※ 引述《frank111 (沒有)》之銘言：
: 這兩天在新北"樹林"看中一間不錯的標的，
: 二+三樓+頂加，權狀約40坪，巷內，邊間，
: 30年的房子，屋況未整理，
: 這種房子各位不知道願意出多少錢？
你出這問題 基本上能回答你的根本就不太可能
第一個是地點
樹林這麼大 有近火車站的 有近迴龍的 或是近北大特區的 近山佳的~
你覺得價錢會有一樣?!
這就跟問人家 大家覺得新莊、板橋行情多少?!
地點不同是要人家怎麼估?!
再來是條件
二+三樓+頂加，權狀約40坪，巷內，邊間，30年的房子，屋況未整理
這是公寓吧?! 基本上2+3+頂加算少見 一般都是3+頂加或是4+頂加
一次賣三層樓算少見
另外活巷死巷?! 周遭有無變電箱 垃圾場等嫌惡設施?!
屋況也有分大整理小整理 整理的價格也是落差很大!!
所以條件明顯不足~
: 看屋後出價1100，仲介連談都不想談，
: 隔天仲介說可簽斡旋試試，
: 簽完隔天仲介下午要求加到1170，晚上喊到1250，
: 這價格離行情價太遠，就沒追了，
: 再隔一天仲介通知拿回斡旋，因為"賣掉了"
: 才短短的三天，現在的房子還真搶手。
: 很明顯我斡旋期間有其他買家，
: 原本以為是仲介在玩手段用假買家哄抬價格，
: 想不到是真的，仲介應該是同時收兩個斡旋給兩個買家壓力，
: 算下來一坪要31萬，未來裝潢一坪3萬，
: 一坪34萬的公寓還買不到，誰說現在是買方市場？
好 你真的喜歡上這間房子了 也出價了
1100->1170->1250(沒追)
結果房子被買走了 這不是很正常嗎?!
好房子很多人搶不都是這樣嗎?!
你覺得1250偏離行情太遠不買 這當然有你的考量
結果其他買家覺得這房子賣1250 他覺得可以接受 他一定要買到 所以他追加
最後他得標了 這樣哪裡不正常了?!
仲介收斡旋 本來就希望得標價高 服務費就能夠收高
誰說價格高過底價就一定賣 高過10萬跟高過50萬 我當然收後者
現在很多人都很奇怪 買房子喜歡透過仲介
然後仲介跟你回報狀況又覺得仲介都在做狀況 都是假的
當然有沒有做狀況這個就看自己判斷 不是每個仲介都是這樣
買房子設定自己價格在哪裡 買到就恭喜 沒買到就看下一個
結果買不到怪仲介 買到怪仲介哄抬價格?????
樹林31萬/坪買到很貴嗎?!
說真的 還是看地方 樹林也出現過4字頭的價格 不是說沒有
只是能賣到4字頭的價格一定有他的道理
當然有人會說 4字頭我寧願買板橋 新莊 三重等等~
這就看個人選擇 有人選雞首 有人選牛後 根本就沒辦法比~
買方市場不適用於好物件
大家都想要超值的好物件 但好物件不見得都是便宜!!
※ 編輯: W12 (101.13.23.2), 07/12/2016 02:57:06