[請益] 頭前重劃區30萬/坪有可能嗎? tagso PTT批踢踢實業坊

作者: tagso (白菜一斤多少錢?) 2016-09-21 21:00:23

算一算
那時標售土地一坪150到200萬(用200來算)
容積率算880% 所以土地成本要22.7萬
建築費用一坪8萬所以不算管銷成本就要30.7萬了
加上合理利潤10%跟管銷費用
建商成本價應該在35萬左右
但是有人認為頭前重劃區會跌到30萬/坪
可能嗎?
希望大家提供意見

作者: fallsvilla (研所X工作Xbaby) 2016-09-21 21:09:00

沒人要的時候什麼價格都有可能什麼東西都看只看成本天底下就沒有賠錢的生意了…

作者: sdhpipt 2016-09-21 21:10:00

那有容積率880%的頭前重劃???頭前重劃的住宅區容積率是200% XD

作者: Tosca (hi) 2016-09-21 21:11:00

商五都才800%

作者: sdhpipt 2016-09-21 21:11:00

還是有其他重劃區也叫頭前重劃的???頭前重劃只有一種商業區,沒有什麼商五 XD

作者: abyssa1 (abyssa1) 2016-09-21 21:26:00

everything is possible

作者: crazywill (Koyen) 2016-09-21 21:46:00

都工廠外勞的頭前重劃，30 很快的

作者: ero (閒置) 2016-09-21 21:59:00

其實30今年6月就出現了大家查實價登錄中原東路跟幸福東路一筆30 然後32的有好幾筆 34的更多

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2016-09-21 22:42:00

沒有什麼不可能遇到就是你的

作者: chansexy (失去) 2016-09-21 22:59:00

頭前重劃區..很多有錢人入住好嗎...可能總資產1e那種普通有錢的起碼我自己遇到的就十個家庭了沒有差到這樣

作者: kuma660224 (kuma660224) 2016-09-21 23:29:00

容積率算880%？是200%啦，頂多再灌公設進去。而且頭前住宅區土地沒200，是後來副都心商業地才有基準容積率200%，獎勵50%上限=300%（通常無法拿滿）而且建築費用應該遠超過8萬，除非蓋超差正常大樓營造成本含基本裝修十幾萬以上

作者: staffordan (寶可夢) 2016-09-21 23:39:00

投資客都買完了，賠是賠投客非建商呀！

作者: k176j56 (雞蛋糕) 2016-09-22 01:55:00

再等等，恐慌的時候15都有可能

作者: bonaqabo (Always_missing_you) 2016-09-22 08:05:00

空屋的屋主都總資產五億以上認識一些都是老一輩遺產留給他們當時也隨便買建商成本不少早收回只有接手的新屋主很擔心破30/p

作者: fallsvilla (研所X工作Xbaby) 2016-09-22 09:43:00

有錢人多就不用幫他們擔心啦房價跳樓也不會有屋主跳樓放心砍下去吧有錢屋主：你看那O樓的XXX 房價只是O了X成就跑去OOO真是XXX啊

作者: hermit777 (江邊青峰雲煙) 2016-09-22 09:53:00

標售的價格不準，那只是用來抬價的，其實早就趁便宜吃下附近大筆土地，再用標售價格整體哄抬

作者: bonaqabo (Always_missing_you) 2016-09-22 17:49:00

樓上透露太多了低調低調不然仲仲沒話術了

作者: staffordan (寶可夢) 2016-09-22 18:44:00

以自住考量實質需求來評估合理的價位。話題只是炒高房價的銷售手法，參考就好。有沒有那價值完全看個人需求定位。

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