版上各位大大好，小弟第一次在房版發文還請多多指教
目前在桃園市看房子，在永慶的手機app上面標價是998萬，而在永慶不動產網頁上資料顯
示該社區近一年成交均價在18萬/坪
如果以建坪乘以每坪均價(含公設和車位)總價約落在830萬左右，以實價登錄查詢該社區
近一年成交價，每坪落在16.6~23.2之間
因為該社區是3年左右的新成屋，去撈102年的成交價約落在15.9~16.4萬/坪，若是投資客
購入等於成本價約在730~755萬之間
在房屋代銷業的友人給予建議是，2013年都在房市高點，當時平均還掛16.2萬/坪，若以
現在的房市理應比2013的高點還低，覺得16萬/坪去開價就好
當天去跟房仲下斡旋，從740喊，780，房仲均不願接這單，當天即加碼到830行情價，房
仲收單了也收了斡旋金
過了幾天房仲回覆是賣家一開始底價壓960，現在有人願意出價的話可以鬆綁到930，而今
天房仲就帶著斡旋過來找我加價，
說屋主和買方價差100萬，如果買方不再加價這100萬的差距是沒有成交的可能
當下我只給了房仲一個問題，給我一個買比行情價還高的理由，不論是新聞媒體或是廣大
的鄉民所看的，現在全台房市是往下修正10~20%
房仲也坦言甚至在桃園郊區附近20~30%都已經砍下去了。房仲轉述屋主的意思是不願賠售
，表示屋主有打耐力賽的本錢，當然這些話的真實性有所保留
屋況完全沒裝潢沒有任何附加東西，很明顯的就是購入之後就擺著，也沒出租，去撈資料
成本就是750不到，現在強調成本是930不想賠售，而這些話的真實性還是有所保留
暫且不多贅述該房地特色和吸引我的地方，只能說是比較10幾間之後所挑的TOP1，因為購
入的話是自住，即便明年房市更低對自住戶其實不太有所衝擊，最多是會覺得自己買貴了
而
房仲意思是要買家以最近一筆實價登錄19萬去做加碼，如果以19萬算下來交易額會落在87
5萬左右，跟屋主開的930相信拉鋸之後成交價可能也落880~900之間
房仲有信心將成交價壓在8字頭內，在屋主進一步讓利之前，買方再單方加碼是否妥當?
自己有設上限加超過850以上是絕對流局，根本不符合現況市值跟實價登錄，盼請各位大
大給予一些建議，感激不盡