預售屋你買55萬*30坪=買1650萬
現在行情是48萬*30坪=1440萬
現在行情已經跌了 要脫手這個物件有兩個方式
1.直接出售
如果目前出售的話 一坪賠7萬*30坪 是賠210萬
以現在氛圍來說 不一定賠210萬還賣得出去
不過至少房子目前還算是你的 如果不缺錢或是還不到緊急狀況
可以先放著 或許以後會漲也不一定 不過這都看市場決定啦~
2.解約還給建商
法令規範 若房屋解約 建商最多最多只能沒收房屋總價的15%
也就是1650*15%=248.5萬
而目前雖然已經繳300萬給建商 可以要求建商返還多收的51.5萬
這就直接認賠給建商了 雖然賠了248.5萬 就當自己的錯誤投資
而且建商沒收的15%也只是法令規範最上限 這也都可以跟建商談
其實蠻多投資客在看苗頭不對的時候 就會開始先找仲介去賣
多的是認賠一坪10萬以上的個案 反正先跑先贏 誰知道會不會以後賠20萬以上~
不過每個人口袋不同 所以就看你自己選擇啦~
口袋有閒錢就自己住吧 就像版上說的自住沒差~
至少房子還是你的 要處分可以等時機好再說!!
※ 引述《dk1456487 (CQM)》之銘言：
: 小弟對房地產沒甚麼概念
: 有個問題想請教各位前輩
: 如果今天想轉賣預售屋
: 當初買個時候一坪55萬現在估一坪48萬共30坪
: 已繳了300萬那這樣是預估可以賣
: 1.300-(7*30)=90
: 還是
: 2.300*(48/55)=261
: 謝謝各位解答