※ 引述《yan90519 ()》之銘言：
: 這棟透天最初是我阿嬤名下(媽媽的媽媽)
: 大約在5-10年前左右過戶給我舅舅(媽媽的弟弟)
: 因為家中因素 現在希望過戶給我
: 就變成我舅舅要過戶給我
: 只是我現在剛出社會 可能必須存到錢才能過戶
: 家人希望能盡快 不然會牽扯到繼承權的問題
: 我對這些東西很沒概念
: 我舅舅只跟我說 當初阿嬤過戶給他
: 雜七雜八費用大概花了100萬
: 透天現在市值約2000萬
: 因為想知道一個數字 有個概念
: 我大概要存幾年 才能過戶給我
: 好像還牽扯到 要用買賣還是贈與的方式
: 板上有沒有高手能大概估算 過戶給我需要多少錢?
: 查很久 有看到要契稅6% 那非常多欸 真的要百萬
: 還是說 有什麼方式 可以降低過戶費用?
: 謝謝各位
最近也跟你碰到一樣問題
一間35年老公寓 爸爸的房子 半價賣給我 但之前用舅媽名字登記了20年
課稅的標準: 土地公告現值+房屋現值 這兩個把謄本調出來算一算就知道了
這間房 土地600萬, 房屋20萬 所以政府認定是620萬
除了一些契稅以外, 較大筆的就是土地增值稅跟財產交易所得稅
土增稅..看是自用或是非自用 網路試算就有,這個房子土增稅62萬
<以下部分為錯誤訊息 感謝版友提供正確資訊>
財產交易所得稅
如果能舉贈取得成本 那就是按照現值扣掉成本 若無 就是政府定的標準
這間屋子在台北市 按照104年度的標準 是42%
也就是620萬*42%= 260萬 明年舅媽五月報稅時會有一筆260萬的收入
已累進稅率來說 光這筆就要繳30%的所得稅, 算起來差不多41萬
也就是這個房子過戶到我名下就要100萬(62+41)
當然也是有省錢的方式 就是贈與
目前每年 每人贈與額度是220萬,最省錢 就是分3年贈與
或是今年贈與220萬,剩的10%課稅 (620-220)*10%= 40萬
除此之外 現在要實價登錄 登錄的價格 會影響日後轉手的所得的多寡
如果用贈與 那就會登錄620萬
我是請代書寫買賣合約書 確實簽名並留存-> 一個正常的買賣件處理
並且把簽約頭期款的金流做出來 以此跟銀行貸款
以上給樓主參考囉