新手看房中 關於價格想請教
許多前輩建議以實價登錄的8折開始殺
但同一建案 也會因為座向、樓層等而有價格差異
如果拿實價最低(有可能是較差的一間)為標準來議價，這是常見的嗎?
我目前中意的社區在台中南區，一年屋，3房大約48坪
位置很棒，是真的頗喜歡，
價格每坪在24~28那邊，說實在這價格我完全負擔不起，
查了實價，過去一年最低點是21.2，整體平均則在23左右
假如我等明年進場，用每坪19-20下去談，是合理的嗎?
擔心價格一差就好幾百萬，會被認為是來亂的
雖說房價下修已成趨勢，如果是地段好品質優的，
打著保值性佳的旗幟，目前看起來價格還是超硬的
真的能樂觀的"用力砍"嗎

台北人 這價位羨慕中~

老話一句 看屋主 理論上如此 實際不一定如此

被認為是來亂的你會少塊肉嗎其實這都是看屋主 好物件成交價不見得比爛的貴就看你跟屋主哪邊的動機強而已

南區哪邊? 南區差很大.......8折是上半年現在都6折了用力砍就對啦，明年再跌拋售潮出來就剩一半~因為8折現在真的會不小心買到所以從6折~~~

因為是剛交屋一年的案子 想說屋主買價應該也挺高的zx大說的折數是指實價6折嗎?

很難，去年談一年屋也談不下來。

國圖一號會?

板上主流五折論 應該在等 戲棚腳站久就是你的

看到zx大的"8折現在真的會不小心買到"瞬間大笑 XD

九折能買到都有點難度...

有嗎?沒跌啊 台中很穩

我也好想都實價最低不小心又八折買到~

八折不會買不到房子 但買不到你看的上眼的房子

想買國圖一號會!!

國圖一號以前是汽車旅館 XD

魯蛇，砍成5折也不一定買的起, 蛋白區就免了！

不小心買到實價8折XD，真的有夠虎爛，如果8折再8折就64折了耶，一個社區賣個2-3間就不用錢買了XD

笑是因為很貼切啊,要是開8折一下就買到我一定很嘔

臉皮要厚一點，學學那些臉皮厚到長繭的一年屋是難，但就看你想多少買

8折不小心買到在南區哪裡？可以賣我嗎？要再8折喔！怎麼這版上高唱的和現場談的，感覺完全不同，是平行時空嗎如果八折是買到破公寓～就不用上來說了，如有好物件，期待分享如何不小心買到的

大家好敏銳 就是國圖一號 不過如果價格還是這麼硬 即使喜歡還是碰不得 明年時機成熟再議議看 謝謝大家意見 (南區案子真的蠻多 有推薦的嗎)

實價8折！ 中肯！

想確認一下 大家說的實價X折 真的是以該案登錄最低的數字去折嗎

明年再來煩惱

你差200萬從完全買不起變可以談 要不要考慮先租比較安全？

租的確是在考量當中 目前對房子已經有了剛性需求 所以也一邊在看

等你明年發表心得

國圖一號會要買到19應該沒有屋主會賣吧 可能要找別案

現在都有18-19了 你是看那個社區！

南區量太大了，可以再等等

幾折都可以喊 只是屋主要不要賣你 不缺錢又不急著賣 五折賣你幹嘛

我覺得八折去喊不會太過分啊，實價九折真的有機會馬上買到的，畢竟有些登錄還是在高點，這陣子有些預售的投資客也撐的慌了（這要看社區有差異），不及的用八折，較急的用九折很合理吧，身邊最近成交的朋友都差不多九折至九五折耶

過份嗎?人家大實價幾百萬喊

原價賣你 比較有可能 要直接19喊 除非經濟大壞

這樣樣子套套買貴就退不了差價了

七期都有20初的了，這間太貴了

現在很多房開價都沒什麼太大降幅 但底價已經降了 不過像那些叫你對屋主3300 底價2500的房子 你再開個2000 斡旋都付不出去吧 板上有少數人可能書讀得比較少 賺不了很多錢 所以只能喊空一輩子等看看有沒有機會 全台灣都跌到剩下2成他們才有能力買 你認真要買房就直接略過這些人

出價看你自己~雖然我覺得你那價格是來亂的...

實價登錄要看是不是假的阿，真的你用8折喊OK~~~因為在高他們也賣不出去，當然看地點與案子來決定~~~

過份什麼?漲的時候怎沒聽到有人出來喊要負責