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來講點實務上的好了
不然不管是哪方 都是在幻想
房價實價登錄+房地合一後
會變成漲有限 跌有限類似 MWMWMWM 這種價格圖形的市場
很簡單一個原理
只有沒有成本(繼承)或是第一手的屋主(成本離實價超低) 缺錢跑路的
才會有可能不管價格直接用跌停的方式拋售房子
1.繼承的要分錢 所以賣掉都是現金 然後拿去分一分後再各自買房子
但是 這種人要小心房地合一後 可能成本會被認列為0 賣屋後的所得會爆高的問題
(之前好像有研議實價登錄後的可以用當年實價作為成本，但沒實價參考的就小心了)
2.第一手的屋主 通常換屋不管換大換小 只要有人出價都會賣了
除非偏離"近期"的實價太多 才會不考慮
3.缺錢跑路的 通常有出價達到他要的就會賣了 但是這種都會有一定的底線門檻
(除非像我國家首席的屋主 買方出的價格無法清償所有房貸金額無法賣出)
A.房價一年跌50%?
來討論看看什麼情況會發生這種事好了
搞個像英國那樣的公投 有錢人外逃 狂拋資產變現 這種時候是有可能啦
這種時候對岸先轟炸過來了 房子都炸爛了 應該沒人會想買房產吧
因為被武力統一後一定是被強迫走共產體制
所以這種情況先把他認為發生機率為0好了 因為真的發生我也要跑了
我不會拿自己的命為什麼獨立建國或其他碗糕的去送
交給瘋狂的人學當年神風特攻隊去殉教就好
B.經濟動盪造成房價跌?
這個比較有可能，但是別忘了 金融風暴這種等級的經濟問題 前提是自己也要有能力
在這種時機也有辦法比別人多賺到錢 要有獨特的眼光 比如最近敢出來買房子的人
以銀行跟政府的角度 絕對不可能放任經濟風暴造成政權動盪或銀行擠兌
所以這種跌的規模不會大 10~15%差不多
C.用念力幻想的房價就會跌?
那你先用念力讓你自己爸媽照實價50%的價格賣房子吧~可能你會先被打死 不肖子XDD
上面提到的各種屋主會缺錢便宜賣的狀況
一般自住客找屋主自售會遇到的機率大概只有1%
因為真的急的屋主只會想趕快找到人賣掉 不會管賣給投資客或自住客
這種情況下 一般還在幻想可以7折8折殺 看房子還要等有空心情好 還要看風水什麼的
然後還要自己去找屋主省服務費的 這種買方通常會遇到的都是貪心也想省仲介費的屋主
貪心想拿更多是人的天性 屋主都想省仲介費了 會願意給你砍價?
反而真的便宜的物件要多跟常常在跑案子熟物件的仲介交情夠
才會第一時間把價格超便宜的案子推給你
而且這種時候案子要搶就是要快 真正便宜的物件在市場上存活的時間都不會太久
另外想談一個東西
要買主流趨勢產品 流動性太差的物品不要碰
像台北市老公寓基本上會去買的客群不多了 買了要有被套賣不掉的心理準備
不然就要有本事收租等著某年中樂透那樣的都更
每個地方都有每個地方趨勢的特性
像有些地方可能屋齡10年以後的房子就比較沒人要買要看了
要賣請趁流動性變差以前賣掉獲利了結現金入袋
真的自住就是一個爽感而已 通常不要想太多就買下去的
幾年以後往往都會意外覺得還好當年有捏著LP或咪咪買下去~~~
有錢人敢貸款 他們就是有本事錢在他手上比他資金成本的利率還要高
最近銀行一直在降利率 代表資金取得成本更便宜了 許多跟房相關的都解禁了
還在想明年房價會跌50%的人我真的覺得要祝福你了
你不如想你明年要怎麼把你的現金翻一倍也許都還比較務實一點
文很長~也很久沒PO文了 懶很久了~繼續當潛水艇~