作者:
abc06 (阿咧)
2016-09-18 14:05:32影響房價的三大因素
1.經濟成長(包含薪水)
2.人口成長(又與1有正相關)
3.地區發展
台灣的少子化 才正要開始影響房市(現在還不是少子化影響的主要時期)
台灣的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 遠遜於人口替代率2.1
光從這點 就不覺得未來10年房價有漲的空間
1986 309,230 30歲 買房主力
1987 314,024 29歲
1988 342,031 28歲
1989 315,299 27歲
1990 335,618 26歲
1991 321,932 25歲
1992 321,632 24歲
1993 325,613 23歲
1994 322,938 22歲 大學畢業
1995 329,581
1996 325,545
1997 326,002
1998 271,450 第一次明顯減少
1999 283,661
2000 305,312
2001 260,354 第二次明顯減少
2002 247,530
2003 227,070
2004 216,419
2005 205,584
2006 204,459
2007 204,414
2008 198,773 然後就回不去了 一直在20萬上下
2009 191,310
2010 166,866
2011 196,627
2012 229,481
2013 199.113
2014 210,383
2015 213,598
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 14:15:00你可以順便查一下2008以後外勞每年增加數目
作者:
QQeevv (qq)
2016-09-18 14:21:00房給外勞買就好了
作者:
apege520 (apege)
2016-09-18 14:22:00外勞買房 讚XD
既然都看到二十年後了 不如蓋牌結束這回合 二十年後再打開驗證畢竟未來就算有何波動 以少子化決定論者而言 都只是未來將要崩跌的其中一個小插曲
作者:
apege520 (apege)
2016-09-18 14:32:00如果少子化會崩跌的話 不用20年後 快的話5~10年就會了 漲不會在利多完全實現才漲跌也不會在利空完全實現時才跌
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-18 14:40:00一樓神回！
一個理論要預測未來 首先要能解釋過去人口消長跟1980年代至今的房價變化的關係如何？
作者: wei5566 2016-09-18 15:02:00
又是外勞救房價 哈哈哈哈
作者:
azuel (Observer)
2016-09-18 15:05:00突然覺得... 醫生到底是不是在反串啊 xD
但是「價格」還要考量貨幣發行的因素像中南部很多人口移出區 需求已經下降二十年了 但價格現在還比十年前高 就是反映貨幣濫發的結果這個因素以後會如何變化 ？ 我不知道二十年以後 一顆茶葉蛋多少錢？茶葉蛋的價值算是不會變化的 但是有人能預知二十年後茶葉蛋的價格嗎？如果不行 要怎麼預知二十年後房屋的價格
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-09-18 15:15:00二十年前會預知現在月薪跟二十年前差不多嗎？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-18 15:19:00外勞
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-09-18 15:19:00其實不難想見如果放任勞動政策惡化和產業外移 結果就是低薪無消費力 勞動人口降低
外勞賺錢也是很多都想回老家阿...領台灣薪水回東南亞才爽，留在這裡幹嘛
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2016-09-18 15:25:00其實台灣主要是薪水低的不合理 相對房價看起來才這麼可怕另外不用跟外勞王認真拉...我家前幾年請的印傭做了5年吧 回老家結婚又蓋了一棟透天他的新房子比他曾經的雇主大又漂亮好幾倍相同的錢在台灣只能買廁所吧
現在會回去是不能長期留下來啊屏東的大房子在台北市只能買廁所 還是一堆屏東人去台北...
