如題，昨天看了一間新成屋，前面剛好有一塊地，雖然沒動土痕跡
但感覺還算大，應有一般小學操場（200公尺）大小
擔心未來大樓前面又再蓋一棟，會影響採光、景觀、風水等等
代銷人員說那塊地不大，只能蓋透天
但我查了土地使用分區，那一整塊都是第三種住宅區
所以真的地不大不能蓋大樓？但其實我看好像滿多地坪小的大樓啊~
請問蓋大樓要多大才能蓋呢？
☆下面推文好多專業內容，真的要再多做一點功課！
謝謝各位！

嗯..如果你有到過內湖的江南街，最近看到兩三塊小小的地蓋房了，很慶幸當初屋主不願意降價，我沒買成，旁邊正在蓋，完全沒想過旁邊小小的地也能蓋。

代銷的話聽聽就好蓋起來他也不用陪你錢

至少能蓋12樓

能不能蓋大樓是看地價不是看大小一般地價高於一坪25萬會選擇蓋大樓 蓋透天總價太高很難賣台北人沒辦法想像地價一坪25萬以下的世界北部不管多小的土地都是蓋大樓 至少是華廈 原因就是地太貴

門口的馬路不夠寬就不能蓋高樓 跟地價無關不過容積率的東西一直在變就是XD

http://wehouse-media.com/zh-tw/case.php?id=Mjc0Nw民生社區的建案，當初以為地上放個貨櫃屋當雜物間原來是當預售屋展銷中心 !

跟門口馬路多寬有關係，但關係不大，建地只要退縮拉的出投影值要蓋多高都可以(容積率內)

通常賣完後。隔壁就開始蓋大樓了

容積內都可以蓋

這個是個專業問題，要看容積跟土地大小，跟區域還有路寬

這幾年的大樓越蓋越細…

當然跟容積率有關 但現在住一住二的地區已經非常非常少了..況且就算容積率偏低 一樣可以蓋大樓 鳳山鳳翔重劃區就是當初規劃住二而已 結果現在兩棟大樓快蓋好了XD現在重劃區要重劃 至少都要住三住四了 容積太低地主都會吵

台北市的住三不代表其他都市計畫的住三有的重劃區住一就有300%了，有的都市計畫還排到住五有的都市計畫只有一種住宅區

南部桃園重劃 住二容積230% 意象圖都 只有大樓惹 菸http://i.imgur.com/NzietKw.jpg

住三容積率建蔽率都不小，小學操場大蓋六樓七樓有可能

之前代銷還說過土地區分人很多 不容易整合 結果那塊土地目前蓋兩棟大樓

就是不要買，這時候把代銷或房仲的話當成空氣就可以了

這種地就算蓋透天也是量體龐大的透天，低樓層照樣哭哭住一都蓋大樓了，你可以看看台中單元一號稱只用土地一半當作公設的大樓群，買的人有高額土地又被騙去買一堆虛坪

有遇過代銷跟A說:前面那棟五樓公寓要都更買五樓就好反正都沒景觀。跟B說:前面公寓只有五樓你買七樓是永久棟距啊，景觀超好。結果賣完，前面就開挖了，還是同一個代銷賣

代銷騙你的，兩百公尺操場根本超大，住三一定可以蓋大樓

能不能蓋大樓要看分區，後面有細部計畫看是要怎麼退還是怎麼轉，但如果地夠大不能蓋的理由很少