Tosca看來跟ceca一樣
這就是屯房投資客才會說的話
租金說轉嫁就轉嫁 ? 太高別人就不租啦
又不是只有妳的房子可以住人 何況還有一堆空屋
現在這些屯房投資客和建商喜歡用類似Tosca的言論誤導大家提高
房屋稅 地價稅大家會更買不起房
如果有人相信還真是有夠白吃的
舉極端例子來說
如果現在 地價 房屋稅都是0 會變怎樣?
那投資客和建商手上如果有要賣的房子
都先抓5成的轉手價差和10%的租金投報率來賣
結果當然賣不出去也租不出去
但是持有稅為0
所以繼續讓房屋空著掛著賣
這才是持有稅為0的效果 房地都跑到有錢人手上 供給完全由他們來決定
如果政府有膽識一點 持有稅提高到2%
以上講的投資客 沒三年就受不了
趕快降價求售或降價出租
不然越放賠越多
增加持有有稅可以逼出空屋 這才是健全的房市
Tosca妳不會不知道現在空屋有多少吧
只要用極端例子想就知道
到底增加房屋稅 地價稅對一般老百姓是否有利
現在出來哀的大概都是屯房族....
ps. 我家附近一間地坪110坪的透天豪宅 賣了3年還在賣
都快變老處女了
看看它可以撐到甚麼時候才要降價
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 大家都只想到自住要輕稅 非自住重稅應該
: 但是請問各位 板上一堆人都是租房 你去租房是租誰的房?
: 當然是租人家的"非自住"房阿 難道這年頭還有人願意跟房東一起住嗎??
: 非自住重稅
: 帶來的代價必定是租金大幅上漲
: 以前ceca常愛講國外租金那麼貴 台灣真的是租金太便宜了
: 事實上那是因為持有成本低的結果 所以會反映在便宜的租金上
: 持有成本相對實價才0.1% 所以租金投報0.5%就好
: 現在不是 持有成本飆高 你租金不上漲 收到的租金連房屋稅都不夠付XD
: 加上大家又希望延抓房東逃稅 所以租金報稅還要灌回租金上
: 多重打擊下 租金能不上漲嗎=.=???
: 非自住重稅 以後必定是租金大漲
: 反正沒差 你們只要房價跌就好 你們只要買的起 不怕租不起
: 租不起不干你們的事 連租都租不起的人 就去睡網咖吧
: 日本的網咖難民就是這樣來的
: 說到網咖難民更好笑 一堆人跟我戰說沒工作沒收入的本來就住很爛
: 靠杯網咖難民當然是有工作有收入的! 不然你以為網咖不用錢嗎XD
: 網咖難民就是因為這些底層工作基本薪資的 連基本的雅房套房都租不起
: 只好去睡網咖 因為這是唯一比租金還便宜又能睡的地方了
: 以後台北一堆網咖難民 先進國家的象徵
: 房屋持有成本太高 租金貴到靠杯
: 偉大的居住正義
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-08-01 10:54:003年還好、不算老處女，你怎知道...沒被睡過？
tosca 悲天憫人耶~ 幫大家試算房屋稅 您怎麼還不知教化
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 10:59:00你為有錢人當心幹麻=.=? 地坪110的豪宅五年賣掉 賺五百好了平均一年賺一百萬 但是這五年中他有做什麼嗎?完全沒有耶~~~他平均每個月就多了八萬多的收入 完全不用作任何事@@
作者: serway99 2016-08-01 11:01:00
舉豪宅為例，完全沒戰鬥力，降價也買不起啊。
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:01:00像我都不貪心 我放兩年賣掉 賺兩百就好 不像板上都要翻倍的一年賺一百就好了 重點是這一年來根本沒做什麼事=.=
但是那間的起造人本來想賺5000ㄝ....現在只賺500而且只賺500的成交價一出來....會對整個行情有壓抑效果所以屯房族很擔心持有稅增加啊
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:03:00可以賺500萬是期望，稅金扣下去是每年現虧，真的要有風險意識
Tosca妳要不要回應我假設持有稅為0的狀況 ??持有稅為0 妳應該爽死了...妳不是想賺200而已...大概
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-01 11:04:00恩可是豪宅管理費及稅不便宜喔~~
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-08-01 11:05:00現在課持有稅啊，放著怎麼會沒成本？帶風向沒用啦，政府課定了，非自住躲不掉了
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:05:00現在兩年內買的房子能平轉就要偷笑…除非你跟人買七折行情價吧
是變成想賺2000吧....沒人要讓妳賺2000...就繼續放著..反正持有稅0....是吧...Tosca ?? 假設妳今天開診所
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:06:00對阿 所以我當初買七五折而已 我很有危機意識的XD不用替我擔心持有稅的部份 我房客有再幫我繳阿XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 11:09:00一直說實登七折買不到? 結果多多砍75折買? 笑死人!不過不用開心~你的75折價已經成了別人7折基準了!'
