各位碰友大家午安
我們來做個簡單的SARS回憶錄
在SARS的期間(2002-2003)
相信大多版友應該都還沒開始接觸不動產
只記得MVP情人還有剛出道的5566跟張紹涵
打開電腦北部人去080聊天室,南部人尋夢園,故有北0南尋之稱
當時也沒有5278.cc只有熊貓貼圖
這段期間也是ICQ消失MSN出現的時期
亞洲金融風爆1997-
從張惠妹的牽手開始
印尼(一日蒸發40%資產)
越南
南韓(GDP跌至8000下)
香港(阿B破產)
這些國家幾乎破產,
只有台灣和香港戰勝索羅斯,
前央行總裁徐遠東因飛機空難過世,所以由彭懷南接棒
這就是彭神的由來
在當時,彭神因為是高職體系的,很多人不信任他,這一仗下去,沒人敢對抗他
指標範例
東帝市掏空案
高雄房產崩盤
台中房產崩盤
台北房產盤整
就是從這個時期開始,南北差距開始拉大
凍漲時期1997-2003
這段期間房市是
買了也不會漲
買了也不會講
講了會被人笑
會買房的人大多是有自住或自用需求的人
有讀過書的人不會笨到去買房
因為這個時空背景下銀行利率是從8%慢慢降至2%
而且房價逐年下跌
所謂的投資客,就是有點閒錢不知道要幹嘛
要嘛買黃金放在床底下,要嘛買房收個租金
所以放眼望去,你會發現為什麼現在的老學者都不太有錢
反而是做黑道的做黑手的或是小販都能翻身
然後兒子都會問爸爸說,為什麼當年你不多買房
爸爸就會惱羞的說:當年大家都買股票啊
SARS時期
當時SHE剛出道
辦簽名會還要戴口罩
每天都要量體溫,貼彩色貼紙
房市跌到最低點
高雄車站週邊房價1坪5萬
台北車站旁的大亞百貨1坪25萬
西門町的一樓店面3000萬以內可以買到
其時這段期間政府也在鼓吹"租不如買"的風氣
因為當時房價可以這樣算
北市投報率約5%以上 高雄投報率約10%以上
與期租20年,不如繳20年房貸是一樣的意思
SARS後的投資時期
第一個出現的知名投資客是三黃一劉的黃勇義
他放話說大安區30萬/坪以下全買
因此大安區房價有了支撐,
過不久又說40萬/坪以下全買
因此大安區房價又有了支撐
這時候中南部的房價大約晚了2年才開始復甦
比較特別的是在1997年以前都在超中趕北的高雄
高雄人賣房不是在講投資而是解套
因為高雄實在是跌的太重了
直到近幾年房市景氣才慢慢上來
2003年後鄉民就長大了....略