建案“遠雄龍岡”賞屋分享
遠雄龍岡位於桃園平鎮市，總共二期，一期於2014年中交屋，因為銷售狀況熱烈，因此
就在隔鄰的基地推出二期，應該近幾個月可以交屋。一、二期所有戶數加起來總共有700
多戶，在龍岡地區是相當知名的建案。以二期來講，總共有4棟摩天大樓，1棟有19層，AB
兩棟是一層6戶，CD兩棟是一層4戶，二期大概是360戶左右。公設比30%，一樓中庭是開放
式的，非住戶也能使用，以換取容積獎勵才能把建築高度拉高到19層樓。
一層6戶的AB兩棟有兩種格局，44坪的3房兩廳以及28坪的兩房兩廳。至於CD兩棟的則是
50~60坪的3+1房(+1房的意思是客餐廳會相當大，可由屋主決定是否再多隔一房)現場代銷
開價是一坪24~25萬，車位大概120萬左右，地下有四層，均屬坡道平面車位。不過我上網
查了一下591房屋網的遠雄龍岡一期的新古屋價格，依據樓層高低及景觀座向，開價從16
萬到20萬一坪都有人賣，所以遠雄龍岡二期應該20萬左右是買得到。畢竟他外面貼的標語
也是 “1字頭房價”
管理費則是一坪60塊，比一般行情貴10塊，不過我是舉雙手投下值得票，因為社區還有
室內游泳池、蒸氣室、小型spa池等等，室內游泳池標準25米，水深150公分，是像我這種
職業泳客會喜愛的池子。
建築物的外觀設計的令人眼睛一亮，4千坪的基地面積蓋了8棟19層樓的大廈，深色系的
磚牆卻不使人有擁擠的感受，棟距也保持在12~16米之間。外牆不像一般大樓普遍死板的
令人生膩，至少是掛名李祖源設計的，又由於周遭是一堆平房，遠遠望去很有空間質感。
這塊基地是舊眷村改建，旁邊就是桃園第二大的忠貞市場，當初居住在此的大多是60年
代才播遷來台的滇緬孤軍，因此周遭的飲食文化亦屬一絕，以雲南菜系聞名全台，大小米
干店夾道林立。此地亦是平鎮最大的生活圈，雖然週遭大多是矮平房或透天，但由於存在
了3、40年，因此生活機能相當成熟，光論吃食小店的密度可能不輸桃園或中壢市區，而
且物價相對便宜，50元便當店絡繹於途。只是也由於發展的早，道路的寬度相對狹窄，人
口又密集，據說連通中壢市區及交流道的主要幹道龍東路上下班必塞。
遠雄龍岡距離大溪交流道開車12分鐘，雖然距離八德交流道也差不多距離，但紅綠燈層
層阻隔，走起來很擾民。
大建案有大建案的好處，只有像遠雄那麼大的公司，才有財力能買下方方正正的4000坪
大基地，然後再深度開挖，最後把樓層蓋到19層樓。以一坪20萬來算，一棟一層大概200
坪，我抓了一下遠雄龍岡1、2期完銷後可以獲得60億元，那麼大的收益自然請得起好設計
師，因此外觀、公設以及動線都規劃的相當有水準。
我有到高樓層參觀，視野真的遼闊，方圓十公里內一覽無疑，看得到大溪、
復興鄉一帶的山脈，景色醉人，令人心曠神怡。住在這裡有種自己是平鎮一帶最偉大的人
物的錯覺。
不過遠雄龍岡二期開價一坪25萬在平鎮一帶真的太高了，就算殺到20萬還是覺得有點貴
，不如去買隔鄰幾棟遠雄龍岡一期的新古屋，反正幾乎蓋得一模一樣，只是早蓋兩年，
16~18萬就能買到。反正現在房價是趨勢向下，最推薦的選項是等到崩到一坪剩10萬的時
候，買個高樓層來過過偉人乾癮也不錯。或是簽個一年租約，40坪的房子也才1萬6仟元就
能租到，這還是591的開價，實際上應該更低，幾個選項推薦給大家參考。