各位大大小弟弟一次PO文請鞭小力點
問題如下
小弟本身在竹北看房了一陣子,工作了一陣子是蠻想買房的
舉例來說,有的開價1200W的房子,
去房仲網上的近期實價登錄資料發現成交價約17~18W/坪
細看之後才發現他們是總價/總坪數(含車位)下去喊成17~18W/坪的
沒這樣算其實一坪好像約莫20~22W
但是這樣算法其實單坪總價被車位稀釋掉了,換算下來一個車位150W up ,超誇裝
那麼假若我用17~18W * (總坪數-車位) + 80~100W(中古屋車位)=合理價格
用這樣的價格基準去跟房仲開始協調價格,會被認為是來亂的嗎?
謝謝各位大大

誰說車位這樣計算的 XD

我指的是房仲網這樣的算法來說的話~XD

車位不分新舊, 只分大小跟樓層以及那邊的行情

買賣房子愛怎麼算就怎麼算 知道商品是什麼就好

竹北這邊中古屋的車位約莫再80~100不等

開你想開的價錢~怕他們笑做什麼! 你有錢還怕他們笑!

其實你就隨便算拉個總數給對方就好合理價格是買方出的起賣方願意賣, 這沒一定標準不過記得心內的價格還是要往下探一點, 剩下就喊芭樂拳

開價1200W的房子 用我篹的方法&實價 頂多落在850W而實價講白了就是現在的天花板 我喊更低真的怕被認為來亂我是真心誠意的想要買房了阿XDDD

估價不是看他的開價還要對比實價還要看物件內容

放寬心~沒砍成 買貴了 你才會嘔一輩子吧!

嗯嗯嗯 當然我去看過了 有興趣才會去細算的~

帶, 不動產估價很有趣, 每個物件價格都不一樣每個人的看法也不一樣, 得到的最後價格也不盡相同

現在都用車位灌水，房仲伎倆

這是公定的遊戲規則了首購跟紅單就是這樣套利

車位要額外扣除才正確

所以問題是 我以17-18W這種方式去算總價 應該不算離譜吧?

買到就不是離譜了 有出有機會

加油！！！

仲介會演戲 假生氣 還會找男店員圍上來 別怕 他們不會揍你 一切都是演戲嚇唬你