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內文：
這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？
Yahoo奇摩房地產編輯部
8月24日週三 下午12:20
房價還有沒有再往下跌的空間？房仲統計民眾購屋意向，發現有高達6成的民眾持續看跌
房價，對買賣房屋抱持觀望態度。群義房屋不動產企研室特助許鴻政也透露，其實目前「
降價中」的物件比例有顯著的攀升。
《好宅報報》記者在住家附近也發現，同一個案子，6月在周邊巷弄貼的小蜜蜂廣告上開
價1660萬的物件，8月屋主就主動聯絡房仲把價錢改成1580萬。
大家房屋企研室主任朗美囡分析，這類屋主主動釋出讓利誠意的物件愈來愈多，原因無他
，來看的自住客都看準房價向下盤整的市況，加上短期內會蒐集區域小蜜蜂廣告當看屋參
考的大概就是同一批人，只要他們感覺物件有在「降價中」，擔心被其他人先掃走，出價
的意願就會提高。
這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？
2014房市高點之後，房市因為交易停滯，逐漸轉變成買方市場的趨勢十分明顯。因此，不
等看屋客殺價，賣方「主動自砍」不再是天方夜譚！房市專家陳高超提出房仲市調數據分
析，目前有3種產品的房價已經鬆動，十分適合觀望已久的買方出手：
（1）雙北市公寓降最兇！永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」顯示，目前全台降價物
件已突破2成，其中雙北市公寓的降價比例最高，分別占總體物件的30％、27％。如果以
屋齡作為區分，更可發現「台北市屋齡30年以上物件」降最兇，而新北則以投資客在最近
5～10年內大舉買進的重劃區電梯大樓降最多。陳高超也指出，公寓降價求售並非因為不
受購屋客青睞，反過來說，老公寓使用空間大、CP值高，是目前自住買盤最喜愛的類型，
降價物件愈多、民眾對房市下修的幅度越有感，也更能促成交易「老公寓成交多，價格就
會相對被拉下來。」
這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？
（2）低總價套房殺很大！由於都會小資族偏好「低總價」物件，進而使市區挑高套房產
品交易增多、擴大議價空間。尤其10年前有一波捷運站點附近的套房推案潮，在2014年高
點至今，行情已經下殺兩成，但因早年這類產品都主打「卡位」精華地段，所以CP值高，
極適合單身族或頂客族晉級有殼族，進可攻退可守，可收租也可以自住，等未來房市反彈
，轉手增值的幅度有很大的想像空間。
（3）重劃區、大社區，同質產品多殺多！看準同類型產品互相比價求脫手的「多殺多」
局面，反而是買方進場殺價的好時機。尤其重劃區初期建商狂推中小坪數以招攬投資客衝
業績的「首購宅」，因為同質性過高，如果投資客擠在同一時期倒貨，價格下滑的程度相
對明顯。換言之，在大型社區和去年爆出現投資客爆逃亡潮的「重災區」重劃區裡找房，
就有機會撿到便宜貨。
這3種房子正在降價中！你開始看房了嗎？
永慶房產集團業管部林泰隆協理則提醒，「買得好比買得便宜更重要」。如果碰上緊鄰嫌
惡設施的、格局採光差的、有違建的、建商風評差的等四類NG物件，「再便宜也不要買！
」雖然當下感覺像撿到便宜，但未來轉手相對麻煩。他也建議，有意購屋者不妨密切注意
網路降價屋，搭配實價登錄進行評估，積極看屋、比價。
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其他：
您開始看房了嗎？還是在等待破底再破底 腰斬再腰斬呢？