※ 引述《chancemore (嗯)》之銘言：
: 真的是一個現象各自表述，好好笑。
: 1. 房地產這兩年有小幅下跌是否事實？是。
: 2. 房地產近半年有止跌回穩是否事實？是。
: 兩個都是事實，空空愛看1，多多愛看2，空空只看到年減，多多只看到月增，兩方都裝作
: 對令一個數據看不到。
: 該看的是客觀的趨勢，假如下個月指數漲，你還是會看到年減的數據，但那代表了短線穩
: 定盤整甚至可能向上的趨勢有要出來了，該看的是這個東西。年減永遠是事後諸葛，如何
: 用月增觀察趨勢才是難的地方。
: 但空空期待的不是這個，空空看到有回穩的感覺其實很不開心，因為空空期待的是一直月
: 減月減，不想看到月增，所以看到月增就狂拿年減來說嘴.....。
: 我也很希望再多跌點啊，大安區新房子30萬什麼時候來到啊…怎麼跌個10%，15%就停，唉
: …實在很沒擋頭。
: 接下來就是看下次的理監事會議會否放寬豪宅貸款，放寬就代表央行覺得跌的差不多可以
: 放了。
有點認同你的說法
公司的營收，較容易受淡旺季的影響，
例如iphone常在第3季發表第4季出貨，聖誕節大爆發，
鴻海營收可能就提前一季爆發，大立光可能提前兩季，而零售、運輸業就是當季
所以產業有自己的傳統淡旺季，看yoy可能比mom準。
但房價應該沒有在某些月份明顯比其他月份便宜的情形，
其淡旺季往往是成交"量"的差別，例如鬼月等，
所以看房價的趨勢，應該還是看mom較準確啦，不得不同意c大看法。
但我還是要提這些指數有他的缺點，
一、沒有折舊的概念:試問若你心目中有一個理想的社區大樓，現在一坪60萬，
2年之後，在房價指數持平沒變的情況下，該大樓可能一坪只剩57萬。
二、指數是把當次成交的房價加權平均，沒有考慮屋齡等類別條件，難以代表
該地整體的房價，例如假設新莊最近新推案多，新莊成交的物件以
新屋居多，你會發現新莊的指數一直往上，
但你買的老屋(20年電梯大樓)根本沒漲，還往下跌。