請問高手
四棟透天 座落在北市一塊地
該地大約 30人擁有 每個人約3-5坪
家人有其中一小塊地
但建物所有權 是這30人中的某四個
家人繳地價稅二十多年了
而這些住在透天裡的
卻只繳一點點地價稅
請問這塊地該怎麼處理呢

都更

變價分割

土地有建物？持分比例？有意願出售處理？

土地上有透天

對方蓋到滿嗎?持分呈現分管狀態，記得政府是不介入，小心對方利用善意侵占，並設定地上權，會很難搞，不然就把人找一找分割，這以後下去都很麻煩

沒有蓋滿，地100坪 4間透天大約蓋80-90坪應該是 土地已經分割，家人持有那塊地 有劃出來 大概在騎樓的位置

賣掉分錢最單純或是請他們買回... 複雜的方式是收租...依法可回溯五年...如果上法院會收得到租金只是可能撕破臉先用私底下調解的方式看看如果可以收到錢也不錯...如果你們家那塊已經分出來可以自己運用可以租給攤販...現在這種有所有權的能擺攤的騎樓越來越珍貴會越來越好租

如果已經分割，土地以及地上物權利歸你家人所有，這樣對方就有侵占的問題，你要問清楚到底是口頭分管，還是法律分割，前者無法律效力後者有或者對方在分割前進行地上權設定，如此你們的分割程序就出現問題如果該建物是在分管狀態進行工程，你問問你家人他是否蓋章同意，不然就是違建