兩個物件位在同一社區
先簡單說明一下
總樓層共12樓 屋齡將近13年
一層兩戶 室內坪數都一樣
坪數（含公設）約50坪+車位約9坪多
室內約35坪（4/2/2格局）
車位皆為平面車位
實價登錄上都沒有交易資料
現在兩間開價都約42萬/P+車位150萬
A物件：
位在右側11樓
託售約半年-一年 目前房子沒住人
屋主在101年初買的
謄本的銀行擔保價格約一千四百萬
房仲說之前有談到1650萬屋主不賣
管理費一個月3500
B物件：
位在左側12樓
剛拿出來賣 所以價格有參考A物件開價
屋主自己有在591刊登
屋主為第一手屋主 當時約17萬/坪
93年買時沒有貸款 但在98年用房子抵押貸款960萬
99年再增貸約110萬
好像是媽媽+姐姐+弟弟夫妻+新生兒雙胞胎一起住
房仲說屋主要換屋
（去看時剛好也有看到桌上有頭前冠德建案的DM）
去頂樓看 B物件左側有補做過防水工程
但A側物件右側沒有
房仲說之前是有反應梯廳有漏水
所以管委會作了B側防水工程
但A側沒反應 所以沒作
管理費一個月則是3600（車位坪數大一點點）
其他參考資料：
1）這個社區在101年初有交易過一筆5樓的物件
成交價格1580萬
因為是同一個帶看房仲成交的 所以他有提供給我們參考
2）今年6月在同一條路 另一個共14樓的社區 屋齡約8年
有成交一筆9樓 也是4/2/2格局 約27萬/坪
當時本來想斡旋此物件 但剛好遇到先生出差時被賣掉
A,B兩個物件各有好壞
12樓怕頂樓太熱，漏水
當時屋主取得成本低 可能比較好談
11樓屋主取得成本高
但房仲說他賣比較久 比較有可能動搖
如果以實價登錄打八折一坪不到22萬
加上車位約一千二百萬 有符合我們的預算
但卻是屋主開價的一半 （怕被認為來亂的）
我們現在有房住 所以沒有非常急迫
但這個社區我們一直滿喜歡的
想請教應該怎麼出價比較好呢？
還是再等等呢？
謝謝！