[新聞] 降息不鬆綁豪宅借款,房仲:有助購屋意願

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-07-01 12:00:16
內文:
2016/07/01 09:06
MoneyDJ新聞 2016-07-01 09:06:40 記者 林詩茵 報導
中央銀行第2季理監事會議於昨(30)日宣布降息半碼(0.125個百分點),此為2015年9月以
來央行連續四度降息,房貸利率平均來到1.8%,優惠房貸利率前2年更將跌破1.5%;不過
外界關心的豪宅貸款則未鬆綁,房市管制仍維持豪宅最高貸款限制6成。房仲業者估算,
民眾若有千萬房貸,每年可省3萬元,而隨著房價、利率雙降,中古屋的租、買資金成本
差異從近萬元縮小到1500元,有助提升民眾購屋意願。
信義房屋表示,央行四度降息,最受房貸戶關心的房貸利率也從去年的2.1%降到了平均
1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前2年則有機會跌破
1.5%,一般情況下,房貸1000萬元、貸款20年計算,四度降息每月房貸利息負擔共可減少
約2500元,一年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近
1.7萬元),感受可以說越來越明顯。
另外,持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距,以台北市而言,房價高點時
(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬,月租金大約2.44萬元,若全額貸款每月利息大約
3.4萬,足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中
古屋的租、買資金成本差異縮至約1500元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和
租屋的資金成本越來越接近,對無法決定租屋還是購屋的消費者而言,將是一個參考指標

信義房屋代書林以德表示,銀行利率的調整有時間性,央行公佈降息後,房貸利率可能會
在一個月後才適用,但因不同時間申貸的利率條件不同,若覺得自己調降後的房貸利率高
於目前市場水準達0.25%以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,
但也提醒房貸戶,轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費,若利差未達0.25%以上時,
還是需審慎評估是否轉貸。
全國不動產總經理石吉平分析,央行第四度降息,加上資金寬鬆,各公民營銀行皆積極衝
刺房貸放款業務;且在建商新成屋帶頭降價下,中古屋在比價效應下亦有不得不降的壓力
;而央行堅持不鬆手豪宅貸款管制,他則認為,豪宅為房價指標,也是目前守住房價的最
後一道防線,不讓房價再有突破空間,形成「天花板效應」。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,央行此次沒有鬆綁豪宅,除目前市況不明,價
格並未出現明顯修正外,近期不少豪宅大案陸續出籠,因此態度保守,預期應在第3季會
有較大動作,不過即便降息,又加上鬆綁,在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下
,很難因央行出手讓房市炒風燎原。
連結:http://goo.gl/RYWb0S
其他:租屋與買屋都是種選擇,沒有絕對的對與錯,符合自身的需求就好
作者: HarryHTC (Harry)   2016-07-01 12:02:00
天佑台灣
作者: moaice (丸)   2016-07-01 12:06:00
不考慮本金償還,那就是推給下一代樓
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-07-01 12:12:00
祝福與其道祈禱(O)
作者: fuxyou (丫狗)   2016-07-01 12:25:00
政府都看壞經濟了 房市向上的機率?
作者: iamlucky888 (優雅的祐)   2016-07-01 13:00:00
豪宅鬆綁機率本來就不高(馬後砲)XD
作者: palazzo   2016-07-01 13:03:00
房仲永遠都那麼樂觀,真是服了
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-07-01 13:20:00
講的好像本金不用還一樣
作者: wu7477   2016-07-01 13:28:00
再忍啊 不要買
作者: chiyse (阿豪)   2016-07-01 13:37:00
本金不用還?
作者: paul0917 (保羅)   2016-07-01 13:42:00
降息前一堆帶風向降一碼uccu
作者: Justice5566 (正義56)   2016-07-01 13:48:00
1000萬房貸一年省3萬 狂
作者: newhander (新警察)   2016-07-01 14:53:00
問版上多多降息後有買房意願嗎?連最看好房市的多多都不買了那來那麼樂觀認為其他人願意買?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-07-01 15:00:00
看地方啦。台灣是只有台北嗎
作者: Laravel (PHP Framework)   2016-07-01 15:15:00
版上多多真的急了XD
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-07-01 15:17:00
有什麼好急的?空空都等幾十年了還沒出手。多多會在意幾個月嗎?
作者: cji3dl3xk4q9 (hordeo)   2016-07-01 16:00:00
利息等於租金,本金等於存錢這樣想也是沒錯啦
作者: whaleegg (^^)   2016-07-01 18:45:00
投資客很抖啊~不知道要賠多少
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-07-01 19:07:00
抖也沒用啊

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