不好意思!我是一般電子業的工程師
對經濟不是很懂，但垮了首當其衝的是杆桿開很大的人吧
但對房貸自住客而言
跌了二成就是自備款沒有了!但像我這種自住需求的
就算跌了三成我也不會賣阿!
因為我自住買的時候，我的自備款就繳出去了!
每個月還是要繳固定的房貸錢阿!跌到五成也不可能賣掉止血
又不是股票，還可以認賠殺出
而且就算真的認賠了!房子賣了不夠繳貸款，銀行不是還要我們把不夠的補齊
所以自住的就是買了房子跌了!也只能摸摸鼻子而巳
我現在就有心理準備跌了!只是我會希望我買便宜，跌的比較少就好了
而扺押房產土地貸款的人只要不是最近二年買的，我也覺得問題不大
如果是房產土地持有五年以上的，價值都翻倍
當初一千萬的房子，要拿四成頭期出來好了!但五年後翻倍借六成
等於拿四百萬現金換到一千二百萬外
就算再跌回原本的價格把一千萬還回銀行外
手上也只是從原本的四百萬變成二百萬加一棟房子
另外房市沒量才是造成營造業蕭條的主因吧
房子便宜但有量代表大家換房子，換房子要裝修，舊的新屋主也要裝修
房子賣掉建商才會蓋新房子阿
才能帶動營造業吧
但房子貴沒量代表大家一直住原本的房子，這樣哪來的裝修
建商賣不掉就新房子蓋的慢
所以Billy這種人才會一直唱衰房市來殺價取量吧
還是我的觀念有錯?
※ 引述《aitt (君子之交淡若水(M))》之銘言：
: 房市垮了,首當其衝的絕對是房貸戶,投資客與抵押房產土地貸款的人,
: 企業也有很多是利用房產土地向銀行取得資金,這幾年房價漲,
: 連帶的讓他們也更容易貸到較多的資金,做為擔保品的房價大跌,
: 銀行怕錢收不回來就會被迫處分擔保品,連帶的影響企業周轉,
: 以及買房買地者被斷頭,剩下極少的本金甚至變零,
: 這在過去不是沒發生過,2001年就有類似的情況了