作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:03:51※ 引述《monicatsai (monica)》之銘言：
: 家庭背景
: 夫妻為公務員，35Y、33Y，小孩3個，最大4Y，自備款東湊西湊約1千萬
: 面臨問題：
: 1.只有1間房間要睡5個人（一張加大雙人+單人床），而且非常介意暗房問題。
: 2.想調回南部，但不知等幾年才可調回。
: 3.現狀覺得暫居處屋況不佳很想換房，不知要買板橋的房子還是等n年調回南部再買（同
不管是ceca還是帥大都講過 自住永遠都是要等到火燒屁股才不得不買
其實你們家的情況已經是很寫實的例子了....
1.你們目前五個人睡一間暗房
你認為可以持續到這種情況多久??
以最大的小孩來講
過兩年上小學 還可以
過八年上國中 有點拼
過14年高中畢業....
這除非三個小孩都相同性別才有可能
但就算如此 不管是三個國高中男生 還是三個國高中女生
都還要跟爸爸或媽媽睡在一起
這真的是不折不扣貧民窟作風 完全無隱私可言....
更別提如果你三個小孩是不同性別
國中時候就一定要分房間了
不然哥哥妹妹國高中還一起睡 感情會太好.....
2.所以這怎麼推估都是八年內就要決定跟面對的問題
要嘛買 要嘛租
你們現在看來的問題就是可以買 自備款夠
但現在房市再跌 怕買貴 怕買了就賠
所以呢?只好繼續苦孩子 讓小孩三個一起睡 還睡暗房
要搬出去用租的
卡在公婆 說浪費錢
反正生活品質不重要
有的住就好
小孩這麼小不需要隱私 等長大再說
3.所以最後這是婚姻問題 婆媳問題 夫妻問題
超難解
老實說 我甚至覺得你們最後離婚收場都不意外
或許這還是對小孩比較好的辦法
離婚後終於可以搬出去住好一點 對小孩發展還比較好
4.不想搞到離婚
乾脆狠下心買房就對了
短期一兩年會賠就算了 你就認定自住夠久 就會漲回去
這幾乎是不變的趨勢 因為你在雙北 人口是不停集中移入的
自住夠久 房價幾乎都會漲回原本你買的價錢 那你等於住免錢了 還是比租划算
繼續住下去 一來苦小孩 二來苦夫妻 最後離婚收場
幾乎是可以預見的...
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-06 10:05:00最好會漲回去啦
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:06:00漲不回去又怎樣 所以寧願繼續苦孩子 睡暗房=.=?
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-06 10:08:00租就好了! 現買現套~難保也不會離婚! 保有現金最重要!
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:08:00他老公好像也不想租耶 真慘 真的只能換老公了
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-06 10:09:00來囉~ "自住沒差" 這話術真是萬用~
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:09:00當然沒差阿 五個人睡一間暗房 公婆都覺得沒差了還敢戰我鼓吹自住買房不對?
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-06 10:10:00雖不想租但房價被房蟲炒那麼高~現買現套~聰明的公務員當然會有所取捨!
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:12:00租就好了，夫妻公務員還怕租不起？
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:13:00我也覺得租就好了 不過很多人對生活品質要求之低 讓我訝異
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:13:00公務人員就那個死薪水，買在台北的詬，做到退休貸款也還不完吧
作者: rabbit104 (lalal) 2016-09-06 10:14:00
我300萬自備款買台南正東區80坪全新大樓，ㄧ層兩戶，有游泳池ktv健身房飯店式管裡，千坪公園交通便利，最重要的是，家庭幸福快樂，天天都開心，給你參考
作者:
bjoe (人生多變)
2016-09-06 10:14:00租當然最好，不過我能理解婚姻關係的難處所以T大說的到是很讚同很多事情到一定的歷練才能理解.....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-06 10:20:00這ˋ真的搬出去比較好
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-06 10:23:00自己都覺得租比較好了 這是自己戰自己的意思? XDDDD
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:25:00租比較好的原因是因為租是可以立刻做決定的事情降低那種做決策的不確定感跟壓力但長期來看 買還是會比租划算 因為幾乎都會漲回原價住二十年 就算最後只漲到原本的八成就好 等於只付兩成成本你還是有八成的資產價值 然後房貸又已經繳清 開始以房養老自住為什麼沒差 因為你一住二三十年阿 很難不漲回去中南部一灘死水 撐了三十年都漲回去了 拜託你是雙北耶
認識的北部人只要有兄弟姊妹的大半都沒房間 扯從小跟兄弟姊妹一起睡到大的多的是
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:28:00哎 難怪鄉民愛講新北亂倫新聞多 從小沒隱私....
