※ 引述《shrekchang (擁抱數位生活)》之銘言：
: 似乎部份大大還滿看好永信這個高雄R5地上權案子會成功？ 會百分百完銷？
: 姑且不論承租期是肆拾年丶伍拾年或柒拾年，
: 以近年臺灣的搬遷、都更爭議新聞來想，
: 承租期一到，難保屆時永信R5四五百戶住戶撕約毀信，拒絕搬遷還屋還地，
: 佔地為王，以死相逼政府妥協給他們無限期居住下去，要不就獅子大開口要搬遷(補助)費
: 。
: 若真如此，那不就把同樣生活在五甲公園週邊，卻花高價購屋的人(沐林、哲林、祥城..
: 這幾案子)當"潘仔"？ 更把政府玩弄於掌心間
永信這間 我去年就陪朋友去看 可以參考我的文章 最近他要驗屋 我也是去陪他
去驗 真的如果以單棟 (它分六棟)都是獨立公設跟地下停車場的專用梯 其實真
的還不錯 地點也是可以算是非常好 走路捷運不用五分鐘 公設設備也不算差
去看的那幾天 的確有很多家庭客 夫婦帶一兩歲小朋友來看
如果用房價去算租金的話
三房約550萬 550萬/70年/12月 = 一個月6500的房"租"金
兩房約350萬 350萬/70年/12月 = 一個月4100的房"租"金
就算以租金來看 也是非常划算
接下來說缺點 如果有去看過就知道 雖然地點很好 但是有一個很大的致命傷
現在還沒明顯 以後400戶滿了 光靠一條三誠路 我不知道要怎麼消化這一區
新世界+祥城+沐林哲林 甚至之後建案的交通 三誠路出去也只有五甲路可以
轉中山路 可能光從家裡出去開到中山路就要20分鐘了吧
再來 因為地上權的關係 以後脫手不易很容易變成以租代賣 這很容易造成住
戶品質不一 原來可能都是單純的家庭客或夫婦客 可能因為租客的關係 慢慢
變成三教九流的龍蛇混雜 等以後租客跟自住的比例一拉開 會不會變成諾貝
爾第二 這可能就要各人去研究了
我自己本身也有把這邊當備案來考慮 不過對稅金的問題還在研究 這些都是
很隱性的成本考量 代銷也是含混帶過去而已 如果加稅金後 月租金變成10000
以上 我想這點就變的很難吸引到人 同一棟大家都想出租 勢必又變成割喉戰
加上賣可能真的是要砍半賣 到時候真的是會變成燙手山芋
不過如果把這間當成是人生買房的最後一站 是真的可以考慮沒錯