※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言：
: 先跟我解釋
: "房版人氣一年比一年旺"，為何
: 以前
: 我想買股會去逛逛股版
: 最近
: 想買房就來逛逛房板
: 如此而已
之前文章講過很多次了
要分長短線
短線當然少子化不會影響淺再買家人數多寡
因為現在是剛性需求人數最大化的時
要房子的人還是會去看
所以你說房子找不找的到盤子?
找的到呀 你夠努力帶風向的話
但絕對影響看房子人的追價意願 因為少子化跟你講了 你要買就準備要讓他跌了
很明顯因為你說二十年後房市會怎麼樣
那少子化一定有決定性的影響
你說結婚剛性需求
確實 但先不說結婚率降低這件事
你二十年後就是現在十歲到二十歲這群人結婚
這是現在30~40這群人人數的一半
那你說未來你的剛性需求剩下多少?
砍半是可以預期的吧
然後建商還在蓋 加上持有稅調高會讓多屋租有意願釋出房子
我們不要說偏遠地區 就算大安信義也有五趴以上的空屋
而新建案持續增加
更遑論新北一堆新建案
未來說不定20年後住宅存量增加三成
結婚對數減半
你跟我說不會影響?
現在看房的人很多 因為就是有需求呀不然要怎樣
但是 如果知道少子化是一個溫水煮青蛙的過程
你是買家 你不會怕買到高點嗎?
少子化不會影響到淺在買家多寡
但會影響到願意追價人數的多寡
到至於價
買家心態
房子一直蓋 又有持有稅逼出多屋族
結婚人數因為少子化逐年下降
心態會 是會認為未來漲還跌?
對未來的期待為什麼重要?
因為會影響現在出價的意願
你如果現在是20年前台灣 經濟一片看好
才有出高價的意願
結論 少子化必然影響未來價量
未來的價會影響現在的出價意願
在此還是祝福原PO早日找到盤子
加油