這兩天在新北"樹林"看中一間不錯的標的，
二+三樓+頂加，權狀約40坪，巷內，邊間，
30年的房子，屋況未整理，
這種房子各位不知道願意出多少錢？
看屋後出價1100，仲介連談都不想談，
隔天仲介說可簽斡旋試試，
簽完隔天仲介下午要求加到1170，晚上喊到1250，
這價格離行情價太遠，就沒追了，
再隔一天仲介通知拿回斡旋，因為"賣掉了"
才短短的三天，現在的房子還真搶手。
很明顯我斡旋期間有其他買家，
原本以為是仲介在玩手段用假買家哄抬價格，
想不到是真的，仲介應該是同時收兩個斡旋給兩個買家壓力，
算下來一坪要31萬，未來裝潢一坪3萬，
一坪34萬的公寓還買不到，誰說現在是買方市場？
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2016-07-12 20:00:00信義也會逼你退斡旋拉 不用想的這麼美好 奈逼八
先下先贏 價高者得 不就這樣咩 你喜歡別人也會喜歡而且賣掉了 也不一定是你下斡的仲介成交 很正常啦
作者:
ruei820 (ROY)
2016-07-11 22:03:00我最近下斡旋也以為仲介在玩兩手手法，結果隔天也說被其他買家買走了，房市超搶手。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-11 22:10:00沒買到的贏..恭喜!
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-07-11 22:20:00可能有其他仲介阿，買房看緣分啦
作者:
ftrain 2016-07-11 22:34:00你不願意出高價的，別人也不願意。砍就對了。買房子就是要爽，不要買高心情天天不開心。買房子就是要爽，不要買高心情天天不開心。
如果那是他專任 那簡單來說 兩邊都是自己的客戶如果那是他專任 那簡單來說 兩邊都是自己的客戶如果條件跟佣收都一樣 那真的就是先後跟價差問題那就跟梭哈一樣 跟或不跟 跟了買到是否才後悔或是不跟覺得慶幸或惋惜 這都是房地產的賭博選擇阿
作者:
neyudo (九品芝麻官)
2016-07-11 22:46:00這算啥兩面手法? 不然要賣給只肯出低的喔
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-11 23:08:00等等某f要跳出來說仲介黑心騙人加價了
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2016-07-11 23:09:00
為什麼 市場跟板上都不一樣 樹林30年公寓欸 要30萬以上?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-07-11 23:22:00房市火熱 讚啦
作者: blueseas (Hi) 2016-07-11 23:42:00
我聽到仲介的版本是帶看好幾組，沒半個想出價，因為開價太高，最後年輕客戶都跑去買千萬以內的房子。
作者:
aieou (恩哼)
2016-07-11 23:53:002-3樓又頂加的房子算特殊格局了吧，價格自然也可能不一樣
作者: windsline7 2016-07-12 00:08:00
換個角度想，屋主給專約然後幫他成交低價這樣也不太合理吧……
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-07-12 00:13:00被別的買家蓋台，誠信問題，也許有一天，換成蓋別的買家台，又是如何呢？又有那麼一天，仲介要求賣給出相對低價的買方，因為誠信？ 市場機制，其實沒那麼複雜。
作者:
richman (李奇)
2016-07-12 00:13:00我不懂，仲介如果不能幫你成交到好價錢，妳還給他賣我不懂，仲介如果不能幫你成交到好價錢，妳還給他賣
推文這麼多仲介，還是不敢說實話，事實就是單純被拿來當疊價的工具，誰心癢忍不住加價就當祭品了，另外請大家繼續關懷嫩逼，我本來以為他會忍個幾天，但他幾個小時就癢了，不過我還是依舊不想鳥他，哈哈
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-12 00:22:00可憐的f
作者:
richman (李奇)
2016-07-12 00:41:00所以你覺得仲介的功能是什麼換做你是屋主妳希望的是什麼妳覺得價錢不合理不要買，也許別人有看到合理的地方所以他願意多出一點，就是人們互信基礎薄弱交易成本才那麼高，這市場真的是太可憐了妳以後就是會罵仲介不會賣房子的，或是賣那麼低的賣方不過我也是會罵拉，因為仲介一直在試妳的底線也很討厭
買賣雙方當然有各自的立場啊想賣高買低，只是某人的推文真的很好笑XD. 原PO沒買到沒差啦也許還有下一間更好更適合你的
作者: windsline7 2016-07-12 01:24:00
好奇問一下你的斡旋有高過底價或開價？斡旋轉訂金了嗎？不然就是單純簽退而已啊其實我覺得應該最不爽的應該要是成交買方成交當下肯定覺得被釣價～哈哈
作者:
s359999 (gototai)
2016-07-12 01:50:00目的是成交，單向的仲介，讓無良的人有更多操作空間吧?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-12 01:58:00賣方不想給仲介賺，就自己打廣告，貼紅單自售。買方自己去大樓一家一家問，自己印傳單，上網找屋主自售的。不要愛用又愛嫌，沒成交沒收你錢，少靠腰了
作者:
borneol (BORNEOL)
2016-07-12 03:11:00無聊,價高者得,有什麼問題？你是哪位屋主要便宜賣給你
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-07-12 07:32:00這就是資訊不夠透明 得標者不知其他人出的價所有出價者只知最高價
價高者得阿,人家喜歡願意付出多一點,難道還讓給你公家標案也沒有價格揭漏,這很正常吧仲介也有問你要不要加價,又不是沒告訴你
仲介還有問你要不要加很好了,我的仲介收握旋後過幾天直接跟我說賣掉了
作者:
aaagang (我．．．)
2016-07-12 09:23:00我買房不靠仲介
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-12 10:14:00仲介誠實就沒飯吃了..別鬧好嗎
作者:
C6H5CH3 (........)
2016-07-12 10:54:00我完全不介意耶，我還會跟仲介說，你可以拿我的出價去拉其它買家的價錢
作者: handsane (永遠的路人甲) 2016-07-12 10:55:00
像這種會有一屋兩賣的問題嗎？？不懂想請教
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-12 11:06:00律師誠實就沒飯吃了
信義單一斡旋也要看物件是不是專任委託還是和你的仲介打好關係比較實在
信義不是專任也是先斡旋的佔到順位吧？認同跟仲介打好關係的重要性，但得先從慎選仲介開始
作者:
ssds (useful)
2016-07-14 20:56:00我上次看完隔天仲介就說賣掉了 現在物件還掛在591..