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房價Q3看跌 新屋恐比舊屋便宜
9/9 15:53
聯合晚報 記者游智文／台北報導
近一年全球房價跌幅最重前十名
資料來源／萊坊研究製表／游智文
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第三季房價
持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經
濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都
大，迫使房價走勢,明顯下行。
他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行
價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況
繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現
象。
黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年
後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不
到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。
萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨
緩，第四季有美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望
轉趨保守。
萊坊追蹤全球55個主要住宅市場、國家，第二季有44個房價上漲，但對第三季，預期僅有
25個持續上漲，三個持平，有27個房價走跌，包括台灣。
在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看
跌。
萊坊亞太區研究主管霍尼克(Nicholas Holt) 表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果，
持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等政
經動盪，都使房價表現低迷。
萊坊日昨公布今年第二季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信
心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第二季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造
成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1950505
其他：
完全感覺不到這個市場有什麼下跌的，希望928檔期建商可以大力的釋出誠意與善意