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-06 10:29:00只要有兄弟姊妹的大半都沒房間<===真的假的!!! 也太慘
不要胡說八道了啦~最原PO很適合租 然後資源都給小孩
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:29:00哪有很慘 這邊就一個寫實例子阿 我看公婆就打算這樣下去了他們可能覺得小孩就算到高中也可以全部睡一起也沒差XD
因為夫妻都公務員 現金流很好估計 最後還有雙方父母的支援 根本不用考慮這些問題
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:30:00樓上 你好像沒搞清楚狀況 錢可以解決的問題 都不是問題問題是錢不能解決的 像是婆媳問題 公婆觀念問題XD所以我從來不是擔心他們錢的問題 那不是問題 是卡在上一輩上一輩就覺得睡暗房也沒差 五個人睡一間也沒差 靠悲怎麼解
死了就解了啊 現實就是這樣我有朋友公婆房產上E 可是不准他到外面上班 在家裡
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:33:00這立論是選擇性的，我鄉下家買400萬，過了20年只能賣250萬，等再久只是更低而已
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:35:00講搬家也蠻好笑的，房價堆高造成想換房也成問題呀，負擔的起之下，誰願意在同一間房住20年以上
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2016-09-06 10:36:00漲回去? 算上時間價值，根本賠到脫褲好嗎…
作者: hsiangluv (震東) 2016-09-06 10:36:00
澎湖目前暴漲中
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:36:00同一間房住二三十年很多阿@@ 我爸媽姑姑都是阿
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2016-09-06 10:37:00公務員大多很窮，買了要有一輩子都在填坑的覺悟...
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:37:00你要算時間價值 也請把租房的機會成本算進去因為你總是要居住 不買房 也是要租房 懂嗎 這筆開銷少不了
算上通膨帳面上小漲, 實值跌3成, 就房屋價值歸零貨幣價值在長時間的觀點看是一路下滑
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:39:00要算也記得把租金成本考量進去
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:40:00買房二十年繳二十年貸款 但租房二十年可是繳二十年房租二十年後 你說我房產沒漲回來 打六折 靠悲那你租房剩什麼XD要跟我計較通膨 計較定存利率 那也別忘了你省下的租房成本因為你不買 也是要租吧!至於原波這種住公婆家住免錢的 就別拿來算了 不公平的~~
是要講幾次 除非你租金跟房貸一樣能住一樣區域大小2萬房貸有辦法住2萬租金品質的 那當然買阿而且說租金付了就甚麼都沒有的心態也超怪 你沒住人
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:44:00以鄉下房子月租8000 vs 買入五百萬，20年租金也不過就200萬，換言之手頭上會有三百萬現金
家房子 你沒享受機能?怎麼可以說是白白花掉所以你千萬別搭高鐵 因為搭完你沒有擁有高鐵不要白白付這些費用給人家
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:46:00這樣的本金就可以創造出一個月2萬5的利息收入，還沒算二十年的租稅負擔呢打錯，是一年2萬5
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2016-09-06 10:47:00其實重點是他老公根本不想搬出去，所以不是買房問題而是夫妻溝通問題，應該去婚姻版才對XD
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-06 10:48:00你算命仙喔? 自住夠久 幾乎漲回去...
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:51:00是阿 都漲不回去 所以租房就好啦 租房多快樂我又沒有逼你們買 愛租就去租阿=.=
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:56:00自住要買的人本來就不會用投報的觀念來想，你要牽扯到房價問題就是不要在高點置產而已
孩子多，頭期款也不少，買下去定居台北也是個方案兩人都調動成功前，難保假日夫妻的狀況會持續多久
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:01:00以公務體系來講，本來就會有三成的時間會面臨調動問題即便買了也是得面臨分住兩處的情況
作者:
foxs9 (moon river)
2016-09-06 11:08:00如果公婆是台北人 真的能調南部嗎?
