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2016/08/13 13:47:12 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市土城暫緩發展區（圖中左側）過去許多鐵皮屋，市府推動市地重劃案，地方期盼完
工...
新北市上周標售土城暫緩重畫區抵費地「紅不讓」，為土城房市注入強心針；代銷業表示
，本周看屋量已增加一兩成；房仲業說，現在已很少客戶認為土城房價還會再跌。
新北市政府在上周五(5日)標售土城暫緩發展及附近地區市地重畫區抵費地，共37筆，總
底價59億餘元。
各界事先即看好標況，開標結果更讓人驚奇，不僅吸引123封標單、包括國泰、皇翔、文
心、宏璟等知名建商均進場；37筆土地全數標脫，而且總標脫金額達74.8億餘元，平均溢
價率達24%，有6筆土地溢價率超過40%，超底最多的高達76%。
開標後，市場以「近年最強」、「標地大驚奇」形容，而這股氣氛也立即在土城房市出現
效應。
住商土城明德店長陳淑禎說，土城房市在去年「大同莊園」以四字頭破盤價推案後，由於
和中古屋價格十分接近，中古房市幾乎被打趴；不僅沒人買，連看屋都很少。
她說，當時海山站一帶屋齡20多年的中古大樓屋主最少都要賣到一坪43至45萬元，但買方
一聽到這種價格，都是直接說，那就去預售屋、新屋就好了，何必買老房子。
陳淑禎表示，由於沒買氣，加上屋主早年取得價格很低，有讓價空間，中古大樓成交行情
因此一路滑落，至今跌幅多已超過一成；早先一坪42、43萬的房子，目前成交價多落在37
、38萬元之間。
下殺最多的是先前投資客搶進的「新綠洲」，當時投資客買進價格一坪在47~53萬元，預
計這一兩個月交屋，現已禁止預售換單。稍早還能換單時，不少投資客下殺到40萬就賣，
一戶往往就虧損二、三百萬元。
陳淑禎表示，土城房市在今年5月以後人氣逐漸回升，房價也不再重跌，上周標售抵費地
，大批建商進場搶標，更讓民眾信心大幅回升；這一周來已聽不到客戶說房價還會下跌，
同業也都認為土城房價已穩住。
房仲業者依建商土地得標價推算，金城路以西，靠近捷運站的區塊，推案一坪50萬元上下
，金城路以西，一坪也要三、四十萬元。
房仲業者表示，由於重畫區有不少容積獎勵，單以成本來算，推案價格仍可往下；但房市
現已逐漸回穩，土城尤其明顯，未來建商再開出低價的機率不高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，土城建案目前周來客已可達20~30組，比3、4月多出一
倍；由於土城暫緩重畫區可建地近30公頃，綠地多，而且有土城看守所舊址闢建公園、捷
運萬大線、長庚醫院土城分院設立等建設利多，預料當地未來推案價格仍會一案高過一案
。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5925/1892753
其他：如果推案價格真的可以一案高過一案，華固新綠洲就不用賠售了