小弟對房地產沒甚麼概念
有個問題想請教各位前輩
如果今天想轉賣預售屋
當初買個時候一坪55萬現在估一坪48萬共30坪
已繳了300萬那這樣是預估可以賣
1.300-(7*30)=90
還是
2.300*(48/55)=261
謝謝各位解答
作者:
niceswd (又被俘虜了ORZ)
2016-06-25 22:58:002
我知道一個案子跟這個價格很像…預售時55 現在48萬
今年交屋 我看看最後有幾個肯過戶的是1吧 怎麼會是2 一坪賠7萬 30坪就賠210萬
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-06-25 23:23:001啦,就是算你賠多少啊
作者:
utwosf (風少)
2016-06-25 23:24:00在那？
作者:
zxcas (打噴嚏)
2016-06-25 23:26:00不賣不算賠啊，自住吧
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-06-25 23:28:00哪個建案分享一下
作者: wei0429 2016-06-25 23:40:00
這案好偏僻 應該會再跌 55真是不可思議
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-06-25 23:41:001
作者:
cka 2016-06-25 23:45:00是1喔
作者: Guoooo (郭節省) 2016-06-25 23:46:00
1喇
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-25 23:49:00印象太和不太可能只有48 樓主價格從哪邊得知的?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-06-25 23:54:00就是1很簡單很明白阿，用2去算的話只是頭款的剩餘價值你和建商簽約剩下的尾款目前已經跌價，用2算根本沒有補償跌價所造成的價差，只有補償到頭款的價差
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-06-25 23:55:00這建案看起來不錯,未來雙捷運
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-25 23:57:00那建案附近購物及休閒機能頗強大基地 雙捷運 知名營造與設計如果是30坪的房型 48萬感覺是偏離行情
作者:
utwosf (風少)
2016-06-26 00:01:00產品規劃設計很棒，地點很偏！sorry
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 00:01:00環狀線應該差不多3年 萬大線7 8年要吧樓主親戚是否錯把附近工業住宅的行情拿來比了
冷凍公司第一排賣55，看來房地產還是很熱啊.....最近大洋塑膠整片好像都拆了，以後那區應該都是新房子
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-06-26 00:10:00就算不是工業宅，但鄰近工業區。每次經過好事多，都有濃濃不曉得什麼氣味，你說要賣多少?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 00:12:00新北市現在是鼓勵市區工業地轉住商 工業往外圍移動賣多少是市場力量決定的 若覺得不值就不要買就好
那邊最受不了的是建八路那間冷凍倉庫，環境髒亂白天整條都違規停車，令人無言....
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2016-06-26 00:17:00
前有加油站 後有冷凍工廠 市場力量會好？
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-06-26 00:17:00請問p大所說的新北市鼓勵都市工業區轉住商，有證據嗎?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 00:18:00你可以去說服建商便宜賣你 附近的世界V1 真真切切的工業宅一坪建商賣到45我有看過新北市的政策圖說 那附近有不少工轉住商的你如果有疑問 可以直接寫信問新北市政府
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-06-26 00:29:00請估狗 都市計畫法台灣省施行細則 4月份最新修正其中修第１８條，以後一般事務所都不能進乙工了更不用說住了 ，所以我很懷疑
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 00:40:00捐地轉住商不是直接工業用地變更為住商用地都市計畫法台灣省施行細則第18條是規定工業區使用方式使用分區變更是都市計畫層次 風馬年不相及工業地把部分用地捐出來給政府作公共設施用地剩餘的才變更為住商用地不是工業用地直接作住商使用 這樣應該可以了解不要再叫我去估狗了
捐地轉住商沒錯 那些工業用地當年取得成本非常便宜所以轉住商蓋房幾乎沒有土地成本 當然政府不會讓你太爽所以會要你捐地給政府才能變更地目
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 01:00:00是的 那些有大筆土地的老公司現在玩這套賺錢
通常政府都會要個五成以上 蓋些公共設施 或是青年住宅
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 01:01:00捐地作公園 結果公園大概會用的也主要是自己住宅區的人
作者:
Eos (美麗時光)
2016-06-26 01:27:00電塔 臭水溝 工廠環繞 交通黑暗期 現在還可以賣48萬是奇蹟
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-06-26 01:35:00乾脆一點停損，15%違約賠一賠
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-06-26 01:38:00通常政府都會要個五成以上...? 沒看過哪個案子有五成
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2016-06-26 03:52:00都割完了才會拿出來賣，而且都會跟原來的地無關，有時會捐別塊遞來變更這塊地，總之沒那麼容易瞭解
作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2016-06-26 09:50:00一堆買預售 後來認賠百萬殺出的
作者:
T28sc (SE)
2016-06-26 10:16:00每天上班經過 我覺得地點很方便阿 為什麼很多人說偏僻但鄰居和道路太差 冷凍倉庫+道路小 每天必塞
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-06-26 11:01:00快賣+1，以現在的氛圍 只會更差
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-06-26 11:51:00賣幹嘛,解約15%還比較划算
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-06-26 12:39:00自住沒差
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-06-26 12:50:00自住買貴沒差啦 By 房仲投資客建商
作者: capirex (′・ω・`) 2016-06-26 13:14:00
自住沒差啦 不賣就沒虧
作者: tsukasa107 (悫號：) 2016-06-26 14:18:00
當然是再買一戶攤平阿 都準備要噴了 還不多吃點貨
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-06-26 15:08:00江翠ONE 44-49 樓主自己評估48是否是合理行情吧。
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2016-06-26 15:13:00再加價搶購才對 明年至少漲50% 否則多多負責
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2016-06-26 19:18:00
上次去世界V1 代銷說近期有45的了...
作者:
umaga1 (QQ)
2016-06-27 03:08:00還會再跌 趕快賣真心不騙
作者:
gcshin (Anubis)
2016-06-27 15:50:00配合的工廠老板有買，買4x。但不知道x是多少。車位190