建物門牌： 新北市 林口區 文化三路二段
房屋屋齡： 4年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 11Ｆ 總樓高 15Ｆ
建物權狀： 71.72坪
主建物 ： 40.92坪
附屬建物： 10.22坪
共同使用： 20.56坪 (公設比28.6%)
車位 ： 無 (但購買需配兩個車位)
權狀坪數是否包含車位坪數：NO
土地權狀： 10.14坪
格局 ： 3房、2廳、2衛、2陽台
開價 ： 2283萬 (另外要加上雙車位價格 價格如介紹)
停車位 ： 坡道平面 (全社區都是)
交通 ： 文化三路二段
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/a/uxhSR
http://imgur.com/a/B1JWq
(第二張圖是實價登錄截圖 第一張表是依據實價登錄整理的)
這表是我從實價登錄整理所有之前跟建商成交的價位 約弄了兩小時
鎖定在上品苑的大坪數案件
小坪數(55坪左右的) 會更高 就先略過了
由價況可以發現
上品苑的價格在建商那邊維持的滿一致的
黃框 => 5F以下 比較會看到25以內
中高樓層 => 絕大多數都成交在28-29之間
不過到後期開始會出現到26.5附近的價格
(會有大量價差是因為 上品苑是被包圍在其他建案中間 低樓層採光較差)
在最近建商開始把餘屋釋出給我們仲介 代銷徹場
若開始慢慢下修價格 那我覺得依上品苑的品質
是可以推薦給大家的！
照片連結：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3605640.html
其他介紹：
上品苑因為是在建案中間，
需跨上9F以上採光才會比較好，
而本棟A3格局，三面採光，棟距特別大採光真的無敵
71坪規劃三房，客餐廳空間非常大，住起來挺享受的。
(不過+1空間比較不完整，可能比較難隔成四房喔~)
樓地板皆有中空樓板，並配有LOW-E玻璃，單層排氣。
廚具櫻花/衛浴和成
公設非常完整，
健身房、KTV室、兒童遊戲區、撞球室、游泳池
管理費一坪70元。
目前購買需配置兩個車位以上，
一個車位比難談到好的單價 建商也不一定會放，
還有11個車位可以挑 價格分別是B1-150 B2-140 B3-130
畢竟單價若高，就失去我推薦這個案子CP值的地方了。
目前此格局剩餘的樓層有 5F 9F 11F 14F，任君挑選。
總而言之，
推薦給鄉民看看~~
對於建商問題和心態都能問我~~
社區另有住戶出售的55坪 7F 也是滿推薦的~~~ (是有裝潢的)
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
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永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
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