※ 引述《shin761124 (shawn )》之銘言：
: 原PO問的問題其實我也很有興趣
: 但小弟最近想找的是新成屋跟預售屋...
: 身邊的朋友跟長輩都叫我從開價的8~8.5折開價
: 但代銷通常都會白眼認為這是芭樂價，想知道新成屋現在行情跟如何開價
: 聽過一個說法就是 建商對於市場上的行情很敏感，風聲不對勁就會趕快跑
: 所以他們都會調整他們的開價，但中古屋就沒辦法了，因為很多人買房的成本就掛在那
: 除非他們急著脫手換現金，否則寧願賣不掉也不願賠錢賣，所以中古屋現在跟新成屋
: 的價差才會急遽縮小中....請問這種說法合乎常理嗎?我聽起來是還蠻合理的...
引用 shin大的說法 .....
其實最近也再困擾此問題
但我自己最後的結論是
在"沒有真的需要買房"卻要給人意見的人眼裡，通常市場會有幾個大方向
1.一定要砍個七折 八折
(事實上 如果屋主開很高 打八折當然可以，很低就...)
2.市場全部都是缺錢的屋主跟要崩盤的價格
(事實上人家都有錢買房了 為什麼就要認定人家一定缺錢，難道對方買的時候不會評估嗎
3.實價登錄都是假的，現在成交的一定都是很低
(事實上一兩筆是假的我還信，十幾筆都假的....我就不知道該說甚麼了)
經過他們的建議後，去買房子通常最後的結論是 "買不到"
(說到這應該會有很多人說 : 那你快去買)
如果我說我買了
(應該會有人說 : 接刀了)
我覺得實際一點的作法，去問問朋友最近有買到的，大概買多少
實價登錄查一查
如果行情成交 25 - 30萬
我會說我想用23談看看 "但我不會堅持23"
如果被白眼 就再跟對方聊聊看 看底線在哪嚕 ~
簡單來說 我就是抓實價最低點 再降一點去談看看 (但說老實話 這個方法被白眼機率高)