※ 引述《monicatsai (monica)》之銘言：
: 目前住公婆房子，該房子優點為離捷運100公尺內及免房租，想換房原因如下：
: 物件本身
: 1.板橋40年老公寓，邊間長型三角窗非方正格局，含外推（陽台+廚房）約17坪
: 2.陰暗的公寓2樓，扛推車、扛小孩及購物覺得辛苦
: 3.共2房間均為暗房無對外窗，次臥和室地板架高+遮樑柱致天花板低+長型房=壓迫感很
重
: 4.客廳貼壁紙，脫落處可見牆壁己發霉且壁紙多處髒汙破損
: 5.廚房為後陽台改建，約1坪
: 6.老房用水管線不明，擔心鉛管問題
: 7.廁所一間，常有大人上大號小孩也要上大號的問題。
: 8.整個客廳8片窗，沙發是對窗而坐，電視在窗戶那面牆，邊間+窗多=拉窗簾=無採光否
則
: 無隱私
: 10.距離停車場700公尺
: 物件周遭
: 家庭工廠經常發出木材切割聲音的有2間，其他布料工廠無聲音可無視
: 家庭背景
: 夫妻為公務員，35Y、33Y，小孩3個，最大4Y，自備款東湊西湊約1千萬
: 面臨問題：
: 1.只有1間房間要睡5個人（一張加大雙人+單人床），而且非常介意暗房問題。
: 2.想調回南部，但不知等幾年才可調回。
: 3.現狀覺得暫居處屋況不佳很想換房，不知要買板橋的房子還是等n年調回南部再買（
同
: 樣的錢在板橋只能買室內30坪但在南部可買室內近60坪），不考慮整修暫居處。
: 還是，只能再忍個2～3年等房價有感向下...
: 請教版上賢達先進建議，謝謝
: 手機排版請見諒
評估是否買房，提供一個簡單的想法
假設養一個孩子每月花費一萬元，三個就是三萬。
每個月家庭的所得假設10萬，車子油錢停車場花費每月1萬，吃飯日常花用3萬，算得每月
存3萬左右。一年可存36萬，不計入年終以備不時之需。
如果3年後買房，只能多存100萬左右，對於20年貸款每月只會差5000元。
而如果直接買房，每月3萬的儲蓄改成付房貸約可貸600萬。換言之，總價1600萬以下是可
以負擔的。但是會變成月光族。
如果房價持平，3年後買並沒有太多吸引力。
而假使房價每年下跌5%的可能性較大 ，1800萬的房子在3年內會降到1600上下。
當然您家庭的花費可能跟我的假設不同，但透過這樣的概念，可以知道找1600-1800的房
子，依照價格再去挑適合的地方，在這2-3年內下手。
如果到時候要回南部，再評估是賣出還是租出即可。 北部租金收入應該也完全可以cover
南部房租，只是挑房客比較麻煩。
一點淺見供參考。