※ 引述《fycboy (紅的雙眼)》之銘言：
: 我就是在那幾年買的~
: 那時剛退伍出社會工作，需要租房子~
: 算一算租套房一個月要7000，
: 買一間新北土城12坪的套房120萬，貸款100萬一個月也不到6000，
: 買比租還划算，以後不住租人就好，
: 所以就硬著頭皮跟人借了20萬付頭期買了下去，
: 結果就開啟了Hotel模式，約會超好用，
: 每次都跟人講來我家19樓看風景、喝紅酒....題外話了...
: 過了7年..
: 後來金融海嘯時，有感於經濟不景氣，房市那時有跌一點，
: 為了幫房仲渡過寒冬，活化金融....
: 所以又算了算，決定買大一點加車位的房子，
: 把套房拿去租人，月收8500，省了車子租金2500，每月多了11000，
: 所以買了33坪2房含車位的小屋，總價430萬，貸款320萬，每月約17000，
: 也就是說多出6000就可多得一間2房含車位房子，
: 又硬著頭皮買下去，嗯嗯......
: 又過了7年，也就是去年..
: 覺得房市也經漲到極點了，所以就決定把套房給賣了，
: 從3月賣到10月，邊租邊賣，有感房價開始走下波，
: 最後決定盡快出脫，少賺一點賣了435萬，
: 現在呢... 我也決定把正在住的2房加車位賣掉，
: 已經請仲介拍照開始賣了，打算以後租房過日子...
: 朋友都勸我別賣，說啥有房變無房，租房不方便甚麼甚麼的....
: 我都跟他們說，我把房子當股票，長期持有，低點買進高點賣出，
: 我現在是穫利了解，未來房子漲我還是已經賺到了，沒差，
: 房子如果跌我就再買回來。
: 賣房子的錢，去投資穩定的債券或定存股，拿利息來租房子很夠用了。
: 以上....是很不專業的買賣經驗。
好吧~這篇文章是今年2月發的~
來說說下集....
後來我33坪含車位的房子也開始賣了,
但是真的錯過時機了.....
我從2月份開始賣到7月份，這期間很多人看，平均一周2~3組客人，
但是過了5個月完全沒人出價，整整有5個月耶!!!!!!!!!
我開價是實價登錄平均價，屋況也不會太差，竟然沒人要出價!
最後我又降了一次，這次終於有人出價了...但是出價很低，
我底價29萬，他出26萬...出來談了，很硬 超硬 一毛都不加。
所以只好放出大絕~斡旋先壓2星期，通知所有仲介只要高於26萬，我就賣。
然後這2星期就超多電話，很多人看房，終於多了3組客人出價....
但是...但是....價格只有24~25萬(不同仲介報的)，是怎樣，你們這些人都說好了嗎?
所以...買家勝利，我投降了,最後還是26萬賣出。
不過的仲介還滿好心的，只收我1.2%服務費，不無小補啦。
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原本呢~我計畫是過一年後再開始買房~
因為我看衰房市，我覺得會再跌1~2年，大約再跌15%~25%。
但是老婆一直碎碎唸，沒房沒安全感，所以我提了個計劃，
只要有喜歡的房子，對方又願意實價8~9折賣，我就買。
上星期看到土城10年屋齡的社區大樓，權狀60坪。
屋況很好，裡面現有裝潢也不錯，老婆有喜歡~
所以我就出斡旋了，查了一下那地區實價平均26.8萬，
而賣家開價是26.6萬，聽仲介講底價約25萬。
我目標是8折價，所以我出22萬,原本猜想屋主不會出來談，
仲介也回報屋主不接，我就回不接就算了，我不想加價。
但是仲介不放棄，很努力又去屋主家邀約，最後真的約見面了。
整整談了5個小時，我當然有給仲介面子小小加價一些，
想不到世事難料呀! 最後竟然被我22.1萬買到破盤價了!
哈哈哈~想不到我的計畫竟然真的實現了~
回報我老婆後，我老婆超開心的，因為他很喜歡那間房子，
那晚，我老婆開心到整晚都睡不著，一直想著如何裝潢....
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後記...我老婆問我給這次的行動打幾分，
我回80分，我老婆問為什麼? 不是買的很便宜嗎?
我的答案是...因為房子還會再跌，
再1~2年後，同地區也許我們會買到更低價格。
雖然我們買到22萬很便宜，但是1~2年後可能會跌到21萬，
不過我預測,房價最低也就只會跌到現在的7折價，
也就是房價最高點的6折左右，再下去就不可能了。
往好處想，如果政策不小心來個大轉彎，房市開始反轉，
我這間又買到便宜，說不定還會賺到價差。
不過...算了...別再計較了，
有需求有便宜買了是剛好，60坪的房子，1~2年的租金也要約50萬，
早買早享受。
以上小小心得，從套房 換2房 再換成3大房 心路過程..與各位分享。