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其實,我一直贊成的是資訊揭露
像現在的陽台雨遮登記我個人覺得是很好的制度,
不知道為甚麼一直有人要廢除
要算公設比自己不會算嗎?
建商把坪數算進單價,自己不會按計算機減掉陽台雨遮嗎?
是不是建商叫消費者吃大便,消費者就要吃大便?
講回主題
我覺得公設比莫名其妙的高
重點,都沒有揭露!
像這篇新聞提到
目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，
以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，
這個部分就占公設比11%，此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，
還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，若再加上電梯的空間5%，
基本公設比就要21%。
但是謄本內根本不揭露這些東西,花錢買了公設不知道用到哪去
我真正希望的是,
公設也要算進容積,這樣建商就沒有偷公設的動機
然後把公設資訊充分揭露
降低法規規定,其實比起幾千棟才生發一次的火災事件
我寧願一隻逃生梯就好,公設比低 3%
我願意冒這個風險,換取我室內坪數空間大
重點資訊揭露,願意室內面積大的買低公設
安全意識高的買高公設
而不是這樣強迫中獎!
另外看來法定機車位占了 11% 公設比
這真的是驚人的高,
沒有這個,應該大多數的大樓公設比可以降到 20% 左右
有誰知道當初這個法規怎麼被設立的嗎?
※ 引述《Trud (勞動報)》之銘言：
: 內文：
: 灌公設假讓利 北市公設比34.5%追歷史高點
: 2016-11-17 11:55:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
: 一般民眾普遍不愛買公設比太高的建案，不過調查發現，今年北市推案平均公設比不降反
: 升。圖／報系資料照
: 房市不好、民眾不愛虛坪，高公設比建案難賣，不過，市調發現，今年北市推案平均公設
: 比不降反升，回到歷史高點34.5%，也就是買30坪房子，室內僅19.5坪，不到20坪。
: 業者表示，除了建築法相關規定讓公設比降不下來，近來房市吹讓利風，部分建案採降低
: 單價、拉高公設比的「假讓利」方式售屋，也是平均公設比再衝高原因。
: 住展雜誌調查北臺灣今年新推建案公設比，北市平均公設比達34.5%，回到2014年的歷史
: 最高水位，新北市今年公開的新建案平均公設比為31.5％，較去年微降0.2%。
: 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案公設比近年一路上升，去年因房市不好，一度
: 從34.5%，下降至34.2%，但今年又再度回升，追平歷史高點。
: 他說，房市景氣差，高公設建案銷售困難，北市今年多數建案都朝減少休閒性公設規畫，
: 今年公設比在30％以內的相對低公設建案共12個，比去年8個還多，今年也沒有公設比超
: 過50％以上的新建案。
: 至於平均公設比卻較去年不降反升，主要是有些建案把較多的公設坪數分配給買方負擔，
: 然後再降低售價，讓消費者以為建案降價讓利，願意購買。
: 住展雜誌調查，北臺灣今年新建案公設比多在30％～50％區間，約2.27萬戶，占比近八成
: ，以35%以內居多，公設比35％以上因消費者認同度低，僅2000多戶，且多為小坪數住宅
: 、或小基地建案。
: 今年也有不少公設比在25％以下的建案，但多是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品，此
: 類產品主打的並非低公設，而是低總價。
: 何世昌表示，住宅公設可概分為必要性公設與休閒性公設，雖然休閒公共設施可以提升居
: 住品質，但公設比過高，室內使用坪數太少，購屋族接受度會大幅降低。從近年公設比統
: 計數據來看，由於買方對高公設住宅接受度低，雙北市新建案公設比應已撞到天花板，要
: 再拉高公設可能性降低。
: 圖／聯合晚報提供
: 連結：http://house.udn.com/house/story/5925/2111861
: 其他：那麼高的公設比，有時真的會讓購屋者覺得沒什麼意義，那些設施真的在用的又有
: 幾個人？說到抗震防火，只要用料實在和維護好道路及逃生設施，公設比哪有差？
: 臺灣40年的公寓一堆地震也還是活得好好的啊…