: 推 cmchiu: 房屋稅就是要把窮人趕出精華區啊！精華區才不會老化荒廢 07/29 14:17
: → cmchiu: 窮人就搬去便宜的地方，還可以增加郊區的開發變成新城鎮 07/29 14:18
: → cmchiu: 也可以把投機客過度持有房產的問題解決，才不會原本要開發 07/29 14:21
: → cmchiu: 的新地區都是鬼屋，美國就是這樣搞的台灣正準備跟上而已 07/29 14:22
: → Tosca: 搬去便宜的地方 房屋稅還是高阿 要搬去住三四十年公寓才行 07/29 14:58
: → Tosca: 基本上這種新稅制就是鼓勵窮人去買中古屋 07/29 15:03
我還是不厭其煩的跟大家強調
這個房屋稅新制影響所有縣市
已經不是精華區搬到鄉下去就能躲的掉
除非你買中古屋 不然買新房 房屋稅都不會是過去幾千元的水準
大家要有這種認知才行
我們來看看所謂蛋殼區的新房 房屋稅長什麼樣
以下列舉三個高雄楠梓橋頭區的新建案跟預售屋
全部都是一字頭房價 每坪都才十幾萬而已
1.雄崗建設 巴黎行旅
http://enjoy1113.blogspot.tw/2016/03/blog-post_30.html
試算兩個坪數 25.66 和 41.52
其中41.52有寫出單價 13.9萬而已
22層樓住宅
為第三類 每平方公尺房屋標準單價為 13760
換算為 每坪為 45488 元
( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
路段率
橋頭區 → 未列舉地段等級之街路巷弄均屬之 十一級 100%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
自住一戶房屋稅
25.66坪
25.66 x 45488 x 100% x 稅率 1.2% = 1167222 x 1.2% = 14007
41.52坪
41.52 x 45488 x 100% x 稅率 1.2% = 1888661 x 1.2% = 22664
一坪不到14萬 41.52坪一般中產階級家庭買的坪數
你家房屋稅一年要繳兩萬二
這就是居住正義
很多人還愛戰說房屋稅高 房價才會跌
請問各為 一坪14萬的房子 你還要他跌去哪??一坪7萬買到才開心嗎=.=???
2.達利建設 全民萬歲
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160604/37252093/
這個已經完銷了
住家坪數23~64坪、2~4房，每坪15~19萬元。
但我不知道預售的時候 有沒有跟買方告知過房屋稅
基本上因為樓層高的關係 房屋稅還是好幾萬
24層樓住宅
為第三類 每平方公尺房屋標準單價為 14300
換算為 每坪為 47273 元
( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
路段率
橋頭區 成功南路 1~255號(全不分單雙) 九級 120%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
自住一戶房屋稅
23坪
23 x 47273 x 120% x 稅率 1.2% = 1304735 x 1.2% = 15657
64坪
64 x 47273 x 120% x 稅率 1.2% = 3630566 x 1.2% = 43567
假設像柯文哲一樣生三個小孩的家庭
你想買一間四房來住 64坪買下去 每年房屋稅要繳四萬三
靠杯這裡房價一坪還不到20萬耶
都買在蛋殼了 還想怎樣XD 每年所得稅繳不到一萬 房屋稅要繳四萬多
繳不起不要買了~
所以大房子不要買了 三個小孩還是住兩房就好
哥哥妹妹從小到高中都睡同一間 感情多好~~
3.京城建設 水森林
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150530/36578433/
這個是在楠梓
單價：每坪18~23萬元
坪數/格局：28~55坪/2~4房
樓層：地上15樓、地下2樓
15層樓住宅
為第三類 每平方公尺房屋標準單價為 11400
換算為 每坪為 37686 元
( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
路段率
楠梓區 德惠路 全部 十級 110%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
自住一戶房屋稅
28坪
28 x 37686 x 110% x 稅率 1.2% = 1160723 x 1.2% = 13929
55坪
55 x 37686 x 110% x 稅率 1.2% = 2280003 x 1.2% = 27360
一般中產家庭 買在楠梓55坪 每坪不過20萬出頭
每年房屋稅還是要繳兩萬七 將近三萬
4.所以請問各位 這叫自住輕稅?
以後一般中產階級 年輕人夫婦等
只能買中古屋了 甚至只能買30-50年公寓或老透天
不然新屋高額的房屋稅 未必養的起
尤其坪數越高 大樓樓數越高的 根本嚇死人
你生三個小孩 五口家庭 你想買個四房的新房
每年房屋稅會到達三四萬甚至五六萬
這些房屋稅都發生在蛋白蛋殼區而已
房價連淡水的價格都沒有
就是一般中產階層 年輕人在買的房子
他們每年就是要負擔這麼高的房屋稅
然後板上諸位還想說房屋說課的重才好 房價才會掉
所以他們一坪10幾萬買的房子
最好在腰斬 變成一坪五六萬?!
偉哉居住正義XD