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:10:00還好吧 板上人一堆五六折再收的 我七五折很有良心了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 11:10:00賺了房租~賠了房價!
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-08-01 11:11:00大家都五六折買，誰要當呆子八折以上買？
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:11:00前面還有幾篇準備簽約的 不快點去阻止人家嗎XD我都有警告他們 三年後可能會腰斬喔 不要買喔XD
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:12:00未來持有稅，依現行檢討內容，只收租金是不夠繳稅的，試算看看便知
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:12:00北部投報率那麼低 租金才會不夠繳稅 不意外
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:13:00台北投報率早就低到跟泡沫沒兩樣=.=
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:13:00半年來一堆不上房仲網，路邊招牌自賣二手屋的，幾乎都是低於行情賣，可以想想為什麼
3.6%稅是全台灣共通的 哪管你台北高雄你以為高雄就不用繳3.6%喔老實說CECA這種半途出家的投資客 財務會計概念很糟
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:15:00高雄投報率隨便買2-3% 認真找認真處理認真租 投報率5-6%
作者:
terry66 (999)
2016-08-01 11:15:00沒錯 逼出空屋 一切問題都解決! 啥都不用說
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:16:00所以我投資房地產很重視風險 買的低 租的高 幾乎不怕了台北這種投報率連1%都沒有的 是很典型的高風險 我也不敢玩
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 11:16:00自住輕稅，多屋重稅（O）；至於實價課持有稅就別想太多了
隨便你爽啦 空屋逼出來 我看你租金怎麼漲3.6%稅就是逼出空屋 只擔心財政部會縮手而已
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:17:00租金要漲是專業知識 同樣賣飲料 五十嵐可以漲 清心不能漲因為這是品牌形象跟專業問題 你們沒出租過當然不會懂=.=
租金市場都在跌了 統計數據都有房市走低租金市場會走高 這麼沒邏輯的話你也信逼出空屋 就回歸市場供需法則
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:21:00租金市場要看單位坪數喔 一堆人只會說我越租越便宜靠杯你明明就越租越小間阿XD 這樣叫租金上漲好咩
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 11:22:00想看很想看兩方提出租金數據，近來房市不好，租屋需求應該變多，對房租影響不知多大，純好奇而已，誤戰。
租金絕對會漲, 連花敬群在他研究持有稅的研究都有寫出
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:28:00應該說鄰近商業區的會漲，生活機能越不發達的就跌
租金市場的統計數字在哪邊? 我只知道現在一堆換租就漲
財政部租金指數 這三年租金漲幅低於通膨顯然租金市場是跌價的
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:29:00漲租就搬，就是往衛星生活區移動，是好是壞就見仁見智
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:31:00店面租金要跟住宅租金分開看
店面租金反應市況, 套房的空間要花10幾萬, 納入討論?
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:33:00東區店面崩盤反應的其實就是那些老房東脫離社會太久了XD他們爽收租太久 想說漲租就會有人租 沒注意到商圈人潮沒落店面租金漲跌反應的是商家賺錢能力 越不好賺當然越應付漲租只能說作生意難賺阿=.= 要做過生意的才能體會爽爽收租金的這些人是無法體會的 久了脫離現實會誤判以為說就是會有店家能因應 問題就是沒人有辦法賺那麼多了阿套房租金統計也是失真 因為只看總價 忽略坪數你說五年前套房租一萬 現在一萬也租的到靠杯以前一萬可以租八坪 現在只租的到四坪阿 這叫漲租阿!!
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-01 11:38:00昨天去走了一趟 東區真的空好多間...如果把臨路2-5樓算進
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:39:00差別在哪 四十坪公寓以前隔5套 現在格8-10套 投報上漲阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-01 11:39:00從復興到敦化我隨便數超過10間了
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 11:39:00如果房屋稅考慮地段率，租金的蛋黃蛋殼效應應該更明顯...
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 11:41:00其實可以訂個標準，使用者付費，訂立好租賃法律之後，持有稅讓租客負擔，但是租金支出可報稅，房東租金也需要報空屋者當然也得課持有稅。
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 11:46:00這樣亦可鼓勵房東出租且房租收入的稅，然後對房客而言因為是自用又輕稅，豈不樂栽？
作者:
kingk (期待飄雨的日子)
2016-08-01 12:00:00推N大的想法！但這樣會不會有人找人頭來租？
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-01 12:05:00所以我說醫生大大有要回答問題嗎XD
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-08-01 12:07:00醫生大大，你真的很閒耶.
作者: cca1109 2016-08-01 12:08:00
我說啊 好U6不買嗎
持有稅讓房客負擔 這樣房客會哭吧 這不就等漲租嗎?
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-01 12:29:00不停地漲租跟房價跌 久了之後就真的會租不如買....這樣也是滿好的...
