作者: zxcas (打噴嚏)   2016-11-26 19:40:00
暗房很不推,39年應該還能撐到50年吧
作者: sospeter (預測未來)   2016-11-26 19:49:00
台北市一樣蛋黃條件的39年公寓要2000萬,這間買了吧
作者: a10141013 (FlyBall)   2016-11-26 19:52:00
如果是20年大樓 還要X2 錢不夠就買了吧
作者: cccone (大C)   2016-11-26 20:25:00
採光問題,是我應該不考慮。但反應回價格的話,七百上下會考慮。
作者: elcatel (興爺)   2016-11-26 20:32:00
這等都更很慢,帥過頭說等地震比較快。
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-11-26 21:26:00
39年25P,如果收租25K,750可收
作者: a386036 (骷髏怪)   2016-11-26 21:59:00
39年前 成本頂多30萬一戶 也就是說只價值10萬
作者: takasaki (小七8號)   2016-11-26 22:27:00
這種物件10年前也才300左右,你確定?
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-11-26 22:30:00
十年前都不只300
作者: a10141013 (FlyBall)   2016-11-26 22:40:00
快搭時光機 你還可以買台積電跟宏達電
作者: pineapple530 (BeeChen)   2016-11-26 23:01:00
至少要900以下吧!
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2016-11-27 04:06:00
昨天我電腦開瀏覽器自己彈出來的那附近(走路10分鐘遠)..比你這間機能差一點(多走路約10分鐘)彈出廣告開720~750萬
作者: z12z13z14   2016-11-27 08:59:00
殺到自己可以負擔的價格阿
作者: yukai0919 (阿凱)   2016-11-27 09:09:00
早買早享受,晚買享折扣,這適用度滿廣的
作者: pearlwei   2016-11-27 10:21:00
39年還要考慮管線重拉的成本喔
作者: AoA1 (AoA)   2016-11-27 13:33:00
大概500萬
作者: periosteum (Eno)   2016-11-27 14:08:00
39年暗房公寓...多看多比較? 實價登陸7折試試看 ?
作者: f204137 (Fj)   2016-11-27 18:00:00
我是板橋人 那邊一定有值那個價~買不起的 開的價 一個比一個扯~在座的各位哪個是板橋當地人惹
作者: watchmeisyou (生活要改變了嗎)   2016-11-27 19:44:00
39年的老房真的沒欲望
作者: ero (閒置)   2016-11-27 22:12:00
那附近有個市場 類似香港老房 一層環形連好幾戶 不知道是不是那裡如果是那裡的話 我想大概500吧
作者: kevinhon (kevin)   2016-11-27 22:29:00
To FJ 這裡酸民比重比股版高太多,版主也客氣多了不常桶人,習慣就好
作者: v128w (nao)   2016-11-27 22:39:00
那邊的話 1000萬左右差不多吧
作者: Desperando (好想贏韓國阿!!)   2016-11-28 11:03:00
39年 700萬吧
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2016-11-28 16:56:00
39年,水泥年限60年...這邊只能等地震等不到都更,1000萬買住20年??
作者: kch0520 (prince0520)   2016-11-29 01:24:00
一年租金扣除稅金修繕剩下25萬,625差不多

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com