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內文：
房屋稅還沒漲 豪宅屋主提前哀哀叫
各縣市政府叫窮，全台新屋屋主面臨房、地稅雙漲局面，包括前行政院長陳沖、《財訊》
社長謝金河，紛紛出面批評房屋稅稅制不公，對於大戶抱怨房地稅負擔增加，財政部官員
表示，「房屋標準單價」已經30年沒調，各縣市的調整過程都非常小心，盡量縮小打擊面
；對於台北市豪宅屋主出面抱怨房、地稅負擔破100萬元，官員強調，台北市等12個縣市
最近通過的《房屋現值評定作業要點》明年才要適用，大戶抱怨房屋稅走高，是假設台北
「房屋標準單價」明年調整幅度比照2014年的160%調幅，「以台灣目前的政治環境，有可
能嗎？」
20160919-SMG0034-E02-六都房屋稅收入一覽表
全台12縣市明年度大幅調高房屋稅稅基，引起民眾集體反彈，2014年發函各縣市政府、要
求將房屋稅基準「房屋標準單價」調整為房屋合理造價40%至50%的財政部，成為眾矢之的
。
面對外界批評，財政部長許虞哲上周也站上火線反駁，「陳沖當過行政院長，如果認為房
屋標準單價10萬元以下的自用住宅全部免稅是一項好政策，當時任內就該推動」，財政部
方面也認同自用住宅適用輕稅的原則，事實上，各縣市政府目前針對房屋每3年調整一次
的折舊率、耐用年數也在檢討當中。
房屋標準單價30年未調整
財政部表示，部分地方政府公告之房屋構造標準單價，已沿用30年均未調整，導致房屋標
準價格嚴重偏離實際情形，房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理。許虞哲說，房
屋稅是地方稅，過去房屋現值評定每3年調整一次，未來避免調整幅度過大，財政部方面
也在思考，是否縮短評定時間。
「北市府在這次房屋稅引起這麼大風暴，主要是因為有些個案3年前的確調幅過高，在這
一波調整房屋標準單價過程，台北市因地價最高、房屋價格最高，面臨的問題最大，台南
市有部分爭議，其他縣市房屋價值並不是這麼高，產生爭議比較少。」
各縣市還有調漲空間
不過，12個縣市今年調整房屋評定現值後，目前距離財政部要求，在2019年度達到房屋合
理造價40%至50%目標，還有一段距離，以屏東為例，調整後平均現值，僅為合理造價的
30%，台東縣與嘉義市調整後，也只有23.6%、24.5%，理論上，還有繼續調漲的空間。
20160918-SMG0034-E02-2017年期各縣市房屋稅調漲狀況
然而，面對大戶的反彈，財政部對於台北、台中、高雄等縣市，今年是否會調整房屋評定
現值，也高度懷疑，官員表示，今年檢討房屋評定現值的12縣市當中，調幅比較大的縣市
，都是過去30年完全沒有調整房屋構造標準單價的縣市，雙北與高雄市則早在2013年就已
調整過，縣市首長都面臨選票壓力，台北市要再出現160%的調幅根本不可能。
3年調一次 財政部考慮鬆綁
財政部表示，現行房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重行評定一次，無法適時合理反
映實際狀況，如能縮短評定時程為2年或逐年調整，於建材或街路繁榮程度變動大時，其
調整幅度將較溫和，而在街路繁榮程度沒落時，亦得適時調降路段率。財政部將聽取各界
意見後，檢討鬆綁3年期間限制之可行性。
內政部次長花敬群表示，台灣房屋評定現值與公告地價，目前有些可能連市價的一折都不
到，為了達到總統蔡英文「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三原則，目前房、地稅基與
與稅率都有檢討空間。
「房地稅基查估機制」平台剛上路 執行不易
以地價稅為例，稅基評定由內政部負責，稅率與稅制則由財政部設計，相關部會在調整過
程，分寸要拿捏得宜，過去幾個月，地方政府在調整地價稅、房屋稅過程，整個社會還糾
結於過去的制度，因此出現一些抗議與混亂，花敬群表示，財政部已經與內政部共同推動
「房地稅基查估機制」平台，明年起將共同推動房屋稅及地價稅稅基合理評估機制。
不過，財政部官員坦言，「房地稅基查估機制」平台才剛上路，房屋評定現值與公告現值
，能否反映市場價格多少，執行上仍有諸多困難，如果以過去一段時間內政部房地產交易
的實價登錄平台的成交價格，作為各縣市公告現值或房屋評定現值參考指標，統計上或許
還具代表性，但如果要落實到各別路段，甚至特定大樓，就會面臨樣本數不足，公信力遭
質疑的困境。
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其他：
全台房屋稅調漲 之前台南涉及11萬戶 議員就在議會狂轟市長
台北新屋調起來更是驚人
在未來房屋稅的影響下 是否會有進一步助跌的效果？
或者已利空出盡 房價將在此處打底盤整？