連北市最抗跌老社區都跌一成 蛋黃中的蛋黃全破了
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價
顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均已超過一成。
其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15
萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅剩前年一成，
均價因此跌破9字頭。
台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫
區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這
些地區房價也有感修正。
信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永
慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅
更逾1成5。
大直金泰段，又稱大直新重畫區，為北部最大水岸豪宅聚落，指標豪宅「輕井澤」、「帝
景水花園」之前都曾成交到一坪200萬元以上，但實價顯示，當地去年雖撐住行情，均價
維持在8字頭水準，但今年一坪重跌10萬，從84.9萬跌至74萬元，今年跌勢最重。
永慶房產協理林泰隆分析，大直金泰段和信義計畫區情況類似，高單價水岸豪宅交易冷清
，加上基河國宅大幅跌價，帶動周邊社區向下比價效應，讓該區房價跌幅加劇。
民生社區是北市最抗跌的老社區，40年老公寓之前都有7字頭以上的行情，實價資料，今
年當地公寓成交均價跌至一坪61萬元，大樓也滑至67萬元，和2014年相比，跌幅也達
11.6%。
另外包括大直舊重畫區、大安區門牌的六張犁重畫區，房價也都下修一個字頭，大直回到
7字頭，六張梨電梯住宅回到6字頭，公寓均價更已修正至貼近每坪50萬元。
林泰隆表示，房市反轉修正，連市中心最抗跌保值的精華地段重畫區房價也下修，遑論生
活機能尚未成熟的重畫區，建議民眾購買新興重畫區住宅，應留意房價修正的壓力。
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這兩年台北市跌最兇 當初漲也是漲最兇 現在領跌
像骨牌一樣 桃園小心了 跳水價快出現了