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高雄房價跌 蛋黃區蛋白化
2016-06-26 01:41:54 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
大型建商願妥協，高雄房價「蛋黃區蛋白化」，美術館2字頭、巨蛋商圈1字頭，雖令市場
側目，但購屋者捧場加持，配合目前市區外環1字頭建案全面熱賣，擠壓舊屋銷售空間，
中古屋加速跌價腳步，高雄房價愈來愈有親和力，建商換現金先跑先贏不手軟。
資深建商說，港都高房價時代愈來愈遠，除非不想賣，想賣就只有降價一途，一家建商原
本預定在橋頭新市鎮推出每坪30萬元以上大樓，現在已決定腰斬為1字頭，預定下半年預
售，開始搶現金，以迎合市場大趨勢走向。
上市建商指出，高雄房價經過一年多來整理，「蛋黃區蛋白化」的現象更明顯，太普建設
在美術館推每坪23萬元的住宅大受歡迎，將美術館熱區的價格帶直接從3字頭降到2字頭。
但市場傳出部分建案表面降價，卻變相拉高停車位價格，將原本每個車位120萬元拉到180
萬元以上，車位多了60萬元，若30坪每坪就有2萬元藏在車位中，所以表價還要再加2萬元
，才是實際售價，精打細算的購屋者要特別注意建商轉嫁的手法。
此外，同為高雄蛋黃區指標的漢神巨蛋商圈，建商推出每坪19.8萬元起的促銷，三房產品
附帶一個地下室一樓停車位，總價僅673萬元起，進場二個月吸引超過500組看屋客戶，推
案熱區頻頻出現低價促銷，是當前不容忽視走向。
高雄豪宅也不例外，市中心豪宅建案2字頭買得到，價格降愈多，銷售情況愈好，大小建
商紛紛加入降價行列。以京城建設位於愛河邊的「京城凱悅」為例，以每坪28萬元號召，
這行情跟高點時動輒40萬或50萬元相比更有親和力。
中華路幹道近中正路欣巴巴集團的「中央花園」打出82坪、2,188萬元，同樣等同降至2字
頭，本案是高雄最新完工的建案，與其他豪宅屋齡三、四年以上相比算是很新，如今也加
入競爭行列，港都豪宅一場銷售大戰開打。
資深房地產專家說，沒有賣不出去的房子、只有賣不出去的價格，大建商已經跟市場妥協
，一切以銷售換現金為王道，原本3字頭的降為2字頭，會迫使2字頭房價朝1字頭靠攏，競
爭轉趨激烈，對購屋者最有利。影響所及，房市資訊相對貧乏的中古屋主，驚覺房子賣好
久賣不出去，最近開始追跌。
知名房仲業者說，南高雄前鎮高中、五甲路、中山路地帶中古屋，還有屋主開價每坪21萬
元求售，完全不知道這是美術館新屋價格，主因是屋主之前買太貴，不想賠錢，但高價肯
定賣不掉，接下來中古屋會快速跟進新成屋降價的腳步，可望吸引更多的購屋者進場，屆
時成交量有機會放大，如此才能縮短房市的盤點期，一般認為如果可把整理期從五年縮短
為三年，高雄房市會更健康。
高雄房價蛋黃區蛋白化
橋頭新市鎮：原預計推每坪30萬元大樓，修正落到1字頭，迎合低房價走向
漢神巨蛋商圈：出現1字頭新成屋建案，吸引500組來客，引發市場熱切討論
美術館：新成屋降為2字頭，部分建商提高車位售價變相提高售價
前鎮高中商圈：低屋齡中古屋每坪20萬元，比新成屋高，中古屋將降價刺激買氣
連結：
http://money.udn.com/money/story/5930/1787116
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
高雄新建案降價 中古屋怎麼走?
而事實上這些單價都還太高
投資客根本不會出手 對吧?!