作者: wu7477 2016-09-18 15:31:00
南非印度坦尚尼亞多子化國房價要噴了
坦尚尼亞現在是真的很繁榮,有興趣多看點匪區國際新聞會看到,當地到處都在蓋新大樓
加上台灣的平均壽命越來越長 住了30-40年的老公寓絕對想換新的電梯大樓
作者: wu7477 2016-09-18 15:35:00
少子化房價跌 多子化房價升嗎
話說,坦尚尼亞的國家狀態跟兩岸有點接近,有個半獨立的島叫做尚吉巴,該國憲法對這個島有特殊設計保障其特殊地位
作者: wu7477 2016-09-18 15:38:00
在南非4000平方20，30萬蘭特就有70萬
譬如年金改革若是不成 政府未來就得印很多錢來發退休金
作者: wu7477 2016-09-18 15:41:00
多子化房價會噴快買
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-18 15:50:00少子化(成交量)真的會影響房價?像股市用成交量來看 根本是騙不懂的人,另外 古董 鑽石這些商品的成交量也大不哪去 但他們的價格還是貴阿買房主力增減跟房價真的會成正比關係???可是遇到老人口化(有錢的老人)他們還是可以出來買房阿這樣成交量的影響 要怎麼判定?不是20年後 這些老人都死光了吧 還是會累加起來阿
作者: wu7477 2016-09-18 15:57:00
只看需求嗎 土地無限供應喔
作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-18 16:37:00菲菲要買房惹 多多 射惹
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-18 16:39:00很想問一直提外勞的醫生 到底有多少外勞會在台灣買房就連在大陸的百萬台商+台勞在大陸買房的我看五分之一都沒有台勞隨便最差也比來台灣的外勞薪水高1/5還是高估 依我的經驗 估計最多八分之一
作者:
tumusi (成成)
2016-09-18 17:13:00只考慮生育率，沒考慮到死亡率以及結婚後女方想自己搬出來自住，這都要考慮
作者:
ftrain 2016-09-18 17:15:00影響房價最大因素，資金是否浮濫
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-09-18 17:39:00老人買房也撐不起房價 趨勢向下的情況 誰要去接刀？老不代表他傻 更何況年紀越大越想要留些靈活的資金在身邊
作者:
rahim (money making money)
2016-09-18 17:58:00老實說，以後買不起房的魯蛇光繼承爸媽的房子就不用買房了，剛性需求絕對一年比一年少娶外配的人很少住台北，他們家裡早就有房了，而在台北以外的地區要買房也根本不難
作者: wu7477 2016-09-18 18:07:00
天龍國沒地蓋了 鄉下看你能忍受不便程度能力
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:23:00到底哪國外勞要買台灣房啦 XDDD
作者:
coburn (左邊)
2016-09-18 18:24:00你們不要笑 我被外勞搶走一間 她租給外勞高雄市中古三多商圈3房兩廳 她租了8個外勞外勞買房你們覺得可笑 她們買精華地段爛房子
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:28:00問題是多少外勞跟你搶房啦！ 不要惹我笑好嗎
作者:
coburn (左邊)
2016-09-18 18:28:00貸款成數又不高 跟專業投資客有八成像我也不想戰 但外勞有60萬人了 1/500買市區爛公寓就好 想想看
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:31:00你是外勞你會想住在骨子裡還是隱性歧視東南亞的台灣，還是賺夠了回去蓋大透天爽爽過，還有家人親友在旁邊？外勞來台灣工作的目的難道是要移民台灣嗎？
作者: wu7477 2016-09-18 18:32:00
房價區域發展不同 人口都總量統計
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:33:00真的不要幻想好盃台灣什麼時候跟美國一樣，可以吸引大量外國人移民惹？
作者: wu7477 2016-09-18 18:34:00
區域人口會變化購買能力會變化 少子化代表啥
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 18:35:00少子外代表平均房價下跌
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:37:00你如果說投資客想買來租給外勞賺房租我還比較覺得有可能勒
作者:
cka 2016-09-18 18:38:00可是瑞凡..從1986要是等到2008的長到30歲..1986的人都52歲了.你要52歲才買嗎
作者: wu7477 2016-09-18 18:48:00
臺北如何預測房價 人口會因少子化減少嗎少子化那多年房價最近才休息一下
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 18:50:00台北市設籍人口一直在減
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-18 18:50:00少子化是長線影響，短線還是比較受政策跟景氣影響。
作者: wu7477 2016-09-18 18:56:00
作者:
f770622 (阿勝)
2016-09-18 19:18:00外勞買房? 乾脆開放陸資還比較快
作者: wu7477 2016-09-18 19:19:00
少子化是跌那些地方
作者:
roc1110 (上層建築)
2016-09-18 19:26:00一樓醫生是反串吧~我認識的外勞，賺完錢就回家鄉買房買地，沒人繼續在台灣啊…
作者:
hc23 (餓)
2016-09-18 19:31:00連外勞都知道台灣沒有未來
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 19:39:00有關人口的增減 自房板開板以來 年年討論到今年第11年，事實上房價和台灣人口增減沒有太大關連如果拉到50年後 也許有關係但都會區掌握就業機會 影響不大人口移出嚴重 就業機會少的區域 受影響大
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 19:50:00===人口影響才是最大的 不然是賣給鬼喔!===臺北人看世界 不是每個人都要去都市 沒出社會的幼稚話
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 19:53:00高雄人口移出 高雄房價有崩嗎高雄市區不是都會區?你連中文都不懂 還在鬼叫玻璃心 這樣就被刺痛
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:00:00說高雄房價沒崩的 可能是說一折才叫崩吧?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:01:00崩什麼?沒做功課 敢來叫
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:01:00看的出stock123比較激動 被套很辛苦?我滿手現金很輕鬆
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:03:00你去查我10年前的文章吧
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:03:00九折叫崩嗎？還是你要一折?別激動很快就腰斬了
作者: jameschou198 (james) 2016-09-18 20:04:00
一樓是外勞環景哥
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:04:00大跌還有人要接刀?當然等落底 什麼時候不知道 但不是現在
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:05:00高點要賣時 你在哪
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:06:00以前閉著眼睛買都賺 現在你要買?快買 別只在ptt上激動
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:06:00這種話還需要你講
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:07:00股市跟房市一樣 不求賣最高 不求買最底 但求不套
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:07:00birdyman 到底有沒有跟過 stock123 的年代 XDD??