我想推這篇，生活的品質真的很重要，不要壞了夫妻感情
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:13:00他頭期10M 要買的至少20M 貸10M的話2% 20年利息大概220萬
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:13:00生活品質真的因家庭而異...我有認識在菜市場,月收入超過
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:14:0020萬,但夫妻倆只租一個月8000的夾層套房(很破的)
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:14:00哪有人家在肯定要跌的那兩年勸人立刻買房等漲回來的
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:15:00要也是一, 兩年後再買
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:15:00剩下全部存起來,男方家裡長期都這樣,女生只好嫁雞隨雞
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:16:00這是複利喔，1.65%的話，20魁利息是330萬，也就是本金的三成
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:16:00套房10坪,夾層一樓有時候還要拿來堆貨物, 夠慘了吧 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:17:00而且貸10M月繳差不多是5萬吧 公務員月繳5萬剩的夠養全家?講難聽的 除非兩位是司法或檢座體系 合計月收超過15萬
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 11:19:00時間可以換空間 要事我就貸四五百就好 總價一千五買新莊空間問題才是無解的 三個小孩至少要四房 不同性別要分房
T大說的很對 牽扯到婆媳婚姻等 老人家永遠覺得他們最
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:20:00不然還得隨時提撥雙方老人的照護準備金 隨便生病就壓死
作者:
Tosca (hi)
2016-09-06 11:20:00所以是我就寧願住遠一點 買四房 也不要硬買在板橋甚至台北
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:21:0033/35上有高堂下有嗷嗷真的要保守一點 突然有人出意外不是發財(領保險金+遺產) 就是破產 那個照護成本很驚人
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:22:00家有學齡兒童都是優先以學區為考量，不然誰要拉高自己的預算
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:22:00四個老人只要一個需要看護 一般家庭就直接垮了
贊助 人家出那麼多錢 總可以嘴兩句吧所以長輩錢拿出來就是 甚麼意思都不要有 才不會婆媳問題 *意見你想給孩子品質 你的狀況就是租房子我不知道老人辛不辛苦啦 人家就是拿出1000萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:30:001000萬買0056一年可以領40萬給您參考 keke
對生活品質要求之低我也很意外我的一個親戚到現在還是想把他的天龍國房子賣我..有債不幫 債要還完了還想讓我揹債自己去爽 才不幹咧=.=
作者: mopigou (mopi) 2016-09-06 12:24:00
帥大都不知道跑去哪了還在帥大
你結論超瞎，明明就狠下心去租房就都解決了，還可省錢
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2016-09-06 13:21:00
自備一千萬還不買，是婚姻板業務，應該直接找諮商雙方價值觀落差太大
作者:
hypeng (獅子雲)
2016-09-06 13:44:00難得想推你XD，你這篇寫的對，5人擠一間真的很擠!過小的生活空間是會無形中影響孩子和夫妻感情的。但他們的是家庭問題，感覺她先生是比較傳統孝子的那種，不願做比較特別的選擇，例如先租屋，那當然就是只能苦老婆苦小孩
1000萬人家給的 又不希望對方有意見 這要怎麼買?
作者:
hypeng (獅子雲)
2016-09-06 14:08:00也推gold大，要拿長輩資源就是容易遇到這種事，畢竟那也是長輩辛苦賺來的資源。我是覺得不要拿那筆錢，一家５口先租屋，好歹租個２房，慢慢存。但有３個孩子那經濟壓力真的很大，也能理解他老公想保持現狀，因為他們是靠父母幫忙不少才夠養家的
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-06 15:05:00出去租阿，五個人住暗房，身體一定差
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-06 15:28:00南部隨便買都有3~4%投報，雙北真的租比較划算，加上大樓會老會折舊加上房價下跌ing@@
作者: wu7477 2016-09-06 16:44:00
土地不會折舊 租金長期下來還是打敗折舊跟下跌差價當然過去經驗不保證未來發展買房過四十年還有土地 租屋有什麼長期來看自住是沒差啊但如果是投資 當然要考量機會成本自住沒差這句話長期看沒什麼錯租久了房東還會感謝你的付出 比親生兒子還孝順
作者:
cccs 2016-09-06 21:00:00隔壁巷新成屋不到200，26年後500多我家應該有持平吧，至於路上的26年屋應該2，300 最近成交價1100
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-09-06 23:55:00租屋的錢跟價差來比才有意義 買貴的價差可以租屋好幾年
作者:
TllDA (踢打)
2016-09-07 11:15:00我也覺得拿個500萬去買一些定存股 然後股利拿去租房就好
你搭高鐵也是錢付完搭完就沒了 所以建議用買的?租房就有住人家的房舍+享受周邊機能 怎麼會沒甚麼?然怪台灣人的服務費觀念那麼差....*難怪
作者:
anderwu (好事)
2016-09-07 23:02:00租大一點就好 結案
作者:
jwzkp (spermette)
2016-09-08 20:35:005. 外勞會湧進雙北來買 驚驚漲