這有什麼好悲慘的??
雪梨倫敦甚至不少是房價10%租房的
中南部再三年前幾乎都是房價的6%以上再租房
為什麼 消費習慣不同呀~
他們喜歡及時行樂 除了貴族很多都沒留財產給下一代
甚至還習慣留了一屁股債 國外有句英語"人死的時候沒欠債的是笨蛋"
你知道在國外有錢給別人賺 他們還不一定想賺
我自己就碰到的例子 車子壞了老外懶得修 說放假結束才要修
找了十幾個都這樣 錢只是通貨要"對方想拿才有用"
台灣年輕人心態也越來越多像國外
何必要把自己搞得這麼累 單身就租一輩子也沒不好
就算是房價6%又如何 至少不用還本我當下爽到
等老了再去鄉下買個平房就好
甚至我當兵的同梯很多個很早就說60幾歲就想安樂死
很多人不想買房 不想結婚 人生在世只想爽
這樣其實也沒什麼不好~
除了結婚 就目前的風氣還無法接受結婚要租房一輩子
所以這邊才會是未來會買房的族群 如果想碰差價的在這邊
不過就算結婚很多也只會買小坪數兩三房~
而這邊的房價也一直很穩 我堂妹要結婚買房一直等不到降價
同區域降價的都是雙車位大坪數的 這都是賺差價投資客間再轉手
自住客看的是總價 新聞上的單價降再多也沒用~
至於收租的置產客 房價的6%投報率真的不算高耶
是現在進入微利時代 早期外幣定存都有4.5% 中華電定存也接近6%
當房東投資的風險比放定存股高 當然投報要比定存股高
那為什麼台北的房子投報率多在3%左右 因為那是想賺差價
想賺差價就是短期持有 就跟股票一樣比出手時機 就算是超爛股也能賺
版上很多人套的青埔卻是我姑姑一次賺最多的地方 只差在他兩年前就脫手
若台積電今天新廠不去南京去竹南 帥過頭又是不同的光景了
我姑姑當時也勸我爸買青埔土地 但搞投機時機錯就是賠一屁股
所以我家買房比較像股票中的定存股 低價買入穩穩收租
其實房屋稅漲 我是支持的 雖然有穩定收租大概每間房每月會少個一千塊左右
至於能不能轉嫁要看周邊 目前看起來是能 因為附近有人已經先漲
為什麼支持?? 原因是我寧可少收一點 像國外一樣制度健全
我家一直都讓房客報稅 那種房客房東私底下講好的 對我家更討厭
另外讓閒置的想轉手增加脫手意願 對我家來說也是有益的
不然現在房地產高 股票高 之前買賣房地產順利脫手滿手現金都只好放中華電
房屋稅提高其實有助於房屋的利用
不管是自助還是出租 至少讓房屋不是閒置狀態
確實租金提高的機率很大 會增加一般民眾的負擔
且社會住宅的速度也根本無法因應 所以格局先保障有新生兒的小家庭
至於單身稅制本來就應該要加重 將其資源去照顧其他小孩
我的觀點以目前出爐的提高稅基還算可以接受~
不過房屋稅自住稅率降為0.8~1% 自住全國三間改成兩間
(畢竟真的不少人工作地點小套房 住家小孩又在別的地方)
自住及公益出租人的稅率為1.2%跟住家(出租)1.5%太近
沒保護到真正該保護的人 也不會加入政府的公益出租行列