※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 很多人搞不清楚什麼叫重稅
: 認為現在政府調高地價稅房屋稅 了不起也才2%持有成本 又沒多重
: 來來 我們來看看假如每年地價稅+房屋稅 達到2%房價
: 2.1200萬房子 2%的稅金持有成本 等於一年24萬
: 也就是平均每個月兩萬!!
: 也就是你買間1200萬房子 好不容易努力打拼還房貸 還了二十年 終於還清了
: 對不起喔 你還要繼續繳房屋稅地價稅
: 平均每個月要繳兩萬塊XD
: 靠背這不就是在跟政府租房子租土地的意思嗎~
: 有沒有發現一個殘酷的事實
: 重稅的結果 最後就是在跟政府租房阿!!
: 你房貸繳清了 結果還是要每年繳高額的房屋稅地價稅阿~
雖然我家也有除了自住以外的房~
以我的立場應該是不認同加稅 但政府財政惡化是顯而易見的
只能多管齊下 且比起遺贈房屋稅比較跑不掉
這邊我只針對2%作探討 關鍵是什麼為基礎的2%
以相同例子1200萬的房子~
假設是透天簡單拆分 可拆成土地600萬 房屋600萬
有繳過房屋稅或地價稅的都知道並非以市值為課稅依據
地價稅是以公告地價(價格偏收益地租)的八成 累進稅但多數課千分之十(非自住)
房屋稅是以房屋現值課1.5%~3.6%(非自住)
上列的申報地價跟房屋現值都跟市價有不小的差距
真的以2%去算 可能僅剩200萬的2% 但這是用土地持分大透天去計算
如果房屋年數長 房屋現值折舊稅還會更低~
未來會不會讓公告地價 接近市價答案是肯定不會
因為地政學派當初分離土地現值及公告地價 就是兩個本質的意義不同
公告地價是要貼近收益地價 而公告現值要貼近市場行情
但公告地價跟公告現值勢必會上漲 且這是財政部要求地方政府 關係到統籌分配款
是已經有發函公文的 土地的部分自住還課千分之二
所以首當其衝的是土地持分小的 房價高的台北市的新大樓
老舊的經過折舊 甚至房屋現值過低還達到免稅標準~
所以將不利於台北市都更~
我舊的文章就提及由於容積獎勵縮減
除非屋主準備錢自行都更
(我完全不看好 所以覺得部分行政區注定落寞)
不然台北市很多地方會因為無法都更過於老舊 跟台中火車站前慢慢蕭條
取而代之的是軸線翻轉往西新北桃園發展 政府部門也是這樣考慮
由於老公務員不想遷移 所以發展遲延
但只要台北市民不自行自辦都更 這個大趨勢還是在的
外加土壤液化問題軸線勢必會往西南無液化問題區域移動~
未來加提高的幅度不明 但調整的權限在地方政府~
由於議員都是由地方派系組成 估計調高幅度不大 會有點感但不至於會痛
由於台灣自用比例算高老屋可能無感 但新屋可能會有感
建議一般自住客要量力而為 避開大坪數高總價的土地持分少的新大樓