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 20:08:00被套的人有多急?stock很努力表現了 還有人要接刀?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:08:00他只是跑龍套的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:10:00stock123在 12/13 年就出清的差不多了 還被板上多多笑
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:10:00北市人口這10年只增加6萬人
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:11:00然後就消失了 最近又出現 應該是回來笑當初的多多 XDD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:11:00但這10年房價漲2~3倍人口數增加對房價是有一定影響 但不是絕對因素高雄市人口這5年沒有增長，反而往下
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:14:00還要看哪裡有產業可以就業 基本上可以留下30~50歲的城市
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:14:00但房價並沒有大幅滑落 反而有些區是補漲
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:16:00用人口紅利去說明房價波動 太簡化台灣都會區 都市景觀 基礎建設 比以前進步很大高雄就業機會雖然不如台北強 但生活環境改善很多數再跌回過去非常低的價格 個人認為很難
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:19:00少子化房價崩崩喊 15 年有了 ...
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 20:22:00雖然台灣有少子化問題 臺中新竹這幾年自然人口還是增加的要看區域特性 不能只看國家人口數的數據而已以民國100年工商普查資料 北市企業從業人員數有220萬人有很大比例是來自外縣市通勤或是在北市租屋租屋或買屋需求＞人口停滯負面因子這種也發生在高就業的區塊 如桃園新竹台中
作者: wu7477 2016-09-18 21:05:00
只要貨幣增量發行 住宅保持商品化 大跌還早
作者:
sanwan (源源源)
2016-09-18 21:06:00除了人口，很多因素也要考慮，譬如遺產
作者: wu7477 2016-09-18 21:11:00
這幾年剛好是出生率高鋒的購屋年齡前幾年沒上車的當然著急臺北是首購年齡40.9 新北38剛好是出生率高鋒前後少子化變化長期又緩慢 房價影響因素多如果把少子化當買房或房價預測工具太不切實際日本老齡化嚴重 如何避免自己被邊緣化少子化的重點不應該在房價
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 21:28:00日本面臨少子化 人口老化，在鄉下出現所謂鬼城有些鄉村空屋率極高 人口更往都市集中依照日本經驗 都會區影響是不大的 鄉村反而更弱化這5年 台灣少子化嚴重，但就北市而言104年 企業新增資本額增加5000億投資及就業逆勢成長
作者: wu7477 2016-09-18 21:34:00
醫療進步出生嬰兒存活率高 活的老又死不了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 21:35:00所以用少子化因素 是無法判定房價一定會下
作者: wu7477 2016-09-18 21:36:00
有人願意把房子租給70 80的老人嗎
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2016-09-18 21:36:00第一、二次明顯減少是受生肖影響好嗎...有些研究人口的都歸功於2001起，某某政黨執政造成的...經濟不好，所以從2001年起總數是減少的
作者: wu7477 2016-09-18 21:40:00
也有人研究少子化因為大學開放讀大學 進入社會遞延 結婚年齡往后
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2016-09-18 21:44:00推樓上+1，當年廣設高中大學的政策影響真的很深遠
不要怕，多多趕快壓身家，賣家倒多少吃多少，以後還可以高價倒給外勞賺一手，趕快買，現在不買就買不到了
作者: wu7477 2016-09-18 21:57:00
少子化代表人跟人將失去聯結老後孤獨 養老 醫療 貧富不均 老人問題現在擔心30年後房價 哈
作者:
s359999 (gototai)
2016-09-18 22:41:00這是魯蛇的觀點: 人口如果可知漲跌! 如果是如此，人人都是炒房致富專家!魯蛇永遠在看數據等買房? 但永遠在等最低因為買貴會付不起貸款，也就買不到吧？也就永遠是魯蛇吧!
作者:
asiu (一定)
2016-09-18 22:47:00少子化 更需要新的好房子陪伴!! 所以需求增加 續噴!
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2016-09-18 23:16:00買跌停
幹，我是外勞一定在台灣撈錢，回家鄉買房啦，幹嘛留台灣當房奴
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-09-19 02:48:00一樓大概不知道 藍領外勞被雇主限制住居 根本沒有購屋權然後白領外勞絕對是租屋租爽爽的 賺飽就回歐美日
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2016-09-19 08:09:00外勞買房是什麼笑話？不如說火星人買房算了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-19 08:24:00喔喔 廣設大學 結婚生育延後的論點真有趣
作者:
hunterjojo (start from here)
2016-09-19 08:46:00耶百萬外勞大軍支撐台灣房市
作者:
bbuda (與神尾觀鈴一起玩)
2016-09-19 09:03:00醫生 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2016-09-19 13:25:00醫生反串散播歡樂散播愛
作者: mopigou (mopi) 2016-09-19 14:10:00
外勞有一百萬也沒用,要買房才有用,大部分都住工廠吧