內文：
2016/07/01 09:06
MoneyDJ新聞 2016-07-01 09:06:40 記者 林詩茵 報導
中央銀行第2季理監事會議於昨(30)日宣布降息半碼(0.125個百分點)，此為2015年9月以
來央行連續四度降息，房貸利率平均來到1.8%，優惠房貸利率前2年更將跌破1.5%；不過
外界關心的豪宅貸款則未鬆綁，房市管制仍維持豪宅最高貸款限制6成。房仲業者估算，
民眾若有千萬房貸，每年可省3萬元，而隨著房價、利率雙降，中古屋的租、買資金成本
差異從近萬元縮小到1500元，有助提升民眾購屋意願。
信義房屋表示，央行四度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從去年的2.1%降到了平均
1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前2年則有機會跌破
1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，四度降息每月房貸利息負擔共可減少
約2500元，一年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近
1.7萬元)，感受可以說越來越明顯。
另外，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，房價高點時
(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，若全額貸款每月利息大約
3.4萬，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中
古屋的租、買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和
租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋還是購屋的消費者而言，將是一個參考指標
。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公佈降息後，房貸利率可能會
在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，若覺得自己調降後的房貸利率高
於目前市場水準達0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，
但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，
還是需審慎評估是否轉貸。
全國不動產總經理石吉平分析，央行第四度降息，加上資金寬鬆，各公民營銀行皆積極衝
刺房貸放款業務；且在建商新成屋帶頭降價下，中古屋在比價效應下亦有不得不降的壓力
；而央行堅持不鬆手豪宅貸款管制，他則認為，豪宅為房價指標，也是目前守住房價的最
後一道防線，不讓房價再有突破空間，形成「天花板效應」。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價
格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會
有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下
，很難因央行出手讓房市炒風燎原。
連結：http://goo.gl/RYWb0S
其他：租屋與買屋都是種選擇，沒有絕對的對與錯，符合自身的需求就好