作者:
roc1110 (上層建築)
2016-08-01 12:30:00持有稅是不可能讓房客負擔，因為持有稅是有所有權的人才需負擔~
能租不代表能買 屋主有錢收租或本厚 根本不會想賣房價就算從100->10 你想要的房子 若不賣就是不會賣
作者:
roc1110 (上層建築)
2016-08-01 12:33:00持有稅當然也有可能間接的讓房客負擔，問題是:當多屋族受不了高稅將房屋拋售之後，市場上會也許多房屋相互競價，在相同條件下，房客當然選便宜的，所以持有稅要間接轉讓給房客負擔也是不可能的~
以多屋族的邏輯思考 他們會先拋售的一定是條件差的屋所以可能會有些蛋殼蛋白房子釋出是可以期待的如果你原本就是鎖定這區域 當然就有撿便宜的機會
多房屋的有出租給人住 為什麼要逼他們賣掉給自住的啊把原來租屋的弄走 給自住的住這樣就比較正義啊
作者:
skj0225 (KJ)
2016-08-01 12:44:00政府的角度不會叫逼，會叫依法行政，合理稅制，不服歡迎行政救濟，謝謝指教。
多多又把屋主本很厚這點拿出來講的租屋稅壹年漲個一兩萬哭爹喊娘說租屋稅刺激釋出房屋 改口稱屋主本很厚更正 房屋稅一年漲個一兩萬
漲點稅當然不會付不出來 反正讓房客付就好只是這政府低能做事 總是要罵一下
作者:
roc1110 (上層建築)
2016-08-01 12:48:00既然囤屋族資本很厚，那房屋稅漲個幾萬叫什麼叫~還是囤屋族根本是資本不厚，桿桿開太大，撐不住了,吹哨子壯膽而已....
本來不差這些租金生活 也不一定要調整房租 政府敲鑼打鼓一年要漲一年兩千塊持有稅 不一個月漲個一千房租怎麼對得起政府給的好機會
作者:
roc1110 (上層建築)
2016-08-01 12:50:00房客才不會幫房東付持有稅，到時候市場上一堆房子，在相同條件下，當然是租便宜的啦，開高租金的房東哭哭嘍~
30(15)年以上老房當然不會漲價啦 看個人需求囉
現在北市社會住宅多是捷運聯開案，之後的社會住宅並沒那麼貴，而且政府提供的社會住宅可讓租客報租賃扣抵又可入戶籍，再怎樣都比租囤房族的房子優惠
假設台北市現有租屋人口是N萬 將來社會住宅3萬蓋好之後 台北市的租屋人口會是N+3萬因為台北市有大量的外縣市租屋通勤的人口這還不計這幾萬人帶來的消費生活需求 是不是會再多吸納人口希望打房的趕快叫柯文哲別蓋社會住宅了吧
噗，是這樣算的嗎？為何不是替代效應？原本租囤房族房屋的人轉移到社會住宅？現在的工作機會是固定的，即使沒有社會住宅還是有這麼多人要在台北工作啊XD
新來的不要太訝異 我很支持社會住宅 從來沒變過 至於論點 還是多想想比較好
看看每天早上各個橋上湧入台北市的機車海 就知道為什麼公共住宅不會讓台北市的租屋人口變成N-3 萬
哎...租屋人口取自於工作機會，現在台北空屋已經夠多蓋社會住宅絕對不是因為供需失調，而是合理屋況好的房子太少，才是癥結，跟租屋供給不足關係有限
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-01 13:55:00房價是租金的領先指標 後面就知道了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-01 14:18:00都少子化了還可以N+3,那政府蓋個100萬戶不就解決少子化問題了~你這想法有機會挑戰諾貝爾獎喔XDDD台北市勞動人口馬上變成N+100萬 重返亞洲四小龍
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2016-08-01 15:05:00超級廢文，空空可以一天到晚帶風向，多多就不行?連房子都買不起了，講的話是有什麼公信力?
樓上講話有道理的話，我也會挺啊，但若是叫窮人閉嘴那就只是凸顯你的傲慢與無知罷了
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-01 15:28:00沒買房講話就沒公信力？ 格調還真高
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-08-01 15:34:00記得某版友提出法國是租屋者要負擔房屋稅
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-08-01 16:40:00其實兩個人說的例子並不衝突，但租金調高是必然的需求大的地方租金漲，鄉下地方租金跌到死然後會把一些接近月光族的人掃出都市 XD
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2016-08-01 16:44:00買不起豪宅就不要買，開不起跑車就不要買，吃不起大餐就不要買，便宜的看不上眼，也不看看自己是個什麼東西，整天抱怨那個害買不起房怨恨這個害房價飆漲，一堆爛泥，乾
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-08-01 18:20:00某樓可改名套過頭當老師
作者:
QQeevv (qq)
2016-08-01 22:57:00我建議送T大進水桶